Toeristische onderneming starten in Frankrijk: Complete gids 2025
Inhoudsopgave
⚠️ Belangrijke wijzigingen 2024-2025
- Fiscaliteit meublés de tourisme: Sterk verlaagde aftrekken sinds 2024
- Platform-regelgeving: Nieuwe “Loi Le Meur” (anti-Airbnb wet) met strengere eisen
- DPE verplicht: Energielabel vanaf 2025 verplicht voor nieuwe verhuur
- Sociale zekerheid: SSI vervangt RSI, nieuwe assiette vanaf 2025
- Micro-entrepreneur: Status blijft, maar met aangepaste naam en regels
Gîtes verhuren
Het Franse platteland is nog steeds erg in trek bij (Nederlandse) vakantiegangers en daarom menen nogal wat landgenoten die in Frankrijk zijn gaan wonen dat het lonend kan zijn om een deel van het huis beschikbaar te stellen voor vakantiegasten. Ook een los van het huis staand onderkomen kan als logeerruimte dienstdoen: de zaak wordt opgeknapt, er komt een keukenblokje in en hup, er is weer een gîte (vakantiehuis) ontstaan.
Er zijn naar schatting 90.000 vakantiehuizen in Frankrijk die worden verhuurd, vaak door buitenlanders die deze bedrijfstak professioneler en commerciëler benaderen dan hun Franse voorgangers. Nederlanders en Belgen blijken over het algemeen beter in gastvrijheid, communicatie en marketing dan hun Franse concurrenten.
Als men zes kamers of meer verhuurt, valt men onder de regeling van publieke etablissementen (ERP – établissement recevant du public) en moet men rekening houden met frequente bezoeken van vaak zeurderige controleurs. Je moet wel uit speciaal hout zijn gesneden om deze vorm van bedrijvigheid met succes te beoefenen: gastvrijheid, vriendelijkheid, opgewektheid en uiterste reinheid blijken de beste reclame. Daar kan geen dure advertentiecampagne of flitsende internetperformance tegenop.
Regelgeving en vergunningen
Wettelijke regelingen en voorschriften voor het tijdelijk verhuren van vakantiehuizen zoals gîtes bestaan er zeker. Een gîte (meublé de tourisme) wordt gezien als separate woonruimte. Het is verplicht om je gîte aan te melden bij de gemeente (mairie) via het formulier Cerfa 13566*02, verkrijgbaar bij de gemeente of te downloaden via www.service-public.fr.
⚠️ Let op: Nieuwe platform-regelgeving (Loi Le Meur 2024)
Sinds november 2024 is de zogenaamde “anti-Airbnb wet” (Loi Le Meur) van kracht. Deze wet brengt belangrijke veranderingen voor verhuurders van meublés de tourisme:
- Registratie verplicht: Uiterlijk 20 mei 2026 moeten alle meublés de tourisme geregistreerd zijn via een nationaal teleservice-platform
- DPE-verplichting: Vanaf 21 november 2024 moeten nieuwe meublés de tourisme in zones tendues (gespannen woonmarkten) minimaal energielabel E hebben. Vanaf 2034 moet dit minimaal label D zijn voor alle verhuur in heel Frankrijk
- 90-dagen limiet: Gemeenten kunnen de verhuur van hoofdverblijven beperken tot maximaal 90 dagen per jaar (voorheen 120 dagen)
- Quotasysteem: Gemeenten kunnen quota’s instellen voor het maximaal aantal toegestane meublés de tourisme
- Copropriété-regels: Verenigingen van Mede-Eigenaars kunnen met een tweederde meerderheid kortetermijnverhuur verbieden
Fiscale aspecten 2025
Belangrijke fiscale wijzigingen sinds 2024
De fiscale behandeling van meublés de tourisme is drastisch gewijzigd. De regering wil zo het tekort aan langetermijnhuur aanpakken:
Volgens adviseur Wim van Teeffelen moet je als professioneel verhuurder je verhuuractiviteiten onderbrengen in een bedrijf. Je bent een ‘professioneel verhuurder’ als je tegelijkertijd aan beide onderstaande criteria voldoet:
- De totale omzet uit chambres d’hôtes- en gîtesverhuur is meer dan €23.000 per jaar
- De totale omzet uit chambres d’hôtes- en gîtesverhuur is meer dan 50% van het totale belastbare inkomen
Micro-entrepreneur regime (voorheen auto-entrepreneur)
| Type verhuur | Max. omzet 2025 | Forfaitaire aftrek | Afdracht sociale lasten + belasting |
|---|---|---|---|
| Meublés de tourisme CLASSÉS (geclassificeerd door prefecture of erkende organisatie) |
€77.700 | 50% | ≈13% van omzet |
| Meublés de tourisme NIET-CLASSÉS | €15.000 | 30% | ≈23% van omzet |
| Chambres d’hôtes | €77.700 | 50% | ≈13% van omzet |
Classificatie loont!
Het verschil tussen geclassificeerde en niet-geclassificeerde meublés is enorm:
- Geclassificeerd: Tot €77.700 omzet mogelijk met 50% aftrek = effectief 13% afdracht
- Niet-geclassificeerd: Slechts €15.000 omzet mogelijk met 30% aftrek = effectief 23% afdracht
De kosten van classificatie (€70-€400 afhankelijk van departement) verdien je snel terug!
Classificatie wordt verzorgd door de préfecture of erkende organisaties zoals Gîtes de France of Clévacances. Je ontvangt een classificatie van 1 tot 5 sterren op basis van objectieve criteria zoals oppervlakte, voorzieningen, comfort, etc. Deze classificatie is 5 jaar geldig.
