Vastgoed in Frankrijk analyseren per adres Wie in Frankrijk een huis koopt, heeft zelden genoeg aan foto’s en een “romantische” tekst. Met dit dashboard controleert u per adres de belangrijkste officiële gegevens: verkoopprijzen (DVF), risico’s (GéoRisques), kadaster...
LOCATIE en OMGEVINGSANALYSE
Deze tool helpt je begrijpen wat een locatie betekent. Geen snelle ja/nee-check, maar een heldere analyse van signalen rond een adres, perceel of omgeving.
INHOUD
🔎 Slimme adresherkenning (BAN) met directe kaartweergave
🔎 Interactieve kaart met officiële IGN-lagen (kadastercontext, topografie, luchtfoto’s, wegen, waterlopen)
🔎 Vier begrijpelijke signalen: a. planologisch kader, b. feitelijk omgevingsgebruik, c. bekende risico’s, d. ligging t.o.v. buren en percelen
🔎 Altijd doorverwijzing naar officiële bronnen
🔎 PLU & bestemmingsplannen → Géoportail de l’Urbanisme
🔎 Risico’s (o.a. overstroming, bosbrand, CATNAT) → GéoRisques
🔎 Perceelinformatie → Cadastre
🔎 Marktcontext & verkoopprijzen → DVF
VOOR WIE?
– Kopers die beter voorbereid willen oriënteren
– Huiseigenaren en verkopers die hun locatie in context willen begrijpen
DEZE ANALYSE IS NU NOG VRIJ TOEGANKELIJK VOOR ALLE BEZOEKERS.
Verhuren met de garantie visale. Verhuren in Frankrijk brengt vaak vragen met zich mee over financiële zekerheid. De garantie visale is een kosteloze oplossing van de Franse overheid (action logement) die u als verhuurder gemoedsrust biedt.
het werkt als een digitale borgtocht: mocht uw huurder de huur niet kunnen betalen of schade veroorzaken aan de woning, dan staat de overheid garant voor de betaling. u heeft dus geen gedoe met particuliere garantstellers en bent verzekerd van uw inkomsten.
De voordelen voor u op een rij:
– 100% gratis: geen verborgen kosten voor u of de huurder.
– Geen administratieve rompslomp: alles wordt online geregeld via een eenvoudig portaal.
– Brede dekking: bescherming tegen onbetaalde huur gedurende de gehele huurperiode (tot 36 maanden).
– Snelle uitbetaling: bij wanbetaling keert de verzekering direct uit, zonder dat u hoeft te wachten op een gerechtelijke procedure.
Gebruik deze check om in enkele stappen te ontdekken of uw nieuwe huurder en uw woning voldoen aan de criteria.
Het verhuren van een woning in Frankrijk kan een uitstekende investering zijn, maar de weg naar een zorgeloos rendement ligt bezaaid met juridische en fiscale complexiteiten. In deze vierdelige serie duiken we diep in de realiteit van de Franse verhuurmarkt van 2025....
In de voorgaande delen hebben we de juridische valkuilen en financiële realiteit van de Franse verhuurmarkt besproken. Om uw kans op succes te vergroten, sluiten we deze serie af met praktische instrumenten. Van overheidsgaranties tot het ontcijferen van Franse...
Wanneer de relatie tussen verhuurder en huurder verslechtert, verandert een vastgoedbelegging al snel in een emotionele last. In Frankrijk, waar de wetgeving zwaar leunt op huurbescherming, kunnen conflicten over onderhoud of betalingen jaren voortslepen. De casus van...
Het verhuren van een woning in Frankrijk wordt vaak gezien als een ideale manier om kosten te dekken of een pensioen aan te vullen. De realiteit is echter dat de Franse wetgever de huurder extreem goed beschermt. Sinds de invoering van de wet Alur is de balans tussen...
Verkopen kan via een agence, een mandataire-netwerk of via PAP (vente entre particuliers). PAP bespaart makelaarscourtage, maar u regelt zelf marketing, selectie en bezoeken; de notaris blijft altijd nodig voor compromis en acte authentique. Hieronder: 5 adviezen, 5...
Vastgoed in Frankrijk Alle advertenties en forumdiscussies gebundeld op één platform. BEKIJK HET VOLLEDIGE AANBOD → Direct naar uw onderwerp: WONINGEN GEVRAAGD Zoekopdrachten van particulieren WONINGBEZIT Alles over eigendom & beheer WONINGBEHEER Hulp bij uw...
