Zorg dat je het voordeel arrest De Ruyter niet misloopt

Compleet naslagwerk voor de aankoop van een huis in Frankrijk, gestructureerd in zeven fasen: voorbereiding, zoeken, bezichtigen, bod en compromis de vente, periode tot de acte authentique, de overdracht zelf, en de administratieve afronding na de sleuteloverdracht. Elke fase eindigt met genummerde do’s en don’ts — 32 in totaal — die concreet maken wat wel en niet werkt op de Franse markt.

Het dossier bouwt voort op een bijdrage van Bram van Zanten (auteur van *En Pierre*) en is door de Infofrankrijk-redactie aangevuld en geactualiseerd tot juni 2026 tegen primaire bronnen: Service-Public.fr, Légifrance, impots.gouv.fr en ANIL. Belangrijke recente ontwikkelingen zijn meegenomen: het arrest van de Cour de cassation van 7 mei 2026 over het omzeilen van een makelaar na een bezichtiging, de verhoging van de DMTO in de meeste departementen, de uitbreiding van de verplichte audit énergétique naar DPE-klasse E, en de marktcijfers voor 2026 (gemiddelde onderhandelingsmarge -5,3 %, verkooptermijnen boven 100 dagen, DPE-decote 10-20 % voor F/G-woningen).

Twee bijlagen verdiepen onderwerpen die niet in één fase passen: specifieke valkuilen (asbestleien dak, eigen waterbron en klimaatverandering, droit de passage, grange en woonbestemming, SCI, lenen voor een vakantiehuis), en het Franse erfrecht en de plus-value bij verkoop — inclusief de cruciale verschillen tussen huwelijk, PACS en samenwonen zonder juridische status, en het effect van het arrest De Ruyter voor EU-residenten. Een derde bijlage verzamelt verwijzingen naar twaalf aangrenzende IF-dossiers en de primaire wettelijke bronnen.

Bedoeld als naslagwerk om voorafgaand aan en tijdens het aankoopproces te raadplegen — niet om in één keer door te lezen.