Controle en handhaving
Uit de weblogs
Belasting betalen over huurinkomsten gîtes
Veel buitenlandse vakantiehuisverhuurders in Frankrijk blijven stug volhouden dat hun inkomsten zo laag zijn, dat dat gewoon zwart mag. En u weet: zolang je niet betrapt wordt mag alles…
Uit een gesprekje met de DDPP (Direction Départementale de la Protection des Populations) in de Vaucluse heb ik het volgende gedestilleerd. Verreweg de meeste gemeenten weten precies wat de bestemming is van de bebouwing in het dorp. Zeker op het platteland (maar daar komen ook veel meer vakantiehuizen voor dan in de grotere steden). Ze weten dus welke gebouwen verhuurd worden als vakantiehuis.
De DDPP (in samenwerking met de Belastingdienst) vraagt dus simpelweg bij de gemeente op welke gîtes zijn aangemeld. En tevens een lijst van bij de gemeente bekende vakantiehuizen die niet zijn aangemeld. Daarnaast vergelijkt de belastingdienst de adressen van internet-aanbiedingen voor vakantiehuizen met adressen op de ontvangen aangifte-formulieren.
Degene die hun gîte niet hebben aangemeld kunnen dus bezoek verwachten. Van zo’n Peugeotje waar drie ambtenaren uitstappen. Je kunt nog volhouden dat die gîte alleen maar gebruikt wordt voor het onderbrengen van familie en vrienden, maar wellicht is er dan al eens wat gepost en is een mooie serie foto’s van kentekenplaten beschikbaar, waarvan de gîte-eigenaar mag bewijzen dat die allemaal bij vrienden en kennissen horen. 23 weken vol zitten met alleen maar vrienden en kennissen is niet erg geloofwaardig. Soms worden vragen gesteld over het energie- en watergebruik in de gîte.
De pakkans is de laatste jaren fors toegenomen door:
- Kruiscontrole van gemeente-lijsten met online platforms (Airbnb, Booking.com, etc.)
- Nieuwe registratieplicht voor alle meublés de tourisme (deadline 20 mei 2026)
- Actieve controles door DDPP en belastingdienst
- Boetes van 100% bij ontdekking van zwarte omzet
Organisaties en netwerken
Er bestaan nogal wat organisaties en netwerken die diensten verlenen aan toeristische entrepreneurs. Aansluiting bij een dergelijke organisatie garandeert een zekere kwaliteit en is vaak noodzakelijk voor classificatie. Men moet zich tevoren wel goed informeren over de gevolgen van een aansluiting bij een merk.
Marktverandering 2024-2025
De markt voor vakantieverhuur in Frankrijk is sterk veranderd. Traditionele labels zoals Gîtes de France kampen met concurrentie van grote online platforms (Airbnb, Booking.com), maar benadrukken hun toegevoegde waarde: persoonlijke betrokkenheid van lokale eigenaren en kwaliteitsgarantie. Gîtes de France viert in 2025 zijn 70-jarig jubileum.
Franse kwaliteitslabels
Bekende netwerken zijn:
| Organisatie | Kenmerken 2025 | Kosten |
|---|---|---|
| Gîtes de France | • Grootste organisatie: 42.000 eigenaren, 55.000 accommodaties • Classificatie met 1-5 sterren • Strenge kwaliteitseisen • Jaarlijkse controles • Focus op lokale eigenaren met persoonlijke betrokkenheid • 70-jarig jubileum in 2025 |
• Jaarlijks: max. €370 voor listing • Commissie: gemiddeld 13% (variabel per departement) • Gratis inspectie bij toetreding |
| Clévacances | • Classificatie met ‘clés’ (sleutels) van 1-5 • Iets flexibeler dan Gîtes de France • Focus op comfort en authenticiteit • Ook actief in chambres d’hôtes |
Variabel per departement (vergelijkbaar met Gîtes de France) |
| Fleurs de Soleil | • Kleinere organisatie • Vooral actief in Zuid-Frankrijk • Persoonlijke aanpak |
Lagere kosten dan grote labels |
| Accueil Paysan | • Gespecialiseerd in agrarisch toerisme • Verblijf op boerderijen • Duurzaamheid en lokale producten centraal • Authentieke plattelandservaring |
Bescheiden lidmaatschap |
💡 Voordelen Franse labels
- Kwaliteitsgarantie: Objectieve controle volgens nationale normen
- Marketing: Zichtbaarheid op bekende platforms
- Vertrouwen: Labels worden door Franse gasten herkend en gewaardeerd
- Ondersteuning: Advies bij subsidieaanvragen, businessplannen
- Netwerk: Uitwisseling met andere verhuurders
- Classificatie-voordeel: Nodig voor hogere fiscale aftrek (50% vs 30%)
Internationale online platforms
Naast de traditionele Franse labels domineren sinds 2020 de grote internationale platforms de vakantieverhuurmarkt:
| Platform | Kenmerken | Commissie/Kosten |
|---|---|---|
| Airbnb | • Wereldwijde marktleider • Grootste bereik internationaal publiek • Gebruiksvriendelijk platform • Flexibele boekingsvoorwaarden • Nieuwe BTW-regels vanaf 2025 • Strengere regelgeving in Frankrijk (Loi Le Meur) |
• Commissie gast: 14-16% • Commissie verhuurder: 3% (of 14-16% bij ‘gast betaalt’) • Totaal: ±15-20% van boekingsbedrag |
| Booking.com | • Oorspronkelijk hotelfocus, nu ook vakantiehuizen • Sterk in Europa • Hoge zichtbaarheid • Flexibele annuleringsopties • Genius-loyaliteitsprogramma |
• Commissie: 15-18% • Hogere commissie bij betere zichtbaarheid • Geen kosten bij annulering door gast |
| Abritel / HomeAway | • Onderdeel van Vrbo (Expedia Group) • Sterk in Frankrijk • Focus op hele woningen (geen kamerverhuur) • Vooral gezinnen als doelgroep |
• Abonnementsmodel: €300-€500/jaar • Of pay-per-booking: 8-10% |
⚠️ Nieuwe regelgeving platforms 2024-2025
De Loi Le Meur (november 2024) heeft grote impact op platformverhuur:
- Registratieplicht: Uiterlijk 20 mei 2026 verplichte registratie via nationaal teleservice-platform
- DPE-verplichting: Minimaal energielabel E (vanaf 2034: label D)
- 90-dagen limiet: Gemeenten kunnen verhuur hoofdverblijf beperken tot 90 dagen/jaar
- BTW-wijziging: Vanaf 2025 BTW op korte termijn verhuur
- Strengere handhaving: Platforms moeten registratienummers verplicht vermelden
Deze maatregelen zijn specifiek gericht op beperking van Airbnb-achtige verhuur in gespannen woonmarkten.
