Garantie Visale is 100% gratis voor verhuurders en dekt onbetaalde huur en schade zonder langdurige procedures.
Heeft de huurder een geldig Visale-visum?
Is dit de hoofdverblijfplaats van de huurder?
Bereken Kosten Koper & Plus-Value Belasting (2025)
Wilt u precies weten wat een aan- of verkoop in Frankrijk onder de streep kost? De financiële afwikkeling werkt anders dan in Nederland. Met deze rekentool van Infofrankrijk krijgt u direct inzicht in de totale kostenstructuur.
De module berekent niet alleen de standaard frais de notaire, maar houdt ook rekening met complexe fiscale regels zoals de vermogenswinstbelasting (Plus-Value). Uniek is de integratie van specifieke besparingsopties:
Arrest de Ruyter: Check direct uw voordeel op sociale lasten (van 17,2% naar 7,5%).
Charge Acquéreur: Bereken de besparing op notariskosten door de makelaarsfee te verleggen.
Fiscaal 2025: Volledig up-to-date met de huidige wetgeving.
DEZE TOOL IS UITSLUITEND TOEGANKELIJK VOOR ABONNEES
Woon je in Frankrijk of bezit je er onroerend goed, en ben je voor je ziektekosten verzekerd in Nederland? Dan betaal je over je vermogensinkomsten geen 17,2 of 18,6 procent aan sociale heffingen, maar 7,5 procent. Dit dossier legt uit wie daar recht op heeft en hoe je het regelt. De twee wettelijke voorwaarden staan in artikel L. 136-6 van de Code de la sécurité sociale, en er zit geen woonplaatsvoorwaarde bij: ook wie fiscaal in Frankrijk woont valt eronder, zolang hij niet ten laste komt van een Frans verplicht stelsel. Dat betekent dat ook S1-houders met een verdragsbijdrage aan het CAK in aanmerking komen, iets waarover veel misverstanden bestaan. Wat het regime wél breekt, is een Franse aansluiting ernaast: werk in Frankrijk, een Frans pensioen of inschrijving in PUMa. Het artikel volgt de twee sporen apart, omdat ze verschillend werken. Voor huur, rente en dividend loopt het via vak 8SH en 8SI op formulier 2042-C, dat je in de online aangifte eerst zelf moet activeren. Bij verkoop van een woning loopt het via de notaris op formulier 2048-IMM, met een modelbrief in het Frans om ruim vóór de akte te versturen. Verder: de berekening van de plus-value, de aftrek naar bezitsduur met het venster van acht jaar waarin de inkomstenbelasting al nul is maar de sociale heffingen doorlopen, de volledige staffel van de surtaxe boven 50.000 euro, en de bezwaartermijn tot 31 december van het tweede jaar als het toch is misgegaan. Alle percentages en wetsartikelen zijn geverifieerd bij Legifrance, BOFiP en impots.gouv.fr, met een bronstatus die aangeeft wat primair vaststaat en wat op redenering berust. Bijgewerkt: augustus 2026.
Compleet naslagwerk voor de aankoop van een huis in Frankrijk, gestructureerd in zeven fasen: voorbereiding, zoeken, bezichtigen, bod en compromis de vente, periode tot de acte authentique, de overdracht zelf, en de administratieve afronding na de sleuteloverdracht. Elke fase eindigt met genummerde do’s en don’ts — 32 in totaal — die concreet maken wat wel en niet werkt op de Franse markt.
Het dossier bouwt voort op een bijdrage van Bram van Zanten (auteur van *En Pierre*) en is door de Infofrankrijk-redactie aangevuld en geactualiseerd tot juni 2026 tegen primaire bronnen: Service-Public.fr, Légifrance, impots.gouv.fr en ANIL. Belangrijke recente ontwikkelingen zijn meegenomen: het arrest van de Cour de cassation van 7 mei 2026 over het omzeilen van een makelaar na een bezichtiging, de verhoging van de DMTO in de meeste departementen, de uitbreiding van de verplichte audit énergétique naar DPE-klasse E, en de marktcijfers voor 2026 (gemiddelde onderhandelingsmarge -5,3 %, verkooptermijnen boven 100 dagen, DPE-decote 10-20 % voor F/G-woningen).
Twee bijlagen verdiepen onderwerpen die niet in één fase passen: specifieke valkuilen (asbestleien dak, eigen waterbron en klimaatverandering, droit de passage, grange en woonbestemming, SCI, lenen voor een vakantiehuis), en het Franse erfrecht en de plus-value bij verkoop — inclusief de cruciale verschillen tussen huwelijk, PACS en samenwonen zonder juridische status, en het effect van het arrest De Ruyter voor EU-residenten. Een derde bijlage verzamelt verwijzingen naar twaalf aangrenzende IF-dossiers en de primaire wettelijke bronnen.
Bedoeld als naslagwerk om voorafgaand aan en tijdens het aankoopproces te raadplegen — niet om in één keer door te lezen.
