Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Hmm, stilte? Stilte voor de storm heb ik het gevoel.
Ik woon nu ongeveer 18 jaartjes in Frankrijk, maar heb het gevoel dat het helemaal fout aan het gaan is op het moment, terwijl ik dat niet eerder zo heb ervaren en wat moeten we dan?Misschien telt dit gevoel niet voor iedereen hier, maar de sociale lasten zijn bijna niet meer te dragen en als zelfstandig ondernemer gaat dit afdragen voordat je zelf kunt leven van je werk en zo te horen speelt dit vooral bij de kleine zelfstandigen. Hoe kan het toch dat frankrijk z’n landbouw en kleine zelfstandigen kapot laat gaan, terwijl de markt gunstig is, het zit zo FOUT!
De grote supermarktketens lijken belangrijker te zijn dan de politiek, vriendjespolitiek is de kern van het hele systeem, mensen worden geformateerd om deze kern te ondersteunen. Nederland is ook niet alles, maar met Hollande gaan we regelrecht op een dikke stenen muur af.
dank je Ratatouille, inderdaad wel ingekeken maar er toentertijd geen wantrouwen bij gehad. Hoe dit komt? te goed van vertrouwen in combinatie met onervarenheid en onwetendheid op dit gebied.
Dank je wel Joost voor je reactie. Als ik het goed begrijp verwacht jij dat het een situatie is die zich vanzelf oplost? Maar hoe groot is die kans? en wat is het andere uiterste? Doe Marianne de groeten, goed even van jullie te horen. Het was een hectieke situatie toentertijd. Vrij snel in 2013 heb ik contact gehad met een advocatenkantoor in Nice, maar die vertraagde de zaak dusdanig, dat ik eerder het vermoeden had dat daar onderlinge belangen ook een rol speelden. Nu heb ik een Nederlandse advocate in de arm met Franse specialisatie. Wat is wijsheid? Ook is mij nog steeds niet duidelijk of de schuld toegespitst is op uitsluitend onze studio, of dat alle (of een deel van de andere) eigenaren hier ook mee te maken hebben. De schuld is immers 10x zo groot als de waarde van de studio?
Hier was geen hypothecaire inschrijving, maar een fiscaal beslag, geen idee of dat verschil maakt.
Toch, wat doe je als er nieuwe informatie opduikt na het tekenen van een CDV? Bijvoorbeeld, er blijkt een recht op overpad te bestaan waardoor je dat zwembad niet kan aanleggen. Of, het huis blijkt in een zone bleue of rouge te liggen waardoor je het later niet kan uitbreiden, of zelfs herbouwen. Lastige zaken om boven water te krijgen vóór het tekenen van een CDV. En ontbindende voorwaarden op algemene gronden kunnen vast niet. Maar ja, bedenk alle mogelijke problemen maar eens vooraf.
JS
In elk voorlopig koopcontract staat een clausule dat als er een hypothecaire inschrijving op het pand blijkt te zijn voor een hoger bedrag dan de verkoopprijs, dat dan de koop niet door kan gaan. Staat deze clausule er niet dan dan geldt hij toch (wettelijk verplichte ontbindende voorwaarde). Is er een hypothecaire inschrijving voor een lager badrag dan de verkoopprijs, dan betaalt de notaris de schuldeiser eerst uit, het restant aan de verkoper, en levert een “main levée” van de inschrijving, zodat het pand “schoon” overgedragen wordt.
Hier speelde de ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een lening.
De 7 dagen periode hoort bij het verschijnen van een “vers” element opnieuw gedaan te worden. Bv als er een diagnostiek ontbreekt bij het tekenen van het voorlopig koopcontract, dan dient de 7 dagen periode opgeschort te worden, totdat dit laatste element aan de koper ter hand gesteld is. Wij doen dat dan samen met de 7 dagenbrief.Joost Kubbe
Hallo Sophie en forumleden,
Dank voor je reactie. Het franse testament is een aanvulling en handhaving op het Nederlandse testament, dit moest expliciet vermeld worden in het franse testament. Dit op advies van de Nederlandse notaris. Het franse testament moeten wij met de hand schrijven en er was een kleine aanvulling door de notaris gedaan, verder was het helemaal goed. Ik zal het voor anderen (die dit zoeken) als voorbeeld plaatsen binnenkort omdat het je een hoop uitzoek werk uit de hand neemt.
Inderdaad wanneer Europees erfrecht komt dan is het gecompliceerde van het franse erfrecht voorbij. Niemand zit er op te wachten dat niet alleen de familie, maar neven, nichten, achterneven/nichten etc. allemaal eigenaar worden. Volgens mij is dat het probleem in veel franse families en wat wij van de makelaars vaak horen en huizen staan te verkrotten en vaak nooit meer verkocht kunnen worden. Er is zoveel twist in families, en als een persoon zijn hakken in het zand zet dan gaat een verkoop vaak niet door.
