In de voorgaande delen hebben we de juridische valkuilen en financiële realiteit van de Franse verhuurmarkt besproken. Om uw kans op succes te vergroten, sluiten we deze serie af met praktische instrumenten. Van overheidsgaranties tot het ontcijferen van Franse makelaarstaal: dit zijn de tools die u nodig heeft.
Zekerheid bij wanbetaling: de garantie visale
Een van de grootste zorgen voor elke verhuurder is het uitblijven van huurinkomsten. Sinds enkele jaren biedt de Franse overheid een gratis oplossing: de Garantie Visale. Dit is een soort borgstelling vanuit de staat die onbetaalde huur vergoedt (tot 36 maanden) en eventuele schade aan de woning dekt.
Het voordeel is dat u geen individuele borg (caution) meer van de huurder hoeft te eisen, wat de drempel voor goede huurders verlaagt terwijl uw risico wordt afgedekt. Let wel op: dit moet vóór het tekenen van het huurcontract worden aangevraagd via de officiële kanalen.
— Bron: Forum Nederlanders.fr
Afspraken met de buren: prêt à usage
Heeft u een stuk grond dat u niet zelf gebruikt? Veel eigenaren laten de buurman het gras maaien of schapen laten grazen. Hoewel dit vriendelijk lijkt, kan er door stilzwijgende verlenging onbedoeld een pachtrecht (fermage) ontstaan, wat de verkoop van uw grond later zeer lastig maakt.
De Franse vastgoed-woordenlijst
Wie advertenties leest of met een makelaar praat, verzandt al snel in een alfabetsoep van afkortingen. Hier zijn de meest voorkomende termen die u in 2025 tegenkomt:
| AL | A louer – Te huur |
| AV | A vendre – Te koop |
| CC | Charges comprises – Inclusief servicekosten |
| DPE | Diagnostic de performance énergétique – Energielabel |
| F1 / T1 | Appartement met 1 kamer + aparte keuken |
| RDC | Rez-de-chaussée – Begane grond |
| SDB | Salle de bains – Badkamer |
| GES | Gaz à effet de serre – Emissie-index (broeikasgassen) |
| PFT ÉT. | En parfait état – In perfecte staat |
| VUE IMPR. | Vue imprenable – Blijvend vrij uitzicht |
Conclusie: wees voorbereid
Verhuren in Frankrijk is geen passieve inkomstenbron, maar een actieve onderneming die vraagt om kennis van de lokale wetten en gewoonten. Door gebruik te maken van de juiste garanties, schriftelijke contracten en professionele ondersteuning, kunt u de risico’s minimaliseren.
— Bron: Forum Nederlanders.fr