Garantie Visale is 100% gratis voor verhuurders en dekt onbetaalde huur en schade zonder langdurige procedures.
Heeft de huurder een geldig Visale-visum?
Is dit de hoofdverblijfplaats van de huurder?
De DPE bepaalt sinds 2021 rechtsgeldig de energie- en klimaatklasse van uw Franse woning. Per 1 januari 2027 verandert de rekenmethode opnieuw: het arrêté van 19 augustus 2026 verlaagt de omrekeningsfactor voor elektriciteit van 1,9 naar 1,7, waardoor ongeveer 300.000 woningen uit de categorie energieslurper verdwijnen zonder dat er een steen is verlegd, en bestaande DPE’s gratis kunnen worden bijgewerkt bij ADEME. Dit dossier legt uit hoe de klassen, de dubbele drempel, het verhuurverbod, de DPE collectif voor VvE’s, de uitzonderingen en de bezwaarprocedure werken. Plus de gedocumenteerde kritiek op de methode, en wat kopers, verkopers en keurders op ons forum uit eigen ervaring melden.
Compleet naslagwerk voor de aankoop van een huis in Frankrijk, gestructureerd in zeven fasen: voorbereiding, zoeken, bezichtigen, bod en compromis de vente, periode tot de acte authentique, de overdracht zelf, en de administratieve afronding na de sleuteloverdracht. Elke fase eindigt met genummerde do’s en don’ts — 32 in totaal — die concreet maken wat wel en niet werkt op de Franse markt.
Het dossier bouwt voort op een bijdrage van Bram van Zanten (auteur van *En Pierre*) en is door de Infofrankrijk-redactie aangevuld en geactualiseerd tot juni 2026 tegen primaire bronnen: Service-Public.fr, Légifrance, impots.gouv.fr en ANIL. Belangrijke recente ontwikkelingen zijn meegenomen: het arrest van de Cour de cassation van 7 mei 2026 over het omzeilen van een makelaar na een bezichtiging, de verhoging van de DMTO in de meeste departementen, de uitbreiding van de verplichte audit énergétique naar DPE-klasse E, en de marktcijfers voor 2026 (gemiddelde onderhandelingsmarge -5,3 %, verkooptermijnen boven 100 dagen, DPE-decote 10-20 % voor F/G-woningen).
Twee bijlagen verdiepen onderwerpen die niet in één fase passen: specifieke valkuilen (asbestleien dak, eigen waterbron en klimaatverandering, droit de passage, grange en woonbestemming, SCI, lenen voor een vakantiehuis), en het Franse erfrecht en de plus-value bij verkoop — inclusief de cruciale verschillen tussen huwelijk, PACS en samenwonen zonder juridische status, en het effect van het arrest De Ruyter voor EU-residenten. Een derde bijlage verzamelt verwijzingen naar twaalf aangrenzende IF-dossiers en de primaire wettelijke bronnen.
Bedoeld als naslagwerk om voorafgaand aan en tijdens het aankoopproces te raadplegen — niet om in één keer door te lezen.
Bereken Kosten Koper & Plus-Value Belasting
Wilt u precies weten wat een aan- of verkoop in Frankrijk onder de streep kost? De financiële afwikkeling werkt anders dan in Nederland. Met deze rekentool van Infofrankrijk krijgt u direct inzicht in de totale kostenstructuur.
De module berekent niet alleen de standaard frais de notaire, maar houdt ook rekening met complexe fiscale regels zoals de vermogenswinstbelasting (Plus-Value). Uniek is de integratie van specifieke besparingsopties:
Arrest de Ruyter: Check direct uw voordeel op sociale lasten (van 17,2% naar 7,5%).
Charge Acquéreur: Bereken de besparing op notariskosten door de makelaarsfee te verleggen.
Fiscaal 2025: Volledig up-to-date met de huidige wetgeving.