De notaris kwam voor onze afspraak op zaterdag, nog 3 kwartier rijden naar zijn kantoor.
Er wonen veel Nederlanders in de streek vertelde hij ons dus hopelijk is het voor hem goed zaken doen. Dat de positie van de notaris in Frankrijk anders is als Nederland weet ik.We kregen aangetekend de stukken toegestuurd en de bedenktijd gaat nu in van 7 dagen. Maar goed wij kopen het huis omdat het een leuk huis is in een mooie omgeving en dorp.
Het zelf vertalen van de stukken geeft een hoop inzicht.Groeten.
Margriet.Als de bank geen hypotheek wil verstrekken is het niet meer puur theoretisch.. En als koper je vingers niet willen branden aan panden met een beslag lijkt me alleen maar verstandig.
Hoe zit het eigenlijk met het passeren van een acte de vente? Ik begrijp dat je na de afkoelperiode vast zit aan de koop van een huis, maar als de notaris “nieuwe feiten” op tafel legt, en de koper wil niet tekenen, wat is dan de situatie? Gaat de koop dan niet door, en is de koper z’n borg kwijt?
JS
[quote quote=154049]Ga over tot geweld en je krijgt gelijk.[/quote]
’n Bananenrepubliek is ook ’n republiek.
Peter.
Als makelaar was ik bij het verkoopgedeelte in 2013 van dit relaas betrokken, helaas hebben we de koper niet kunnen overtuigen, dat dit risico eigenlijk puur theoretisch was, en bovendien wilde zijn bank geen hypotheek verstrekken op een onroerend goed waar een fiscaal beslag op ligt (het beslag was onlangs vernieuwd, net voor de verjaring) in afwachting van de uitslag van een fiscale procedure met de promoteur, die al jaaaren sleept.
Als de civiele procédure niet op gang wil komen, blijft er een pénale procédure over, maar ook daar zult U een advocaat nodig hebben om uw belang als “partie civile” veilig te kunnen stellen.
In Frankrijk mogen advocaten de formule “no cure no pay” niet hanteren, makelaars echter zijn wettelijk verplicht uitsluitend volgens deze formule te werken.
Anders blijft als finacieel meest aantrekkelijke opslossing over het verhuren van de studio tot de fiscale procedure uitgevochten is, en het beslag opgeheven wordt.Joost Kubbe.
Ik ben op het ogenblik “en déplacement” en diepte uit mijn geheugen de verkeerde combinatie op.
Dank voor de correctie Sophie, maar de essentie is in elk geval duidelijk begrepen !Joost Kubbe.
Dit is voer voor een specialist, maar ik heb meteen al vragen.
Die acte die je uiteindelijk thuis kreeg toegezonden was ondertekend, namens jullie door iemand anders? En dat heb je de afgelopen 7 jaar nooit gezien?
Waarom heb je daar toen niet -nooit- op gereageerd? En andere eigenaren verkopen ook studio’s door, en weten van de schuld op de grond.En je had de standaard compromis de vente laten nakijken zei je, kortom een raar verhaal met vele vragen Ik dek dat je er een betaalde advocaat op moet zetten, dat kost geld. Maar het hebben van een appartement in Frankrijk kost ook geld. Wellicht als je een sterke zaak hebt dat no cure no pay werkt, maar is dit een sterke zaak?
Dit is voer voor een specialist, maar ik heb meteen al vragen.
Die acte die je uiteindelijk thuis kreeg toegezonden was ondertekend, namens jullie door iemand anders? En dat heb je de afgelopen 7 jaar nooit gezien?
Waarom heb je daar toen niet -nooit- op gereageerd? En andere eigenaren verkopen ook studio’s door, en weten van de schuld op de grond.En je had de standaard compromis de vente laten nakijken zei je, kortom een raar verhaal met vele vragen Ik denk dat je er een betaalde advocaat op moet zetten, dat kost geld. Maar het hebben van een appartement in Frankrijk kost ook geld. Wellicht als je een sterke zaak hebt dat no cure no pay werkt, maar is dit een sterke zaak?
Beste Margriet,
Men kan nu al kiezen voor de Nederlandse erfrecht, zeker! Echter, zijn rechtskeuze zal slechts vanaf 17 augustus (voor wat betreft het Franse huis) gerespecteerd worden.
Tot dit tijd is en blijf de Franse erfrecht van toepassing op het Franse huis. Ik ben blij te horen dat u tevreden met uw notaris bent..Franse notarissen hebben het zwaar de laatste tijd..