Nederlandse platforms
📢 Belangrijke update: Bonjour.nl gestopt
Na bijna 25 jaar heeft Bonjour.nl in 2024/2025 haar activiteiten beëindigd. Volgens de eigenaren is “de markt voor bemiddeling van vakantiehuizen in handen gekomen van grote commerciële partijen en dat heeft het speelveld behoorlijk veranderd.” Dit illustreert de verschuiving in de markt naar grote internationale platforms.
Voor Nederlandse verhuurders en gasten bestaan er nog steeds gespecialiseerde platforms:
| Platform | Status 2025 | Kenmerken |
|---|---|---|
| Gites.nl | ✅ Actief sinds 2001 | • 4.000+ vakantiehuizen in Frankrijk • Direct contact met verhuurder • Nederlandstalig platform • Persoonlijke aanpak • Gites-garantie bij boeking • Jaarlijks ±1 miljoen bezoekers |
| Bonjour.nl | ❌ Gestopt (2024/2025) | • Actief geweest sinds 2000 • Domein komt te koop • Markt overgenomen door grote platforms |
| Natuurhuisje.nl | ✅ Actief | • 18.000 huisjes, waarvan deel in Frankrijk • Focus op natuur en rust • Mix van Nederlandse/Vlaamse en lokale eigenaren • Unieke, afgelegen locaties |
| Vakantie bij Nederlanders in Frankrijk |
✅ Actief | • Verzamelsite Nederlandse/Vlaamse eigenaren • Direct contact met landgenoten • Nederlandstalige communicatie • Geen bemiddelingskosten |
💡 Platformstrategie 2025
Multi-channel aanpak werkt het beste:
- Frans label (Gîtes de France / Clévacances): Voor classificatie en fiscaal voordeel + Franse gasten
- Airbnb / Booking.com: Voor internationaal bereik en last-minute boekingen
- Nederlands platform (Gites.nl): Voor Nederlandse doelgroep en persoonlijk contact
- Eigen website: Voor directe boekingen zonder commissie
Veel succesvolle verhuurders gebruiken een channel manager om beschikbaarheid over platforms te synchroniseren en dubbele boekingen te voorkomen.
Specialistische platforms
Voor specifieke doelgroepen bestaan er gespecialiseerde platforms:
- Glamping-platforms:
- Glamping Hub – Wereldwijde specialist (commissie 15-20%)
- Canopy & Stars – Britse specialist, ook actief in Frankrijk
- Airbnb Luxe – Premium segment voor bijzondere accommodaties
- Eco-toerisme:
- Ecobnb – Voor duurzame accommodaties
- Green Pearls – Luxe eco-verblijven
- Wijntoerisme:
- Gites de France sectie “Vignobles & Découvertes”
- Wine Tourism in France – Gespecialiseerde site
Kosten-batenanalyse platforms
| Type platform | Investering | Verwacht bereik | Best voor… |
|---|---|---|---|
| Frans label (Gîtes de France) | €370/jaar + 13% commissie | Franse markt, kwaliteitsbewuste gasten | Authenticiteit, fiscaal voordeel, lange verhuur |
| Airbnb / Booking.com | 15-20% commissie | Wereldwijd, zeer groot bereik | Internationale gasten, last-minute, stedelijke locaties |
| Nederlands platform | Laag (vaak vast bedrag) | Nederlandse/Belgische markt | Persoonlijk contact, terugkerende gasten |
| Eigen website | €300-€1.500/jaar | Beperkt (tenzij veel marketing) | Directe boekingen zonder commissie, terugkerende gasten |
Praktijkervaring 2025
Multi-platform strategie loont
“Wij verhuren onze twee gîtes in de Dordogne sinds 2018. In het begin alleen via Gîtes de France, maar de bezetting bleef rond 40%. Sinds 2021 ook op Airbnb en Booking.com gezet. Resultaat: bezetting gestegen naar 75% in 2024!”
“De platforms trekken verschillende gasten: Gîtes de France vooral Franse gezinnen voor weekverhuur, Airbnb internationaal publiek en kortere verblijven, Booking.com vooral Duitsers en Nederlanders. Door te spreiden maximaliseer je je inkomen.”
“Wel opletten: commissies lopen op. Bij volledige bezetting geef je gemiddeld €7.000-€8.000 per jaar kwijt aan commissies (bij €50.000 omzet). Daarom ook eigen website waar gasten direct kunnen boeken met 10% korting. Daarmee verdien je de commissies snel terug.”
“Sinds de nieuwe regelgeving (Loi Le Meur) zijn we verplicht een registratienummer aan te vragen. Dit moet voor 20 mei 2026. Nog niet alle details zijn duidelijk, maar het komt er op neer dat je al je verhuur moet registreren bij de overheid. Zie het als een formalisering van de sector – op zich geen slechte zaak.”
