Velen dromen van een Frans huis als “appeltje voor de dorst”. De gedachte is simpel: de huur dekt de hypotheek en over twintig jaar is het pand vrij van lasten. In de praktijk blijkt dit vaak een lastige rekensom. Wie in Frankrijk investeert voor de verhuur, krijgt te maken met een complexe mix van regionale prijsverschillen, strikte belastingregimes en onverwachte onderhoudskosten.
— Bron: forum Nederlanders.fr
Regionale verschillen en de koopprijs
De prijzen van vastgoed in Frankrijk variëren enorm. Terwijl de Côte d’Azur en de regio rondom Parijs (Île-de-France) prijzen kennen die ver boven het gemiddelde liggen, vindt men op het platteland nog steeds relatief betaalbare bouwgrond en woningen. Echter, een lage koopprijs betekent niet automatisch een hoog rendement. In rustigere regio’s is de vraag naar huurwoningen voor onbepaalde tijd vaak beperkt, wat de leegstandbeheersing bemoeilijkt.
Fiscale regimes: Hoe wordt uw huur belast?
Wie een Frans huis verhuurt, moet in Frankrijk belasting betalen over de inkomsten. Het regime waaronder u valt, hangt af van de hoogte van de inkomsten en het type verhuur (gemeubileerd of ongemeubileerd).
| Regime | Type verhuur | Kenmerken |
|---|---|---|
| Micro-foncier | Ongemeubileerd | 30% forfaitaire aftrek (bij inkomsten < € 15.000). |
| Micro-BIC | Gemeubileerd | Vaak 50% forfaitaire aftrek (bij inkomsten < € 77.700). |
| Réel | Beide | Aftrek van werkelijke kosten (rente, onderhoud, belastingen). |
De valkuil van de onderhoudskosten
Een veelgemaakte fout is het onderschatten van de kosten voor de verhuurder. In Frankrijk zijn zaken zoals de taxe foncière en de verplichte verzekeringen (zoals de Garantie des risques locatifs) significante posten. Bovendien bent u als verhuurder verantwoordelijk voor groot onderhoud. Huurders kunnen, zoals blijkt uit ervaringen op het forum, soms hoge eisen stellen aan het wooncomfort, zelfs als de woning in de staat is geaccepteerd waarin deze zich bij aanvang bevond.
Het werkelijke rendement
Bereken uw rendement niet alleen op basis van de bruto huurinkomsten. Houd rekening met de Franse bronheffing, de sociale lasten (prélèvements sociaux) en de kosten voor een lokale beheerder (gérance), die vaak tussen de 5% en 12% van de huursom vraagt. Zonder professioneel beheer is de kans op kopzorgen, zeker op afstand, aanzienlijk groter.
— Bron: Peter en Marion, forum Nederlanders.fr
Bent u zich bewust van de regels, maar vraagt u zich af wat er gebeurt als het misgaat? In het volgende artikel bespreken we de escalatie van conflicten en de juridische stappen die u kunt ondernemen.