Groetjes
SophieHet is gelukt: de werken aan de stuwdam zijn voorlopig opgeschort en de gendarme ligt onder vuur. Alle partijen zijn uitgenodigd bij Ségolène om tot een oplossing te komen. Volgens mij was die er al. Na alle procedures was er namelijk een democratisch genomen beslissing, bevestigd door de rechterlijke macht.
Frankrijk glijdt langzaam af naar het feodale van voor de revolutie: alle macht aan degene met de grootste bek, de grootste belangengroep of gewoon aan diegenen die geweld niet schuwen.
Er waren in heel Frankrijk manifestaties. Twee zaken vielen me op. Remie is uitgeroepen tot martelaar van de militanten en militante ecolo’s waar hij zelf niet mee geassocieerd wilde worden en Frankrijk heeft geen idee waar het hier eigenlijk om gaat: om een lokaal protest tegen het opofferen van een stuk natuur.
Het is een gevaarlijk precedent. Ga over tot geweld en je krijgt gelijk.Theo,
beste mede-upside-down-stoker,
dat was ook mijn observatie:
de ruit blijft schoner, eens per tien of twaalf stooksessies reinigen ipv eens per drie of vijf.
Overigens, reinigen met de meest goedkope ontvetter (Dasty van Wibra) werkt prima. Ik maak er ook mijn motorfiets en de autovelgen mee schoon.Hallo Sophie,
Dank voor je aanvulling.
Ik heb ook gelezen dat er notarissen zijn die er wel op vooruit werken.
Deze wet is al eerder aangenomen ik meen 2012. De districten krijgen 3 jaar de tijd om het aan te passen of door te voeren. Navraag bij mijn eigen Nederlandse notaris is dat een aanvulling op ons eigen NL testament noodzakelijk is. Dat over de erfbelasting, daar ben ik niet helemaal van op de hoogte. Maar iedereen eigenaar van je huis laten worden in zo’n situatie voor de langstlevende is ook geen prettig vooruitzicht. Verder heeft de Franse notaris mijn voorbeeld van het testament goedgekeurd en een kleine aanvulling erbij geschreven, het was helemaal goed. Alleen moeten wij het nog met de hand schrijven en bij de koopoverdracht meenemen. Ook zou hij onze notaris ervan op de hoogte stellen.
Een notaris met humor en ook nog zeer attent deze notaris met de Dikke van Dale, Engelse woordenboeken.Groeten
MargrietVoor de duidelijkheid: advies gaat over heffing van sociale lasten over inkomsten uit vermogen en special over lijfrenten. Echter, het is van groot belang voor de plus-value.
Hieronder treffen jullie de tekst van de conclusie van de advocaat-generaal:
“Conclusie
59. Gelet op een en ander geef ik het Hof in overweging de door de Conseil d’État gestelde vraag als volgt te beantwoorden:
Bijdragen over inkomsten uit vermogen zoals de algemene sociale bijdrage (CSG), de bijdrage ter vereffening van de sociale schuld (CRDS), de sociale heffing van 2 % en de aanvullende bijdrage bij die heffing, die in het hoofdgeding aan de orde zijn, vertonen een rechtstreekse en voldoende relevante samenhang met de Franse wetgeving betreffende de takken van sociale zekerheid genoemd in artikel 4 van verordening (EEG) nr. 1408/71 van de Raad van 14 juni 1971 betreffende de toepassing van de socialezekerheidsregelingen op werknemers en zelfstandigen, alsmede op hun gezinsleden, die zich binnen de Gemeenschap verplaatsen, zoals gewijzigd. Zij vallen dus binnen de materiële werkingssfeer van die verordening.”
Hallo iedereen,
Graag wil ik toevoegen dat het kiezen voor de Nederlandse erfrecht voor sterfgevallen voor 17 augustus 2015 niet gerespecteerd zal worden…
Tot 16 augustus 2015 is de Franse erfrecht van toepassing op Franse onroerende zaken. Er is hieraan niets te doen…
Uw keuze zal slechts vanaf 17 augustus gerespecteerd worden. Gelukkig komt het er snel aan!
En ik wil graag toevoegen dat soms het legateren van de gehele eigendom aan de langstlevende niet de beste optie is…denk aan de erfbelasting.
mvg
SophieEr zijn berichten dat men, bijv. bij een aanslag van CSG of CRDS etc. over de plus valu van een verkochte woning, of soortgelijke (vermogens)inkomsten, tijdig bezwaar moet indienen om over voorgaande jaren bij een gunstig arrest DE Ruyter van het EHvJ (verwacht in 2015), met voldoende terugwerkende kracht terugbetaling daarvan te krijgen. De deadline van 31 december 2014 wordt genoemd voor claims vanaf (medio) 2012 tot eind 2012. Het zou nog wat later kunnen voor claims op de jaren 2013, 2014 en 2015.
