De Franse taxe d’habitation blijft een bron van verwarring, vooral voor buitenlandse huiseigenaren.
Hoewel Frankrijk de belasting volledig heeft afgeschaft voor hoofdverblijven, geldt dit niet voor tweede woningen, gemeubileerde niet- hoofdverblijven en bepaalde leegstaande woningen. De belastingdruk stijgt bovendien door gemeentelijke verhogingen en doorlopende herwaarderingen van kadastrale huurwaarden.
In dit artikel vindt u een compleet, toekomstbestendig overzicht van de regels, verplichtingen, valkuilen, bezwaarprocedures en de fiscale trends voor de komende jaren.
1. Wat is er afgeschaft – en wat niet?
De taxe d’habitation is sinds 2023 officieel afgeschaft voor résidences principales (hoofdverblijven). Voor alle andere woningen blijft de belasting echter bestaan:
- Tweede woningen (résidences secondaires)
- Gemeubileerde woningen die niet als hoofdverblijf dienen
- Bepaalde leegstaande woningen
Officiële bron:
service-public.fr
2. Wanneer geldt een woning als “gemeubileerd”?
Frankrijk beschouwt een woning als gemeubileerd (logement meublé) wanneer deze voldoende is ingericht om direct te bewonen: bed, tafel, stoelen, kledingopslag, basiskeukenuitrusting, verlichting, enzovoort. Gemeubileerd betekent in de praktijk: sneller belastingplichtig.
Officiële definitie:
service-public.fr – logement meublé
3. Verplichte registratie van gebruik in “Gérer mes biens immobiliers”
Sinds 2023 moeten alle eigenaren in hun account op impots.gouv.fr → Gérer mes biens immobiliers aangeven:
- of het gaat om hoofdverblijf, tweede woning of leegstaand
- wie de gebruiker is
- bij verhuur: gegevens van de huurder en huurperiode
Wijzigingen moeten vóór 1 juli zijn doorgegeven.
Officiële uitleg:
impots.gouv.fr – Gérer mes biens immobiliers
4. Hoe wordt de taxe d’habitation voor tweede woningen berekend?
De berekening bestaat uit:
- de valeur locative cadastrale (theoretische huurwaarde)
- gemeentelijke belastingtarieven
- eventuele gemeentelijke verhoging (majoration)
Berekeningsuitleg:
service-public.fr – taxe d’habitation
5. Gemeentelijke verhogingen: +5% tot +60%
Gemeenten mogen de taxe d’habitation op tweede woningen verhogen met tussen +5% en +60%. Steeds meer gemeenten doen dit vanwege woningdruk, toeristische drukte of financiële behoeften.
Officiële bronlijst gemeenten:
DGFIP – Statistiques des délibérations
6. Relatie tussen taxe d’habitation en taxe foncière
Taxe d’habitation gaat over het gebruik van een niet-hoofdverblijf. Taxe foncière gaat over het eigendom zelf en blijft voor alle woningen gelden. De meeste eigenaren van tweede woningen betalen dus beide belastingen.
Officiële info TF:
service-public.fr – taxe foncière
7. Wanneer ontvang ik de jaarlijkse aanslag?
Elk jaar publiceert de Franse fiscus een nieuwe fiscale kalender. Deze verandert regelmatig. Raadpleeg altijd:
impots.gouv.fr/calendrier-fiscal
De lijn is wel toekomstvast:
- aanslagen verschijnen elk jaar in het najaar
- betaling volgt ongeveer een maand later
- bij online betalen krijgt u extra dagen respijt
8. Bezwaar indienen bij een foutieve aanslag
Veelvoorkomende fouten:
- woning staat ten onrechte als tweede woning geregistreerd
- verkoopdatum is niet verwerkt
- woning is niet gemeubileerd maar wel belast
- foute gebruikersregistratie
Bezwaar via uw online account:
impots.gouv.fr → Messagerie sécurisée → Réclamation
Officiële uitleg bezwaarprocedure:
service-public.fr – Réclamation fiscale
9. Toekomstverwachting: de richting is duidelijk
- Meer gemeentelijke verhogingen (druk op woningmarkt blijft groot)
- Herwaardering waarde locative tot 2028 → structureel hogere belastingen
- Nieuwe lokale belastingen op tweede woningen worden politiek besproken
- Digitale controles op gebruik worden intensiever
- Focus op beperking tweede woningen in kustgebieden, bergdorpen, steden
10. Infographic – Snel Overzicht
Taxe d’Habitation – Tweede Woningen (Snel Overzicht)
Wat blijft bestaan?
- Belasting op tweede woningen blijft volledig bestaan.
- Gemeubileerde woningen worden sneller belast.
- Hoofdverblijven blijven vrijgesteld.
Verplichte registratie
Via impots.gouv.fr → Gérer mes biens immobiliers moet het gebruik van uw woning worden opgegeven.
Gemeentelijke verhogingen
- Gemeenten mogen +5% tot +60% verhogen.
- Steeds meer gemeenten passen deze verhoging toe.
Taxe d’habitation vs. Taxe foncière
TH = belasting op gebruik van niet-hoofdverblijf.
TF = belasting op eigendom van alle woningen.
Bezwaar indienen
Via impots.gouv.fr → Messagerie → Réclamation bij foutieve aanslagen.
Toekomstverwachting
- Meer verhogingen door gemeenten.
- Stijgende kadastrale waarden tot 2028.
- Nieuwe lokale heffingen mogelijk.
- Strengere digitale controles.