Subsidies en belastingvoordelen
Belangrijke subsidieverstrekkers bij de verbouwing van een mooi gelegen huis tot gîte kunnen zijn de afdelingen toerisme van het departement (direction du tourisme du conseil général), de regio en Europese ontwikkelingsfondsen. Om zo’n niet onaardige financiële steun in de wacht te slepen moet de gîte wel zijn aangesloten bij een erkende verhuurinstelling.
⚠️ Subsidie-aanvraag VOOR bouwstart!
Belangrijk hierbij is dat eerst de gehele subsidieprocedure moet zijn doorlopen en de subsidie moet zijn toegekend, voordat je ook maar met de bouwwerkzaamheden mag beginnen. Dat is dus lastig voor Nederlanders die naar Frankrijk willen verhuizen, een pand kopen, gîtes gaan bouwen en leven van de verhuur. De subsidie-aanvraag kan immers zomaar een jaar vertraging opleveren.
Ten slotte zijn er nog belastingvoordelen te behalen in plattelandsgebieden die ontwikkeld worden (zones de revitalisation rurale – ZRR). Eigenaren van woningen die voor het toerisme worden gekocht, geschikt gemaakt, uitgebreid, verbouwd e.d. kunnen aardige belastingvrijstellingen genieten: 25% voor investeringen in nieuwbouw en 20% voor verbouwingen en verbeteringen aan een bestaande woning.
In landelijke gebieden die een ontwikkelingsstimulans nodig hebben bestaat de mogelijkheid om gîtes voor een, drie of vijf jaar vrij te stellen van de taxe foncière en de Contribution Foncière des Entreprises (CFE). Een dergelijke vrijstelling moet jaarlijks worden aangevraagd. De gemeenten die in zo’n ZRR vallen, zijn te vinden via www.legifrance.gouv.fr.
Chambres d’hôtes beginnen
Er zijn naar schatting 70.000 chambres d’hôtes in Frankrijk, verdeeld over 23.000 adressen. Zij zijn ooit opgezet door boeren die wat bijverdienden en bij vertrek van de kinderen de lege kamers gingen verhuren en ook eigen producten verkochten. De gemiddelde huurprijs is €60 per nacht incl. ontbijt. De meeste exploitanten kunnen er niet van leven en het blijft niet meer dan een aardige bijverdienste. Wie vijf kamers verhuurt, het maximaal toelaatbare, en erin slaagt €5.000 omzet per kamer te halen, mag zich een redelijk geslaagde uitbater noemen.
Investeringen en rendement
De categorie betere chambres d’hôtes zijn vaak luxe verblijfsoorden en vereisen flinke investeringen voor de aankoop van het pand en vooral voor het geschikt maken ervan als een hotelachtig verblijf. Met kamerprijzen van €100 per nacht zijn in gebieden als de Provence omzetten van €50.000 per jaar te halen. Financiering met een hypotheek of leningen maakt het succesvol runnen van een chambre d’hôte al een stuk moeilijker.
Eigenaren van chambres d’hôtes moeten hun activiteit melden op het gemeentehuis (de déclaration). Men ontvangt dan de attestation en er wordt bekend of er toeristenbelasting (taxe de séjour) moet worden betaald. Dat is in elke gemeente verschillend. Het formulier om chambres d’hôtes aan te melden is Cerfa 13566*02 (verkrijgbaar bij de mairie of te downloaden via www.service-public.fr). Boete van niet melden: €450 (verhoogd sinds 2024).
Definitie en eisen
De sector, die jaarlijks met ongeveer 1.000 exploitanten groeit, is gereglementeerd sinds 2009. Volgens de regels moet een chambre d’hôtes:
- Slaapgelegenheid bieden in de woning van de eigenaar/verhuurder
- Een ontbijt serveren (verplicht, maar gasten kunnen ervoor kiezen dit niet te gebruiken en betalen het dan niet)
- Beschikken over eigen badkamer en wc per kamer
- Schoon linnengoed verstrekken
- Een kleine schoonmaakbeurt van de kamer verzorgen
- Maximaal 5 kamers aanbieden (bij meer dan 5 kamers wordt het beschouwd als hotel met strengere regelgeving)
- Maximaal 15 personen tegelijkertijd kunnen herbergen
Table d’hôte en drankvergunningen
Geactualiseerde informatie over drankvergunningen 2025
Proposer een service van table d’hôte (maaltijden) is een interessante aanvulling op chambres d’hôtes, maar brengt specifieke regelgeving met zich mee. Dit service:
- Mag alleen aangeboden worden aan personen die bij je overnachten
- Bestaat uit een uniek menu (geen keuze, zoals bij een restaurant)
- Wordt geserveerd aan de familietafel (gezellige, authentieke sfeer)
Drankvergunningen voor table d’hôte
Voor het serveren van alcohol tijdens maaltijden heb je een vergunning nodig:
| Type vergunning | Wat mag je schenken? | Hoe verkrijgen? | Kosten |
|---|---|---|---|
| Petite Licence Restaurant | Bier, wijn, cidre (tot 18° alcohol) Alleen bij maaltijden |
Aanvraag bij mairie Na 7-urige vormingscursus specifiek voor chambres d’hôtes |
Gratis Cursus: ±€300 |
| Grande Licence Restaurant | Alle alcoholische dranken Alleen bij maaltijden |
Aanvraag bij mairie Na 7-urige vormingscursus specifiek voor chambres d’hôtes |
Gratis Cursus: ±€300 |
| Licence III of IV | Alcohol buiten maaltijden (minibar, aperitief, etc.) |
Kopen op de vrije markt Of via mairie indien beschikbaar |
Variabel €5.000-€20.000+ |
💡 Vergunningstraject voor table d’hôte
Stap 1: Volg de verplichte 7-urige cursus specifiek voor chambres d’hôtes bij een erkende organisatie zoals UMIH (Union des Métiers et des Industries de l’Hôtellerie) of CPIH (Confédération des Professionnels Indépendants de l’Hôtellerie)
Stap 2: Na afloop ontvang je een Permis d’Exploitation geldig voor 10 jaar
Stap 3: Meld je aan bij de mairie minimaal 15 dagen voor opening met:
- Formulier Cerfa 11542*05
- Je permis d’exploitation
- Identiteitsbewijs
Stap 4: De mairie geeft je een récépissé waarmee je legaal alcohol mag schenken
Uit het forum
Ervaring met vergunningstraject
‘Het is zover, vanmorgen heb ik een Restaurantvergunning gekregen. Let wel: niet een z.g. “petite licence restaurant”, maar een grande! D.w.z. ik heb recht om alle alcoholische dranken aan te bieden aan de klanten van mijn chambre d’hôte, maar alleen tijdens of in verband met de hoofdmaaltijden. Aan een gast die als apéro een pastis wenst of als digestif een cognacje, kan ik dat dus legaal verschaffen.’
