DPE in Frankrijk: wettelijke risico’s en de rol van ADEME
De discussie over de betrouwbaarheid van de Franse energielabels (Diagnostic de Performance Énergétique, DPE) blijft actueel, ondanks de grote hervorming van 2021. Sinds die datum is de DPE opposable (juridisch bindend): kopers kunnen verkopers aansprakelijk stellen wanneer het DPE aantoonbaar foutief is.
Onderzoeken, waaronder die van UFC-Que Choisir, tonen aan dat in meer dan 70% van de gevallen de gemeten energieprestatie niet overeenkomt met het werkelijke verbruik. De belangen zijn groot: woningen met labels F en G worden stapsgewijs uit de verhuurmarkt geweerd (G: 2025, F: 2028). Een foutief label kan dus direct leiden tot waardeverlies of claims.
Het fundament: wat is de DPE en waarom zo belangrijk?
De DPE geeft informatie over:
- Energieverbruik en CO₂-uitstoot
- Isolatie, verwarmingssystemen, ventilatie, warm water
- Jaarlijkse energiekosten
- Verbeteringssuggesties
De classificatie loopt van A (zeer energiezuinig) tot G (zeer slecht).
Sinds 2021 is de methode 3CL-DPE verplicht voor alle gebouwen.
Geldigheid van DPE’s
- DPE’s van vóór 2018: niet meer geldig.
- DPE’s 2018–30 juni 2021: geldig t/m 31 december 2024.
- DPE’s vanaf 2021: 10 jaar geldig.
Let op: een DPE kan wel geldig zijn, maar niet langer relevant na renovatiewerkzaamheden.
De centrale rol van ADEME
ADEME (Agence de la Transition Écologique) is verantwoordelijk voor:
- Het certificeren van diagnosticeurs
- Controle van datakwaliteit van DPE’s
- Onderhoud van het Observatoire du DPE
- Toezicht op uniforme toepassing van de normen
Elke gecertificeerde diagnosticeur heeft een uniek 13-cijferig ADEME-nummer.
Dit nummer vormt het hart van de juridische geldigheid van een DPE.
Waarom een DPE zonder ADEME-nummer ongeldig is
- Geen certificering → geen rechtsgeldigheid.
- Wordt niet opgenomen in het Observatoire du DPE.
- Notarissen weigeren het document.
- Moet opnieuw worden uitgevoerd op kosten van de verkoper.
- Kan leiden tot claims of prijsvermindering.
Het ADEME-nummer garandeert:
- Competentie (geslaagde opleiding en examen)
- Traceerbaarheid via het Observatoire du DPE
- Kwaliteitscontrole en periodieke hercertificering
- Aansprakelijkheid van de diagnosticeur bij fouten
- Consumentenbescherming
Hoe controleer je of een DPE geldig is?
| Stap | Controle | Waar? |
| 1 | Datum: valt het DPE binnen de geldigheidsduur? | Voorpagina DPE |
| 2 | Methode: staat er 3CL-DPE? | Technische beschrijving |
| 3 | ADEME-nummer: 13 cijfers aanwezig? | Voorpagina |
| 4 | Staat het rapport in het Observatoire du DPE? | dpe-observatoire.ademe.fr |
| 5 | Certificering diagnosticeur geldig? | Bijlage + annuaire officiel |
| 6 | Relevantie: zijn er renovaties geweest? | Eigen dossier |
Verplichtingen en sancties voor verkopers
Wat moet een verkoper verplicht doen?
- DPE vermelden in elke advertentie.
- Volledig Diagnostic Dossier Technique (DDT) aanleveren.
- Bij F/G: Audit Énergétique beschikbaar bij de eerste bezichtiging.
- Alleen gecertificeerde diagnosticeurs inschakelen.
Boetes en juridische gevolgen
| Overtreding | Gevolg / boete |
| Onjuiste info in advertentie | Boete tot € 3.000 (particulier) / € 15.000 (bedrijf) |
| Ontbrekend of fout DPE | Koper kan prijsvermindering, schadevergoeding of vernietiging van de verkoop eisen |
| Niet-gecertificeerde diagnosticeur | € 1.500 boete (3.000 bij herhaling) |
| Fraude | 5 jaar cel + € 375.000 boete |
| DPE zonder ADEME-nummer | Automatisch ongeldig → opnieuw uitvoeren + risico op claims |