De taxe foncière – onroerendgoedbelasting –

Taxe foncière: alles wat u moet weten over deze Franse onroerend goed belasting

De taxe foncière is een jaarlijkse lokale belasting die u als eigenaar van onroerend goed in Frankrijk moet betalen. Deze belasting financiert gemeentelijke voorzieningen zoals scholen, wegen en parken. Op deze pagina vindt u alle informatie over berekening, vrijstellingen en betaling.

Wie moet de taxe foncière betalen?

U bent verplicht de taxe foncière te betalen wanneer u op 1 januari van het belastingjaar eigenaar of vruchtgebruiker bent van een onroerend goed in Frankrijk.
Belangrijk: Ook als u uw woning verhuurt, blijft de taxe foncière voor uw rekening.

Voor welke eigendommen geldt deze belasting?

De taxe foncière geldt voor bebouwde eigendommen die:

• vast verbonden zijn met de grond
• het karakter van een echt gebouw hebben

Voorbeelden:

• Woonhuizen en appartementen
• Parkeerplaatsen en garages
• Commerciële of industriële gebouwen
• Boten die permanent afgemeerd zijn en als woning dienen
• Terrein dat direct bij een constructie hoort

Vrijgesteld: caravans en verplaatsbare constructies (tenzij vast gemetseld).

Hoe wordt de taxe foncière berekend?

Stap 1: Valeur locative cadastrale

De theoretische jaarhuur die uw woning zou kunnen opbrengen, historisch gebaseerd op 1970.

Stap 2: Jaarlijkse herwaardering

Deze waarde wordt ieder jaar aangepast volgens de inflatie-index (IPCH).

Stap 3: Berekening van het te betalen bedrag

• 50% forfaitaire aftrek
• Toepassing van de gemeentelijke tarieven

Waarom verschilt de taxe foncière per gemeente?

Elke gemeente bepaalt haar eigen tarieven.

Wat gebeurt er bij verbouwingen?

Wijzigingen moet u binnen 90 dagen melden via impots.gouv.fr.

Voorbeelden van meldingsplichtige wijzigingen:

• Uitbouw/aanbouw
• Nieuwe garage, veranda, zwembad
• Splitsing of samenvoeging
• Grote renovaties

Vrijstellingen en verminderingen

Volledige vrijstelling

• 75+ jaar
• AAH of Aspa
• Onder inkomensgrens

Korting van € 100 (65–75 jaar)

Wordt automatisch toegepast.

Tijdelijke vrijstellingen

• Nieuwbouw: 2 jaar
• Energierenovatie: soms 3 jaar (afhankelijk van gemeente)

Plafonnering bij laag inkomen

Als de taxe foncière hoger is dan 50% van uw inkomen, kan het meerdere worden kwijtgescholden.

TEOM: huisvuilbelasting

Onderdeel van dezelfde aanslag.
Mag worden doorbelast aan huurders.

Hoe en wanneer betalen?

• Aanslagbiljet: eind augustus–oktober
• Betalen vóór ca. 15–20 oktober
• Boven € 300: uitsluitend online

Leegstand

Bij onvrijwillige leegstand van 3 maanden kunt u gedeeltelijke kwijtschelding aanvragen.

Bezwaar maken

Via impots.gouv.fr → Messagerie sécurisée → Taxe foncière.
Deadline: 31 december van het volgend jaar.

Herziening valeur locative 2028: wat verandert er?

In 2028 wordt de waarde van alle woningen opnieuw vastgesteld op basis van de huurmarkt van 2025. Dit vervangt het 1970-systeem.

Waarom nieuwe waarderingen?

Het 1970-systeem houdt geen rekening met:

• renovaties en modernisering,
• wijken die sterk zijn verbeterd,
• achteruitgang van oude “moderne” wijken.

Wie gaat waarschijnlijk meer betalen?

• Gerenoveerde oudere woningen
• Opgekomen wijken
• Grote woningen
• Wijken met nieuwe voorzieningen

Wie mogelijk minder?

• Flats uit de jaren 60–70
• Krimpgebieden
• Vervallen industriegebieden

Planning

• 2025: referentiehuurprijzen vastgesteld
• 2026–2027: berekeningen
• 2028: eerste aanslagen (waarschijnlijk gefaseerd)

Wat kunt u nu doen?

• Huurprijzen in uw buurt vergelijken
• Vrijstellingen checken
• Financieel vooruitkijken

Infografiek: impact 2028

Bronnen: impots.gouv.fr, bofip.impots.gouv.fr, Ministère de l’Économie, Le Particulier.