De uitvinding van dit wiel wordt regelmatig aan de orde gesteld door een nieuwe generatie allochtonen in een deel van Frankrijk, de eerste keer dat ik dit bewust meemaakte was in de 80er jaren in het zuid-oosten, maar dat was vast niet de eerste poging ! Bij mijn weten is het wiel nog nooit aan draaien toegekomen.
De franse bejaardenvoorzieningen zijn veel later op gang gekomen dan in NL, omdat de kosten van de bejaardentehuizen (wettelijk) verhaald worden op de kinderen.
In NL hadden we in de beginfase ook leuke bejaardentehuizen, weet u nog van het “Sunneke” schandaal in de 60er jaren ?M.i. is de beste oplossing, als je in Frankrijk wilt blijven, je aan te sluiten bij de bestaande franse voorzieningen, als je geen franse familie hebt, waar je op terug kunt vallen.
Een belangrijk punt bij de voorbereiding is het opstellen van een “levenstestament” (mandat de vie futur) via de notaris, niet voor als je dood bent, maar om je wensen (in de meest uitgebreide zin) bij voorbaat vast te leggen, voor het geval dat je er straks niet meer zelf over kunt beslissen.
Joost Kubbe.
Dag Rob, Tja ons huis staat hoog en redelijk droog maar dat is ook een nadeel. Voor de prise de terre konden we geen ring om het huis leggen vanwege het feit dat een deel van het huis op een rots staat. Met name het deel waar de meter zit en de stroom het huis binnenkomt. ( het huis heet ook Le Roc) We hebben daarom een geul gegraven van zo’n 30 m lang de tuin in en daar de koperen aardkabel ingelegd. Het was de enige optie maar ik heb altijd een beetje getwijfeld of het goed zou zijn. De garage staat iets verder en daar is de grond wat beter te bewerken, vandaar mijn idee om daar ook nog een kabel in de grond te leggen. Een ring zou hier wel kunnen. voor een aardlus lijkt mij de afstand tot de andere kabel te groot, ik schat zo’n 26 tot 30 m.
[quote quote=153932](…) maar ook een trieste dag voor de democratie.[/quote]
schrijft Lodewijk, en er zijn wel meer voorbeelden te noemen. Van triest via triester tot allertriest.
Hoe diep bukte Ségolène Royal onlangs door ’t intrekken van die ecotax ? ’n Wet die jaren geleden met slechts vier stemmen tegen was aangenomen in ’t parlement. Rode mutsen en andere rijders kregen hun zin.Helaas is dat de huidige realiteit : de grootste schreeuwer krijgt gelijk. Ook burgemeesters doen hieraan mee, overigens. Democratisch verkozen StaatsOfficieren die opstaan tegen de zo genoemde homohuwelijken en die zo gewenste territoriale hervorming.
Peter.
Het zijn (knal)granaten die moeten afleiden en afschrikken. Er is ooit al eens eerder iemand door overleden. Ze mogen alleen worden gebruikt in extreme situaties
Overigens woedt de discussie over de barrage de Sivens al langer dan ik in Blagnac woon, zo’n kleine twintig jaar. Alle democratische processen zijn doorlopen en diverse rechtszaken zijn door de demonstranten verloren. Het is ook altijd hetzelfde liedje: eerst komen de gezinnen kamperen en piknikken en daarna komen de militanten uit heel Frankrijk in bivakmuts en palestinasjaal de boel regelen en dan loopt het fout. Hieronder het filmpje van ome Gendarme.
Begrijp ik nu dat politie tegen demonstranten die strijden tegen de verwoesting van een natuurgebied granaten inzet tegen de eigen bevolking?
Mensen die vechten tegen de agrarische -veel te machtige- lobby: alles wijkt voor onze belangen?De brandbommen zijn ook helemaal fout, maar er zijn toch ook door de gendarmerie rubber kogels in te zetten als maximale geweldtoepassing? Granaten?
Dat is leuk! En nieuw voor mij. Als ik weer in LDF ben ga ik het gelijk proberen in kachel en open haard.
Dank voor de links
Bonjour Willem,
Voor zover ik kan zien hoef je de schuur niet van een eigen aardpen te voorzien. Op de plaats waar je 20A disjoncteur in je huis zit vanwaar de kabel naar de schuur vertrekt heb je toch aarde neem ik aan? Dan ga je gewoon met een 3-aderige kabel 3G4 naar je schuur en gebruik je aldaar de aarde van je huis.
Ik heb ook één centrale aarding (lus onder fundament) voor alle gebouwen op mijn terrein en de Consuel inspecteur was het daarmee eens.
Overigens, zelfs als je de schuur van een eigen aardpen voorziet, is het verstandig om alle aardpennen (huis en schuur dus) onderling te verbinden ter voorkoming van een aardlus.
Salutations, Jos