‘Afgelopen dinsdag een dag “formation” bij de UMIH in Nîmes gevolgd. Tevoren had ik er als een berg tegenop gezien. Het bleek 300% mee te vallen. We vormden met z’n zessen de eerste lichting, want de betreffende nieuwe wetgeving is pas per 1 juni 2013 ingegaan. De leraar bleek een super-entertainer, die weliswaar alles serieus uitlegde (gelukkig mét beamer-presentatie), maar net als we dan allemaal diep zaten te zuchten onder zoveel strenge regeltjes, brak er een grote grijns door op zijn gezicht en relativeerde hij alles weer.’
‘Onder andere kwamen de boetes aan bod. Die liegen er niet om. Bijvoorbeeld €1.500 boete als je je prijzen niet aan de buitenkant van je etablissement hebt opgehangen! Controles worden voor 80% uitgevoerd op aangifte van derden. Van die 80% komt 67% voor rekening van “collega’s”!’
‘Aan het eind kregen we allemaal een USB-stick met de complete opleiding en een “attestation”, waarmee we de vergunning konden aanvragen. Bij mijn mairie downloadde de dame op mijn aanwijzing gewoon de benodigde formulieren en ik had binnen 20 minuten de vereiste vergunning op zak. Ik kan de opleiding aan iedereen met een (legale) chambre d’hôte van harte aanbevelen. Je leert er veel, het is een gezellige dag en als je bij de SSI (voorheen RSI) bent aangesloten krijg je 270 euro (van de €323) van het cursusgeld terug.’
Personeel
⚠️ Waarschuwing: Vrijwilligerswerk en ruil
Frankrijk controleert streng op illegaal werk, ook bij ‘vrijwilligers’ en werk in ruil voor kost en inwoning:
‘Ik heb in mijn praktijk veel ellende gezien, veroorzaakt door vrijwilligerswerk en werk uitsluitend in ruil voor kost en inwoning. Frankrijk controleert daarop veel strenger dan Nederland en Franse instanties zien het echt als uitbuiting, hoe goed de bedoelingen ook zijn. Uitbuiting wordt in Frankrijk veel eerder en veel vaker als een ernstig vergrijp gezien dan in Nederland.’
‘Bovendien zijn er helaas “vrijwilligers” die zwaar misbruik maken van de situatie, vooral als er woonruimte in het pakket zit. Wat gebeurt er als de “vrijwilliger” wel gebruik maakt van de kamer, de gîte, de camping, maar niet komt opdraven voor het werk? Wat als hij vervolgens de kamer of gîte of camping niet wil verlaten? Bij de gendarmerie krijg je geen gehoor als die hoort over illegaal vrijwilligerswerk. De eerste reactie is om de persoon op de plek te laten zitten, totdat alles is uitgezocht, wat vele maanden kan duren.’
Advies: Neem altijd mensen in dienst via officiële contracten, ook voor seizoenswerk. Gebruik de regelingen voor stagiaires als je jongeren wilt helpen.
Er zijn enkele nieuwe maatregelen van kracht om kleine tot zeer kleine ondernemingen te ondersteunen bij het in dienst nemen van jong personeel. Er kan een vergoeding worden verstrekt voor ondernemers die een jongere van minder dan 26 jaar in vaste dienst nemen. Voor zeer kleine ondernemingen geldt een steunmaatregel waarbij 12 maanden lang geen sociale lasten hoeven te worden afgedragen voor elke werknemer in vaste dienst.
Ook is er een regeling voor het ‘in dienst nemen’ van stagiaires, een mogelijkheid waarvan nogal wat campinghouders en chambres d’hôtes in de zomermaanden gebruik maken. Stagiaires die langer dan twee maanden aaneengesloten aan het werk zijn, hebben recht op een wettelijke minimumbetaling van €4,35 per uur (2025) vanaf de eerste stagedag, maandelijks uitbetaald.
Glamping: De nieuwe gouden kans voor toeristische ondernemers
🌟 Nieuwe sectie 2025: De Glamping-revolutie
Glamping – de samenvoeging van ‘glamour’ en ‘camping’ – is uitgegroeid tot een van de snelst groeiende segmenten in de Franse toeristische sector. Deze trend combineert natuurbeleving met comfort en trekt een nieuwe, vaak welgestelde doelgroep aan.
Wat is glamping?
Glamping is een verzamelnaam voor luxueuze vormen van kamperen waarbij gasten genieten van natuur en buitenleven zonder concessies te doen aan comfort. In tegenstelling tot traditioneel kamperen biedt glamping hoogwaardige accommodaties die volledig zijn ingericht, vaak met elektriciteit, sanitair, comfortabele bedden en soms zelfs spa-faciliteiten.
