Verwarring over gîtesverhuur in Frankrijk

In juli 2016 heeft het Franse parlement een wet aangenomen ter stimulering van een Numerieke Republiek (zie hier). Deze wet, waarin ook bepalingen zijn opgenomen met betrekking tot de aanmelding van gîtesverhuur bij de gemeente, is op 7 oktober 2016 van kracht geworden.

Tot dan toe was de regel simpel: iemand die (bedrijfsmatig of niet) een vakantiehuis wilde verhuren moest dat vóór de komst van de eerste huurders melden bij de gemeente via CERFA-formulier 14004. Dit betrof slechts een aanmelding (waarvoor geen vergunning is vereist) en was dus geen aanvraag voor een vergunning.
Volgens de nieuwe wet zou deze aanmelding voortaan via een ‘déclaration préalable’ moeten gebeuren en wel elektronisch, niet meer met een papieren formulier. De term “déclaration préalable” betekent letterlijk “aanmelding, voorafgaande” (aan de start van een activiteit). Echter, in de praktijk beschouwen gemeenten de déclaration préalable dikwijls als een aanmelding waarvoor zij al dan niet toestemming mogen verlenen.
Vanwege deze praktijk werd de indruk gewekt alsof de nieuwe wet de verhuur van een vakantiehuis gelijkschakelde met een gîtes-verhuurbedrijf. Daarmee zou verhuur van een vakantiehuis dus een gereglementeerde bedrijfsactiviteit worden, waarbij aan strenge eisen moet worden voldaan voordat het bedrijf kan worden ingeschreven. Er waren al Chambres de Commerce die voortvarend aan de slag gingen met deze wet en de dossiers die werden ingediend afwezen wegens het ontbreken van een gemeentelijke vergunning.
Per decreet (gepubliceerd op 30 april 2017 in het Staatsblad) heeft de regering de regelgeving nader uitgewerkt en verduidelijkt. De verplichting tot het elektronisch indienen van een déclaration préalable voor de verhuur van een vakantiehuis is beperkt tot alle gemeenten in de departementen Hauts-de-Seine (92), Seine-Saint-Denis (93) et Val-de-Marne (94) plus in alle gemeenten met meer dan 200.000 inwoners elders in het land. Voor alle andere gemeenten in Frankrijk mogen door de Chambres de Commerce geen extra eisen meer worden gesteld aan de verhuur van een vakantiehuis.

Een gîte beginnen

De markt voor gîtes en chambres d’hôtes in Frankrijk is door ingrijpende wetswijzigingen in 2024 en 2025 fundamenteel veranderd. Voor zowel startende als gevestigde ondernemers in de verblijfshoreca is een correcte positionering niet langer alleen een commerciële keuze, maar een bittere fiscale noodzaak. Het blindelings kiezen voor eenvoud (zoals het Micro-BIC regime) kan leiden tot aanzienlijke financiële verliezen, zeker wanneer er sprake is van renovatieplannen of vestiging in een actieve ZFRR-zone.

Waarom deze planner essentieel is voor uw bedrijfsvoering:

ZFRR-Optimalisatie: Ontdek of u in aanmerking komt voor 100% belastingvrijstelling gedurende vijf jaar en voorkom de fout om dit recht te verspelen door een verkeerde regimekeuze.

Classificatie-analyse: Bereken direct het rendement van officiële classificatie (sterren); het verschil tussen een forfaitaire aftrek van 30% of 50% bepaalt vaak het verschil tussen winst en verlies.

Loi Le Meur & Compliance: Zorg dat u tijdig voldoet aan de nieuwe registratieplicht (uiterlijk 20 mei 2026) en de aangescherpte energienormen (DPE) om uw exploitatievergunning veilig te stellen.

Bescherming tegen valkuilen: Krijg direct inzicht in de risico’s van doe-het-zelf verbouwingen (“Gouden Handjes”) waarbij eigen uren fiscaal niet aftrekbaar zijn, en leer hoe de ‘Para-Hotelier’ status BTW-voordelen kan bieden.

Gebruik deze exploitatieplanner om uw verwachtingen te toetsen aan de actuele juridische werkelijkheid. Een juiste positionering aan de start voorkomt kostbare correcties achteraf.

KvK Zoeker – Welke “Chambre” bij welk beroep?

Vul je postcode in: We kijken direct naar de regio (Aquitaine).

Kies je beroep: Selecteer je activiteit (bijvoorbeeld Bakker).

Krijg direct resultaat: Zie in één oogopslag bij welke loketten je moet zijn.

Bespaar uitzoekwerk en start goed voorbereid.

inloggen / account

Verwarring over gîtesverhuur in Frankrijk