Woon je in Frankrijk, maar ben je sociaal verzekerd in Nederland (bijvoorbeeld omdat je AOW ontvangt of nog in Nederland werkt)? Dan betaal je mogelijk onterecht de volle mep aan sociale lasten over je vermogensinkomsten. Dankzij...
Bereken Kosten Koper & Plus-Value Belasting (2025)
Wilt u precies weten wat een aan- of verkoop in Frankrijk onder de streep kost? De financiële afwikkeling werkt anders dan in Nederland. Met deze rekentool van Infofrankrijk krijgt u direct inzicht in de totale kostenstructuur.
De module berekent niet alleen de standaard frais de notaire, maar houdt ook rekening met complexe fiscale regels zoals de vermogenswinstbelasting (Plus-Value). Uniek is de integratie van specifieke besparingsopties:
Arrest de Ruyter: Check direct uw voordeel op sociale lasten (van 17,2% naar 7,5%).
Charge Acquéreur: Bereken de besparing op notariskosten door de makelaarsfee te verleggen.
Fiscaal 2025: Volledig up-to-date met de huidige wetgeving.
DEZE TOOL IS UITSLUITEND TOEGANKELIJK VOOR ABONNEES
De verkoop van Frans onroerend goed door Nederlanders en andere niet-residenten kan aanzienlijke fiscale gevolgen hebben. Een cruciale rol daarbij speelt het arrest-De Ruyter, dat bepaalt in hoeverre Frankrijk sociale heffingenmag toepassen bij personen die sociaal...
Hardware & Praktische Tips Hoe krijg je het signaal door die dikke muren en wat als je geen Starlink wilt? 1. Wifi door dikke muren (en pierre) Een standaard modem (Livebox, SFR box) is vaak niet sterk genoeg om door 60 cm natuursteen heen te zenden. Het...
Passkeys in Frankrijk: de nieuwe sleutel tot digitale veiligheid Steeds meer Franse officiële instanties, banken en verzekeraars stappen over op passkeys. Deze technologie vervangt wachtwoorden en maakt inloggen eenvoudiger én veiliger, met biometrie (vingerafdruk,...
Een complete handleiding voor Nederlanders die een huis in Frankrijk willen kopen Deze tekst werd aangeboden door Bram van Zanten, auteur van het boek "En Pierre" een must read voor Nederlandstaligen die interesse hebben in de aankoop van een huis in Frankrijk. Het...
De notariële paradox: de rookworst versus de andouillette In Nederland veroorzaakte de "HEMA-notaris" een schokgolf. Hoewel deze specifieke dienst (die liep van 2013 tot eind 2021) niet meer bestaat, blijft het een krachtig symbool van marktwerking in het notariaat....
Wie in Frankrijk een huis heeft (of koopt), kent de uitdaging: wat beloven de providers en wat mag je redelijkerwijze verwachten ? Om je zekerheid te geven, hebben wij de dataverbinding check ontwikkeld. Wat maakt deze tool anders? Andere vergelijkers zoeken vaak...
Bereken Franse vastgoedwinstbelasting (Plus-Value Immobilière) snel en exact.
Inclusief afschrijvingsvoordeel, forfait-opties en uitsplitsing per jaartal.
Direct PDF-export voor uw dossier.
De plus value is de meest voorkomende vorm belastingheffing over winst op vermogen en is van toepassing op de winst bij de verkoop van een huis, appartement of grond. Vrijstelling Hoofdwoning: Het belangrijkste eerst: de winst op de verkoop van uw Franse hoofdwoning...
Actuele regels huurwoningen (2025) Vakantieverhuur: nieuwe wet Le Meur (november 2024) Tips en aanwijzingen bij het kopen van bouwgrond Huren kan natuurlijk ook of verhuren stukje grond voor de buurman Veel gebruikte afkortingen op de huizenmarkt Actuele regels...
Wonen in Frankrijk is prachtig, maar de energierekening kan een uitdaging zijn. Is die warmtepomp wel rendabel in uw regio? Wat doet een zwembad met de jaarrekening? En dekken zonnepanelen de lading wel?
Om u te helpen bij deze keuzes, lanceren we deze praktische scenariocalculator. Speciaal ontwikkeld voor huiseigenaren in Frankrijk die niet willen gissen, maar rekenen.
Wat maakt deze tool anders? In tegenstelling tot algemene tools, rekent deze module met lokale Franse klimaatdata en uw specifieke woonsituatie.
Realistisch: Combineert isolatie, ventilatie en Franse klimaatzones.