Marktcijfers en groeipotentieel
📊 De glamping-markt in cijfers (2024-2025)
- Marktomvang Frankrijk: €300 miljoen per jaar
- Wereldwijde markt: $3,5 miljard (€3,2 miljard)
- Groeipercentage: 8-10% per jaar
- Aandeel in campingsector: 10% van de accommodaties
- Aantal domeinen: 1.000+ in Frankrijk
- Gemiddelde bezettingsgraad: 60-70% (hoger dan traditionele campings met 55%)
- Doelgroep: 58% heeft al eens geglampt, 36% wil het voor het eerst proberen
Typen glamping-accommodaties
| Type accommodatie | Kenmerken | Investeringskosten | Geschatte opbrengst per week |
|---|---|---|---|
| Safari-tenten / Lodgetenten | Grote canvas tenten op houten platform Volledig ingericht met bedden, keuken, sanitair Terras |
€8.000-€15.000 | €600-€1.200 |
| Yourtes (Mongoolse yurts) | Ronde tent met houtenconstructie Unieke sfeer Goed geïsoleerd |
€10.000-€20.000 | €700-€1.400 |
| Cabanes dans les arbres (Boomhutten) |
Verhoogde houten constructie Spectaculair uitzicht Unieke ervaring |
€15.000-€40.000 | €800-€1.800 |
| Tiny houses / Chalets | Volledige miniwoning op wielen Alle gemakken Verplaatsbaar |
€20.000-€50.000 | €900-€2.000 |
| Pods / Cocons | Moderne koepelvormige structuren Goed geïsoleerd Vaak transparant dak (sterren kijken) |
€12.000-€25.000 | €750-€1.500 |
| Roulottes / Pipowagens | Vintage zigeunerwagens Romantisch en charmant Compact maar compleet |
€8.000-€18.000 | €600-€1.300 |
Fiscale en juridische aspecten
Glamping-accommodaties vallen onder dezelfde regelgeving als andere vormen van hébergement de plein air (openluchtverblijven), maar er zijn enkele specifieke aandachtspunten:
Bouwvergunningen
- Onder 35m² zonder fundering: Meestal geen bouwvergunning nodig, wel déclaration préalable de travaux
- Boven 35m² of met fundering: Volledige bouwvergunning (permis de construire) vereist
- Op wielen en verplaatsbaar: Vaak geen vergunning als het >3 maanden per jaar verplaatst kan worden
- Cabanes dans les arbres: Vaak permis de construire nodig + veiligheidscontrole
⚠️ PLU-controle verplicht
Check altijd eerst het Plan Local d’Urbanisme (PLU) van je gemeente. Sommige gemeenten hebben specifieke regels voor ‘hébergements insolites’ (bijzondere accommodaties) of verbieden bepaalde types constructies in beschermde zones.
Fiscaal regime
Glamping-verhuur valt onder hetzelfde fiscale regime als meublés de tourisme:
- Met classificatie: Tot €77.700 omzet met 50% aftrek (micro-entrepreneur)
- Zonder classificatie: Tot €15.000 omzet met 30% aftrek
- Classificatie is aan te raden voor glamping vanwege de hogere investeringen en prijsniveaus
Succesfactoren voor glamping
💡 Zes pijlers van succesvol glamping
1. Locatie en setting
- Natuurrijke omgeving (bos, water, bergen)
- Privacy tussen accommodaties
- Mooie uitzichten
- Toegankelijkheid (niet te afgelegen)
2. Comfort en voorzieningen
- Echte bedden met kwaliteitsbeddengoed
- Eigen sanitair (douche, toilet)
- Keukenfaciliteiten of catering-opties
- Terras met comfortabele tuinmeubelen
- Verwarming voor tussenseizoenen
3. Duurzaamheid
- Ecologische bouwmaterialen
- Zonnepanelen / groene energie
- Waterbesparende systemen
- Lokale producten bij catering
- Afvalscheiding en compostering
4. Unieke ervaring
- Bijzonder design / thema
- Wellness-faciliteiten (hottub, sauna)
- Activiteiten (yoga, wandeltochten, workshops)
- Gastronomie (lokale keuken, wijnproeverijen)
5. Professionele marketing
- Professionele fotografie (cruciaal!)
- Aanwezigheid op gespecialiseerde platforms (Glamping Hub, Airbnb Luxe, Canopy & Stars)
- Actieve sociale media (Instagram is essentieel voor glamping)
- Storytelling (vertel het verhaal van je plek)
6. Service
- Persoonlijke welkom
- Conciërge-service
- Flexibiliteit (late check-in, early breakfast, etc.)
- Aandacht voor details
Doelgroepen glamping
Glamping trekt een specifiek publiek aan dat bereid is meer te betalen voor een bijzondere ervaring:
- Stellen zonder kinderen (30-50 jaar): Romantische weekendjes, rust en privacy
- Jonge gezinnen: Natuur beleven zonder op comfort in te boeten
- Stedelijke professionals: ‘Digital detox’ en natuurervaring
- 50-plussers: Comfort belangrijk, interesse in wellness en gastronomie
- Eco-bewuste reizigers: Zoeken duurzame accommodaties
- ‘Instagrammers’: Delen unieke ervaringen op sociale media
Investeringsvoorbeeld: Start met 3 safari-tenten
| Investering | |
|---|---|
| 3 safari-tenten volledig ingericht | €30.000 |
| Platforms en terreinvorming | €9.000 |
| Sanitaire voorzieningen (gemeenschappelijk) | €15.000 |
| Elektriciteit en water aanleggen | €8.000 |
| Ontvangstruimte / klein ontbijt-paviljoen | €12.000 |
| Marketing, website, fotografie | €5.000 |
| Vergunningen, advies, onvoorzien | €6.000 |
| Totale investering | €85.000 |
| Verwachte opbrengsten (jaar 1, conservatief) | |
|---|---|
| Bezettingsgraad | 50% (18 weken) |
| Gemiddelde weekprijs per tent | €800 |
| Bruto omzet per tent (18 weken) | €14.400 |
| Totale bruto omzet (3 tenten) | €43.200 |
| Na aftrek 50% (geclassificeerd) | €21.600 |
| Sociale lasten + belasting (±13%) | -€5.616 |
| Operationele kosten (was, onderhoud, 20%) | -€8.640 |
| Netto inkomen jaar 1 | €7.344 |
Bij 60% bezetting (jaar 2-3) en optimalisatie: €15.000-€20.000 netto per jaar mogelijk met 3 tenten. Bij uitbreiding naar 5-6 tenten: €25.000-€35.000 netto realistisch.
