Taxe foncière: alles wat u moet weten over deze Franse onroerend goed belasting
De taxe foncière is een jaarlijkse lokale belasting die u als eigenaar van onroerend goed in Frankrijk moet betalen. Deze belasting financiert gemeentelijke voorzieningen zoals scholen, wegen en parken. Op deze pagina vindt u alle informatie over berekening, vrijstellingen en betaling.
Wie moet de taxe foncière betalen?
U bent verplicht de taxe foncière te betalen wanneer u op 1 januari van het belastingjaar eigenaar of vruchtgebruiker bent van een onroerend goed in Frankrijk.
Belangrijk: Ook als u uw woning verhuurt, blijft de taxe foncière voor uw rekening.
Voor welke eigendommen geldt deze belasting?
De taxe foncière geldt voor bebouwde eigendommen die:
- vast verbonden zijn met de grond
- het karakter van een echt gebouw hebben
Voorbeelden:
- Woonhuizen en appartementen
- Parkeerplaatsen en garages
- Commerciële of industriële gebouwen
- Boten die permanent afgemeerd zijn en als woning dienen
- Terrein dat direct bij een constructie hoort
Vrijgesteld: caravans en verplaatsbare constructies (tenzij vast gemetseld).
Hoe wordt de taxe foncière berekend?
Stap 1: Valeur locative cadastrale
De theoretische jaarhuur die uw woning zou kunnen opbrengen, historisch gebaseerd op 1970.
Stap 2: Jaarlijkse herwaardering
Deze waarde wordt ieder jaar aangepast volgens de inflatie-index (IPCH).
€ 12.000 × 1,017 = € 12.204
Stap 3: Berekening van het te betalen bedrag
- 50% forfaitaire aftrek
- Toepassing van de gemeentelijke tarieven
Belastbaar: € 6.102
Totaal tarief: 41,25%
Taxe foncière: € 2.517
TEOM: € 185
Totaal: € 2.702
Waarom verschilt de taxe foncière per gemeente?
Elke gemeente bepaalt haar eigen tarieven.
Gemeente A: € 2.136
Gemeente B: € 2.776
Verschil: € 640 per jaar
Wat gebeurt er bij verbouwingen?
Wijzigingen moet u binnen 90 dagen melden via impots.gouv.fr.
Voorbeelden van meldingsplichtige wijzigingen:
- Uitbouw/aanbouw
- Nieuwe garage, veranda, zwembad
- Splitsing of samenvoeging
- Grote renovaties
Uitbouw 25 m² → jaarlijkse stijging ca. € 500
Vrijstellingen en verminderingen
Volledige vrijstelling
- 75+ jaar
- AAH of Aspa
- Onder inkomensgrens
Korting van € 100 (65–75 jaar)
Wordt automatisch toegepast.
Tijdelijke vrijstellingen
- Nieuwbouw: 2 jaar
- Energierenovatie: soms 3 jaar (afhankelijk van gemeente)
Plafonnering bij laag inkomen
Als de taxe foncière hoger is dan 50% van uw inkomen, kan het meerdere worden kwijtgescholden.
TEOM: huisvuilbelasting
Onderdeel van dezelfde aanslag.
Mag worden doorbelast aan huurders.
Hoe en wanneer betalen?
- Aanslagbiljet: eind augustus–oktober
- Betalen vóór ca. 15–20 oktober
- Boven € 300: uitsluitend online
Leegstand
Bij onvrijwillige leegstand van 3 maanden kunt u gedeeltelijke kwijtschelding aanvragen.
Bezwaar maken
Via impots.gouv.fr → Messagerie sécurisée → Taxe foncière.
Deadline: 31 december van het volgend jaar.
Herziening valeur locative 2028: wat verandert er?
In 2028 wordt de waarde van alle woningen opnieuw vastgesteld op basis van de huurmarkt van 2025. Dit vervangt het 1970-systeem.
Waarom nieuwe waarderingen?
Het 1970-systeem houdt geen rekening met:
- renovaties en modernisering,
- wijken die sterk zijn verbeterd,
- achteruitgang van oude “moderne” wijken.
Wie gaat waarschijnlijk meer betalen?
- Gerenoveerde oudere woningen
- Opgekomen wijken
- Grote woningen
- Wijken met nieuwe voorzieningen
Wie mogelijk minder?
- Flats uit de jaren 60–70
- Krimpgebieden
- Vervallen industriegebieden
Planning
- 2025: referentiehuurprijzen vastgesteld
- 2026–2027: berekeningen
- 2028: eerste aanslagen (waarschijnlijk gefaseerd)
Wat kunt u nu doen?
- Huurprijzen in uw buurt vergelijken
- Vrijstellingen checken
- Financieel vooruitkijken
Infografiek: impact 2028
- Gerenoveerde oudere woningen
- Opgekomen wijken
- Grote woningen
- Wijken met nieuwe voorzieningen
- Jaren 60–70 flats
- Krimpgebieden
- Industriegebieden in verval
Bronnen: impots.gouv.fr, bofip.impots.gouv.fr, Ministère de l’Économie, Le Particulier.