Compleet: Rekent inclusief zwembad (met/zonder afdekking) en bijverwarming.
Transparant: U ziet direct de impact op uw verbruik in kWh en euro’s.
Gebruik deze tool als ‘second opinion’ vóórdat u met installateurs in zee gaat.
DishPointer.com: Hoe Actueel en Accuraat is Deze Satelliet-Tool? DishPointer.com is een populaire online tool en mobiele applicatie die gebruikers helpt bij het uitlijnen van hun satellietschotels. Maar hoe actueel en accuraat is deze dienst? Nauwkeurigheid...
Zonnepanelen in Frankrijk: Een praktische gids voor installatie en regelgeving De Franse markt voor zonnepanelen is de laatste jaren volwassen geworden. Historische problemen met hoge prijzen en complexe bureaucratie hebben plaatsgemaakt voor een stimulerender beleid,...
De onderstaande interactieve gids bevat meer dan 85 gedetailleerde PDF-bestanden die specifiek ingaan op de verschillen tussen de Nederlandse en Franse bouwwereld.
Je hebt toegang tot een fantastische bron van kennis, ervaring en praktische informatie opgetekend door Christian von Klösterlein. Kennis die zorgvuldig werd gearchiveerd met hulp van Rob van de Meulen. Of u nu een maison en pierre aan het renoveren bent, een fosse septique moet aanleggen of worstelt met de Franse elektriciteitsnormen (NF C 15-100): hier vindt u de antwoorden.
DPE in Frankrijk: wettelijke risico’s en de rol van ADEME De discussie over de betrouwbaarheid van de Franse energielabels (Diagnostic de Performance Énergétique, DPE) blijft actueel, ondanks de grote hervorming van 2021. Sinds die datum is de DPE opposable (juridisch...
Een Huis Kopen in Frankrijk: De Gids voor Verplichte Technische Diagnoses Een Huis Kopen in Frankrijk: De Gids voor Verplichte Technische Diagnoses (Update 2025) Bij de aankoop van een huis in Frankrijk wordt de koper beschermd door een uitgebreid pakket aan...
Geactualiseerde Begrippenlijst Onroerend Goed Frankrijk 2025 Inleiding Deze begrippenlijst biedt u een compleet overzicht van alle belangrijke Franse vastgoedterminologie die u zult tegenkomen bij het kopen, verkopen, huren of verhuren van onroerend goed in Frankrijk....
Regels en tips (update november 2025) Het is een bekend probleem voor veel huiseigenaren in Frankrijk: de eindeloze stroom aan verkooptelefoontjes. Sinds de lancering van Bloctel is er veel verbeterd, en met de recente wetswijzigingen zijn de regels voor...
Plus-Value bij Verkoop van Onroerend Goed De plus-value immobilière is de meest voorkomende heffing op vermogenswinst in Frankrijk en is van toepassing op de winst bij de verkoop van een huis, appartement of grond. Vrijstelling Hoofdwoning: De winst op de verkoop van...
Kopen en viager: de Franse lijfrentevorm Viager is een typisch Franse manier van onroerend goed kopen waarbij de verkoper (meestal ouder) zijn huis verkoopt maar er kan blijven wonen. De koper betaalt een deel direct (le bouquet) en de rest als maandelijkse lijfrente...
Inhoud Hout Olie Alternatieve energie & subsidies Hout Woonhuizen in Frankrijk verwarmen steeds vaker met moderne houtsystemen. In 2024 gebruiken ruim 7 miljoen huishoudens hout als hoofd- of bijverwarming. De groei komt door efficiëntere kachels, pelletketels en...
Op zowel Nederlanders.fr als Infofrankrijk.com is een levendige, soms pittige en zeker niet altijd eensgezinde discussie gevoerd over de gevolgen van het arrest De Ruyter. Verschillende leden – juristen, fiscalisten, ervaringsdeskundigen – hebben een schat aan...
De SCI (Société Civile Immobilière) De Société Civile Immobilière (SCI) is een rechtspersoon waarin twee of meer personen gezamenlijk eigenaar zijn van onroerend goed. De SCI wordt gesticht om, wanneer kopers niet gehuwd of ‘gepacseerd’ zijn, problemen te voorkomen...
Wie in Frankrijk een huis koopt, treft bij de voorlopige koopakte enkele verplichte technische artikelen aan over het al dan niet aanwezig zijn van loodhoudende verf, asbest en termieten. Dergelijke verklaringen moeten in één dossier komen, waarbij ook over de...