Platformstrategie voor glamping
Anders dan bij traditionele gîtes, is online marketing essentieel voor glamping. De belangrijkste platforms:
- Glamping Hub – Wereldwijde specialist in glamping, hoge commissie (15-20%) maar veel exposure
- Canopy & Stars – Britse specialist, ook actief in Frankrijk, selectief
- Airbnb Luxe – Premium-segment van Airbnb voor bijzondere accommodaties
- Booking.com – Steeds meer glamping-aanbod, grote reach
- Instagram – Essentieel! Glamping is zeer visueel en ‘Instagrammable’
Uit de praktijk
Nederlandse glamping-pioniers in de Dordogne
“Wij zijn in 2019 begonnen met drie safari-tenten op ons terrein van 2 hectare. De investering was €45.000 (toen waren de prijzen lager). Het eerste jaar hadden we 40% bezetting, vooral via Glamping Hub en mond-tot-mondreclame. In jaar twee zaten we al op 65% en nu, vijf jaar later, zijn we uitgebreid naar zes tenten en een treehouse. Omzet 2024: €95.000 bruto.”
“Wat essentieel was: professionele foto’s vanaf dag één. We hebben €1.200 betaald aan een gespecialiseerde fotograaf en die investering hebben we er in één seizoen uit gehaald door de betere conversie op platforms. Instagram is ons grootste marketingkanaal – 40% van onze boekingen komt via mensen die ons daar vinden.”
“Duurzaamheid is geen gimmick meer – gasten vragen er echt naar. We hebben zonnepanelen, composttoiletten in de nieuwe tenten, en werken alleen met lokale leveranciers voor het ontbijt. Dat past perfect bij de glamping-filosofie.”
“Belangrijk om te weten: je bent meer een hotelier dan een campinghouder. Gasten verwachten service, snelle reacties op WhatsApp, flexibiliteit. Je moet echt van mensen houden en beschikbaar willen zijn, maar het is fantastisch werk als je dat leuk vindt!”
💡 Combinatiemogelijkheden
Veel succesvolle glamping-ondernemers combineren verschillende inkomstenbronnen:
- Retreats en workshops: Yoga, mindfulness, creatieve weekenden (€2.000-€5.000 extra per weekend)
- Bruiloften en events: Kleine ceremonies en feesten (€3.000-€8.000 per event)
- Corporate events: Teambuilding, brainstormsessies (€4.000-€10.000 per groep)
- Eigen producten: Lokale wijn, olijfolie, honing, handwerk
Het huren of pachten van een toeristische onderneming
In Frankrijk is het niet ongewoon om voor de uitoefening van een toeristische onderneming of een horeca-activiteit te kiezen voor huren of pachten. Hieronder een overzicht van de verschillende mogelijkheden, geactualiseerd voor 2025.
Huurvormen
1. Chambres d’hôtes is altijd een woonhuis en kan dus gehuurd worden via een bail d’habitation (3 jaar vast, geen mogelijkheid tot opzegging door verhuurder, opzegging door huurder meestal met 3 of 6 maanden opzegtermijn).
2. Een bar of een hotel is per definitie een commercieel gebouw (of commercieel gedeelte van een multifunctioneel gebouw) en kan gehuurd worden met een bail commercial (9 jaar vast met twee tussentijdse huuraanpassingen, geen mogelijkheid tot opzegging door verhuurder, opzegging door huurder elke drie jaar, met opzegtermijn van 6 maanden) of met een bail précaire (max 3 jaar vast sinds 2024, geen opzegging door huurder of verhuurder, niet verlengbaar na drie jaar, tenzij door bail commercial).
Alternatieven voor vaste maandhuur
Huur betekent elke maand een vast bedrag betalen, ongeacht of er omzet binnen komt of niet. Dat is vaak een grote last voor kleine toeristische ondernemers, die natuurlijk in principe zo ongeveer hun hele jaaromzet halen binnen enkele maanden van het seizoen. Er zijn enkele oplossingen om de last van deze vaste maandhuur te verminderen:
- Seizoensgebonden betaling: In het contract geen maandhuur maar een jaarhuur opnemen met een ander betalingsritme. De Franse wet laat huurders vrij hoe een jaarhuur wordt verdeeld over een jaar
- Location de gérance (pachten): Uitsluitend mogelijk bij overname van een bestaande exploitatie die is ingeschreven in het RCS (Registre du Commerce et des Sociétés). Je neemt de exploitatie van het bestaande fonds de commerce over. Je kunt betalen via een vast bedrag per maand, een percentage van de omzet, een percentage van de netto winst, of een combinatie hiervan
- Aankoop fonds de commerce: De exploitatie is voor jouw rekening en risico, maar je hoeft geen geld te investeren in de aanschaf van een pand, omdat een huurcontract onderdeel is van het fonds de commerce
💡 Advies van experts
De ervaring van adviseur Wim van Teeffelen: exploitatie op basis van vaste maandhuur levert heel vaak problemen op in de horeca en het toerisme. Pachten levert vaak gezeur op met de pachtgever, vooral als de resultaten tegenvallen. Aankoop van een fonds de commerce en huur van het object waar het bedrijf wordt uitgeoefend levert meestal de beste langetermijnresultaten op, voor beide zijden.
