Taxe d’habitation voor tweede woningen in Frankrijk

De Franse taxe d’habitation blijft een bron van verwarring, vooral voor buitenlandse huiseigenaren.

Hoewel Frankrijk de belasting volledig heeft afgeschaft voor hoofdverblijven, geldt dit niet voor tweede woningen, gemeubileerde niet- hoofdverblijven en bepaalde leegstaande woningen. De belastingdruk stijgt bovendien door gemeentelijke verhogingen en doorlopende herwaarderingen van kadastrale huurwaarden.

In dit artikel vindt u een compleet, toekomstbestendig overzicht van de regels, verplichtingen, valkuilen, bezwaarprocedures en de fiscale trends voor de komende jaren.

1. Wat is er afgeschaft – en wat niet?

De taxe d’habitation is sinds 2023 officieel afgeschaft voor résidences principales (hoofdverblijven). Voor alle andere woningen blijft de belasting echter bestaan:

• Tweede woningen (résidences secondaires)
• Gemeubileerde woningen die niet als hoofdverblijf dienen
• Bepaalde leegstaande woningen

Officiële bron:
service-public.fr

2. Wanneer geldt een woning als “gemeubileerd”?

Frankrijk beschouwt een woning als gemeubileerd (logement meublé) wanneer deze voldoende is ingericht om direct te bewonen: bed, tafel, stoelen, kledingopslag, basiskeukenuitrusting, verlichting, enzovoort. Gemeubileerd betekent in de praktijk: sneller belastingplichtig.

Officiële definitie:
service-public.fr – logement meublé

3. Verplichte registratie van gebruik in “Gérer mes biens immobiliers”

Sinds 2023 moeten alle eigenaren in hun account op impots.gouv.fr → Gérer mes biens immobiliers aangeven:

• of het gaat om hoofdverblijf, tweede woning of leegstaand
• wie de gebruiker is
• bij verhuur: gegevens van de huurder en huurperiode

Wijzigingen moeten vóór 1 juli zijn doorgegeven.

Officiële uitleg:

impots.gouv.fr – Gérer mes biens immobiliers

4. Hoe wordt de taxe d’habitation voor tweede woningen berekend?

De berekening bestaat uit:

• de valeur locative cadastrale (theoretische huurwaarde)
• gemeentelijke belastingtarieven
• eventuele gemeentelijke verhoging (majoration)

Berekeningsuitleg:

service-public.fr – taxe d’habitation

5. Gemeentelijke verhogingen: +5% tot +60%

Gemeenten mogen de taxe d’habitation op tweede woningen verhogen met tussen +5% en +60%. Steeds meer gemeenten doen dit vanwege woningdruk, toeristische drukte of financiële behoeften.

Officiële bronlijst gemeenten:

DGFIP – Statistiques des délibérations

6. Relatie tussen taxe d’habitation en taxe foncière

Taxe d’habitation gaat over het gebruik van een niet-hoofdverblijf. Taxe foncière gaat over het eigendom zelf en blijft voor alle woningen gelden. De meeste eigenaren van tweede woningen betalen dus beide belastingen.

Officiële info TF:

service-public.fr – taxe foncière

7. Wanneer ontvang ik de jaarlijkse aanslag?

Elk jaar publiceert de Franse fiscus een nieuwe fiscale kalender. Deze verandert regelmatig. Raadpleeg altijd: 
impots.gouv.fr/calendrier-fiscal

De lijn is wel toekomstvast:

• aanslagen verschijnen elk jaar in het najaar
• betaling volgt ongeveer een maand later
• bij online betalen krijgt u extra dagen respijt

8. Bezwaar indienen bij een foutieve aanslag

Veelvoorkomende fouten:

• woning staat ten onrechte als tweede woning geregistreerd
• verkoopdatum is niet verwerkt
• woning is niet gemeubileerd maar wel belast
• foute gebruikersregistratie

Bezwaar via uw online account:

impots.gouv.fr → Messagerie sécurisée → Réclamation

Officiële uitleg bezwaarprocedure:

service-public.fr – Réclamation fiscale

9. Toekomstverwachting: de richting is duidelijk

• Meer gemeentelijke verhogingen (druk op woningmarkt blijft groot)
• Herwaardering waarde locative tot 2028 → structureel hogere belastingen
• Nieuwe lokale belastingen op tweede woningen worden politiek besproken
• Digitale controles op gebruik worden intensiever
• Focus op beperking tweede woningen in kustgebieden, bergdorpen, steden

10. Infographic – Snel Overzicht