Een aanzienlijk deel van de onroerendgoedtransacties in Frankrijk speelt zich af tussen particulieren, zie ook dit artikel. De helft van de Franse kopers en verkopers kiest er voor om zaken te doen van particulier tot particulier, omdat men de makelaarsprovisies te...
1. Van analoog naar VOIP Een grote sprong terug in de tijd: in 1876 diende Alexander Graham Bell zijn patentaanvraag in voor de telefoon. Daarna kwamen moderne telefooncentrales met telefonistes. In 1963 zong Chuck Berry nog:" ... long distance information give me...
Franse telecombedrijven stellen strikte eisen aan de communicatie. Wanneer je je daar niet aan houdt loop je het risico dat je correspondentie niet wordt begrepen of terzijde wordt gelegd. Hieronder een aantal voorbeeldbrieven die aan deze eisen voldoen. Een brief ter...
Het is niet eenvoudig om een huis te kopen, in geen enkel land. Het zorgvuldig met de makelaar omgaan maakt het voor alle betrokken partijen makkelijker. Zeker voor de Nederlander die in Frankrijk een huis wil kopen zijn de tips hieronder waardevol. Begroot eerst...
Belastingvoordelen voor investeringen in eigen huis weer verminderd Nadat via de kaasschaafmethode in 2011 de belastingvoordelen voor energiebesparende investeringen in het eigen huis al met 10% waren verlaagd, zijn in 2012 wederom de voordelen worden teruggebracht....
Alternatieve energie en subsidies/belastingvoordelen In vergelijking met veel andere Europese landen loopt Frankrijk erg achter bij het ontwikkelen en toepassen van zonnewarmte ten behoeve van de warmwatervoorziening in de huishoudens of voor de opwekking van...
Verwarming op stookolie Op het platteland is, naast stoken op hout, het gebruik van huisbrandolie (fuel domestique, fioul, mazout) heel algemeen. De nieuwe ketels verbranden zeer economisch (het rendement kan boven de 90% uitkomen) en zorgen ook voor een lagere...
Hout De wat ouderwetse, maar goedkope brandstoffen hout (du bois) en kolen (du charbon) worden nog veel gebruikt in bosrijke gebieden of (wat kolen betreft) in mijnstreken. Mede dankzij subsidieregelingen en de verbeterde verbrandingstechnieken komt het stoken met...
De Franse notaris ziet net als zijn Nederlandse collega namens de staat toe op het ordelijk verloop van de rechtsgang tussen burgers onderling en tussen burgers en de overheid. De notaris speelt een onmisbare rol bij het passeren van koopaktes, omdat hij ervoor moet...
Woorden, termen en begrippen Bij het kopen van huizen komt men bij de makelaar en de notaris voor begrippen te staan die niet direct voor iedereen duidelijk zijn. Acompte: aanbetaling, een bedrag dat de koper stort bij de ondertekeningen van het voorlopig koopcontract...
Auteur: Theodora Besse Op 3 november 2016 heeft de civiele kamer van la Cour de Cassation een definitief einde gemaakt aan alle onzekerheid met betrekking tot het exclusieve mandaat van een makelaar bij verkoop van onroerende zaken. In de praktijk gingen de meeste...
Het kopen van een huis is geen dagelijkse aangelegenheid. Deze checklist helpt u om dat proces zorgvuldig te doorlopen Begroot eerst hoeveel je kunt uitgeven (‘budget’) voor je gaat kijken. Neem je bemiddelaar serieus en kom je afspraken na. Blijf ook zelf je ogen...
AL – A Louer, te huur anc. – ancien, oud a.p.d. – à partir de, vanaf appt – appartement asc. – ascenseur, lift AV – A Vendre, te koop bcp – beaucoup, veel b. ét. – bon état, in goede staat bur. – bureau(x), kantoor, studeerkamer ch. – chambre, slaapkamer ch.c.g. –...
Het beroep van de Franse makelaar (agent immobilier – een bemiddelaar bij zo’n agence heet een négociateur, ‘onderhandelaar’) is in Frankrijk op papier nu goed geregeld, omdat het in de jaren negentig nogal een rommeltje was geworden. Er is nieuwe regelgeving gekomen,...
’Voorlopig koopcontract’, compromis de vente Kosten koper Voorkeursrecht voor gemeente en boeren Definitieve koopakte Voorlopig koopcontract, compromis de vente/promesse de vente Evenals in Nederland kent men in Frankrijk het fenomeen 'voorlopig koopcontract'. Dat...
