Kopen en viager: de Franse lijfrentevorm
Viager is een typisch Franse manier van onroerend goed kopen waarbij de verkoper (meestal ouder) zijn huis verkoopt maar er kan blijven wonen. De koper betaalt een deel direct (le bouquet) en de rest als maandelijkse lijfrente tot het overlijden van de verkoper.
Hoe werkt het?
Bij een viager-aankoop betaalt u:
- Le bouquet – Een bedrag ineens bij de notaris (vaak 20-30% van de waarde)
- La rente viagère – Een maandelijkse lijfrente tot het overlijden van de verkoper
Er zijn twee hoofdvormen:
- Viager occupé – De verkoper blijft in het huis wonen (meest voorkomend, prijs met forse korting)
- Viager libre – Het huis is direct vrij te gebruiken of te verhuren (hogere prijs)
Voor wie interessant?
Voor verkopers (crédirentier):
- Extra inkomen naast het pensioen
- Blijven wonen in eigen huis (bij viager occupé)
- Geen taxe foncière meer betalen (meestal)
- Fiscaal voordelig: afhankelijk van leeftijd 60-70% belastingkorting op de rente
Voor kopers (débirentier):
- Onroerend goed verwerven zonder grote hypotheek
- Korting van 30-50% op de normale waarde (bij viager occupé)
- Geen onzekerheden over huurders
Fiscaliteit rente viagère (2025)
De verkoper moet de maandelijkse rente aangeven als inkomen, maar krijgt een belastingkorting op basis van leeftijd bij het eerste rentecontract:
- Jonger dan 50 jaar: 30% korting (70% belastbaar)
- 50-59 jaar: 50% korting (50% belastbaar)
- 60-69 jaar: 60% korting (40% belastbaar)
- 70 jaar en ouder: 70% korting (slechts 30% belastbaar)
Let op: Deze korting wordt vastgesteld bij het eerste contract en blijft daarna gelijk, ook als de verkoper ouder wordt.
Daarnaast komen er nog sociale premies bij van 17,2%. Le bouquet zelf is niet belastbaar als inkomen, maar valt wel onder de regeling voor meerwaarde onroerend goed (vaak vrijgesteld bij hoofdverblijf).
Belangrijke overwegingen
Risico’s: Het grootste risico voor de koper is dat de verkoper veel langer leeft dan verwacht – u blijft betalen! Voor de verkoper is het risico dat de koper stopt met betalen (hiervoor bestaan juridische beschermingen).
Verplicht via notaris: Een viager-verkoop moet altijd via de notaris verlopen. De notaris berekent de rente op basis van:
- De waarde van het huis
- De levensverwachting van de verkoper
- Het gewenste rendement
Gespecialiseerde platforms
Voor wie serieus interesse heeft in viager, zijn er gespecialiseerde bureaus die zich volledig op deze vorm van koop-verkoop richten:
- Viagimmo – Grootste netwerk met 25+ fysieke kantoren door heel Frankrijk
- Néo Viager – Gespecialiseerde viager-experts
- Viager.com – Online platform met aanbod
- Viva Viager – Expert in Parijs en provincie
Tip: Viager is technisch complex en vraagt om gedegen juridisch advies. Werk altijd met een gespecialiseerde notaris of viager-expert.
Meer informatie over het kopen van een huis in Frankrijk vindt u in ons forum waar duizenden landgenoten hun ervaringen delen.