De DPE is een wettelijk voorgeschreven, gestandaardiseerde energie- en klimaatclassificatie (A–G) voor woningen; per 1 januari 2026 wijzigt de berekening voor elektriciteit, wat labels kan beïnvloeden zonder dat het huis fysiek verandert.
1. Wat is DPE?
De DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) is een verplichte diagnose die de energieprestatie én de broeikasgasemissies van een woning samenvat. Het resultaat is een label van A (zuinig) tot G (zeer energie-intensief; “passoire thermique”).
Belangrijk: de DPE is een theoretische berekening bij gestandaardiseerd gebruik.
Het is dus geen “meting van uw werkelijke energierekening”.
2. Hoe werkt DPE?
2.1 Wie maakt de DPE?
De DPE wordt opgesteld door een gecertificeerde diagnosticeur en hoort in het Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) bij verkoop of verhuur.
2.2 Wat wordt meegenomen?
In hoofdlijnen beoordeelt de DPE het gebouw (schil + installaties), zoals isolatie en ramen,
verwarming, warm tapwater, ventilatie en – indien aanwezig – koeling. De methode is gestandaardiseerd, zodat woningen onderling vergelijkbaar worden.
2.3 Wat verandert per 1 januari 2026?
In de DPE-berekening wordt de omrekenfactor voor elektriciteit (primaire energie) aangepast van 2,3 naar 1,9. Dit kan ertoe leiden dat vooral woningen met elektrische verwarming een beter label krijgen, zónder renovatiewerken. Praktisch gevolg: vertrouw niet blind op “labelwinst op papier”; kijk ook naar comfort, kosten en werkelijke verbeteropties.
3. Wat mag wel/niet met DPE (verhuur/verkoop)?
3.1 Verkoop
Bij verkoop moet een geldige DPE aan de koper worden verstrekt via het DDT. In bepaalde situaties (met name bij “passoires thermiques”) kan daarnaast een audit énergétique verplicht zijn.
3.2 Verhuur (decence énergétique: beperkingen)
In Frankrijk gelden stappen richting “energie-decent wonen”. In de praktijk betekent dit dat verhuur van de slechtste labels geleidelijk wordt beperkt.
- Sinds 1 januari 2025: woningen met DPE-label G mogen niet meer (opnieuw) worden verhuurd in Frankrijk métropolitain (ook bij verlenging/impliciete vernieuwing).
- Vanaf 2028: dit wordt uitgebreid naar label F.
- Vanaf 2034: dit wordt uitgebreid naar label E.
Dit is regelgeving met uitzonderingen en overgangssituaties (o.a. type contract, métropole vs. overzeese gebieden, en specifieke blokkades). Controleer bij twijfel altijd de actuele regels op Service-Public.
4. Subsidies en financiering
De DPE zelf is geen “subsidie”, maar speelt vaak een rol bij het onderbouwen en prioriteren van energiewerken.
In 2026 blijven de belangrijkste steunpijlers in de praktijk:
- MaPrimeRénov’ (onder voorwaarden; type werk en inkomenssituatie zijn bepalend).
- CEE / primes énergie (Certificats d’Économies d’Énergie) via energieleveranciers/partners.
- Éco-PTZ (renteloze lening voor renovatie, onder voorwaarden).
- TVA à 5,5% op bepaalde renovatiewerken (onder voorwaarden).
- Lokale steun (regio, departement, gemeente) – wisselt sterk per locatie en periode.
Praktische tip: start met de officiële simulator “Mes Aides Réno” (France Rénov’) om snel te zien welke steun bij uw profiel past.
5. Samenvatting
- DPE = wettelijke energie- én klimaatclassificatie (A–G) en is verplicht bij verkoop/verhuur.
- DPE is theoretisch (standaardgebruik), niet uw werkelijke verbruik.
- Per 1 januari 2026 verandert de berekening voor elektriciteit (2,3 → 1,9); labels kunnen daardoor verschuiven.
- Verhuurbeperkingen lopen op: G (sinds 2025), F (vanaf 2028), E (vanaf 2034) in Frankrijk métropolitain.
- Voor subsidies: kijk naar MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ, TVA 5,5% en lokale steun; gebruik de officiële simulator.
6. Bronnen en verdiepingslinks
- Service-Public.fr – Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- info.gouv.fr – Evolutie DPE-berekening per 1 januari 2026 (coëfficiënt elektriciteit)
- economie.gouv.fr – Nieuw DPE per 1 januari 2026
- ecologie.gouv.fr – Decence énergétique en passoires énergétiques (kalender)
- France Rénov’ – Mes Aides Réno (officiële simulator)
- Service-Public.fr – MaPrimeRénov’
- Infofrankrijk – Energiekompas Frankrijk (tool)
- Infofrankrijk – Energieverbruik- en warmteverliescalculator (tool)
Laatste check: 16 januari 2026. Wet- en subsidieregels wijzigen; controleer bij beslissingen altijd de officiële bronnen hierboven.