Droombeeld: camping runnen
Het is hard werken geblazen voor die talrijke Nederlanders die een camping zijn begonnen of hebben overgenomen. De kost moet je in enkele maanden tijd verdienen en het onderhoud en de verzorging van de camping vragen tijd en geld. Bovendien kamp je als eigenaar, vooral in de startperiode, met de Franse bureaucratie en regelgeving. Voor vrijwel elk onderdeel van de camping – sanitaire voorzieningen, veiligheid, horeca, zwembad – hebben de Fransen regels bedacht, die tot overmaat van ramp ook nog dienen te worden nageleefd.
Marktoverzicht campingsector 2024-2025
📊 De Franse campingmarkt in cijfers
- Aantal campings: 7.460 (29,3% van Europese markt)
- Omzet sector: €3,5 miljard per jaar
- Werkgelegenheid: 50.000 banen (10.000 het hele jaar)
- Overnachtingen: 141 miljoen per jaar
- Groei: 4-6% per jaar gemiddeld
- Classificatie: 40% van campings is 4 of 5 sterren
Typen campings
Een camping à la ferme of mini-camping behoeft geen vergunning in de traditionele zin, maar moet wel bij de gemeente zijn gemeld. Het maximum aantal (eenvoudige) plaatsen bedraagt zes (er mogen niet meer dan twintig personen tegelijk aanwezig zijn) en er zijn weinig vereisten aan sanitair. Bovendien zijn geen ‘vaste’ constructies toegestaan. Officieel mag zo’n kleine camping maar zes maanden per jaar open zijn (aaneengesloten of verdeeld over het jaar).
Een tweede categorie is de gewone camping, een commerciële camping die vanaf 7 plaatsen een volledige vergunning (permis d’aménager) nodig heeft van de préfecture.
Classificatiesysteem (geldig sinds 2012, herzien 2022)
Met de wet op het Tourisme van 22 juli 2009 is de classificatie van campings aangepast. Het huidige systeem kent vijf categorieën en varieert van 1 tot 5 sterren, gebaseerd op verschillende niveaus in dienstverlening. De classificatie NN blijft voor campings die zich niet hebben aangemeld bij de préfecture.
💡 Minimale oppervlaktes per plaatstype (2025)
- Naakte kampeerplaats (tenten/vouwcaravans): 70 m² (1-2 sterren) / 80 m² (3+ sterren)
- Ingerichte plaatsen (stacaravans/châlets/campers): 35 m² (alle classificaties)
Een toegekende classificatie aan een campinghouder heeft een geldigheidsduur van 5 jaar. De campingvergunning zal ook aangeven of het gaat om een seizoenscamping of een camping die het hele jaar open mag zijn.
BTW-tarief
Het lage BTW-tarief van 10% geldt alleen voor campings die vóór het einde van 2012 waren geclassificeerd. Nieuwe campings vallen onder het normale BTW-tarief van 20%, tenzij ze in aanmerking komen voor specifieke vrijstellingen.
Eisen voor een camping aire naturelle
Het beleid bij campings aire naturelle kan van departement tot departement sterk afwijken. Een vergunning voor een aire naturelle wordt afgegeven door de préfecture, na advies van de gemeente. Er zijn behoorlijke investeringen nodig in afvalwaterverwerking, zelfs voor een simpele aire naturelle.
Belangrijkste eisen (geactualiseerd 2024):
- Het terrein moet natuurlijk zijn ingericht (gras, struiken, bomen) met respect voor de bestaande beplanting
- Per eigendomseenheid mag er slechts één camping aire naturelle worden ingericht
- Geen stalling voor caravans toegestaan
- Maximale grootte: 1 hectare
- Maximaal aantal kampeerplekken: 30 (verhoogd van 25 in 2024)
- Minimale afstand tussen markeerpunten van plekken: 20 meter
- Sanitaire voorzieningen verplicht (zie hieronder)
- Exploitatieperiode: maximaal 6 maanden per jaar (aaneengesloten of verdeeld)
- Absolute stilte tussen 22:00 en 07:00 uur
Minimale sanitaire voorzieningen (bij 30 plekken):
- 3 drinkwaterpunten
- Minimaal 2 WC’s
- Stortbak voor afvalwater
- Minimaal 2 wastafels
- Afvalemmer van minimaal 75 liter met deksel
- Aanbevolen: 3 wastafels en een douche met warm en koud water
- Indien mogelijk voor gehandicapten: 1 aangepaste WC, drinkwaterpunt en wasbak
Investeringen en financiering
Er zijn enkele Nederlandse bemiddelaars actief bij het helpen zoeken en starten van een Franse camping. Met name op het punt van de financiering is het zaak té enthousiasten uit de droom te helpen. Banken in Frankrijk zijn zeer terughoudend en financieringen worden alleen verstrekt als men ervan overtuigd is dat er voldoende aflossingscapaciteit zal zijn.
⚠️ Realistische financiering (2025)
De praktijk wijst uit dat voor de aankoop van campings de volgende richtlijnen gelden:
| Prijsklasse camping | Minimaal eigen vermogen | Mogelijk financieringspercentage |
|---|---|---|
| Tot €250.000 | 100% (geen financiering mogelijk) | 0% |
| €250.000 – €500.000 | €150.000 – €300.000 | 0-35% |
| €500.000 – €1.000.000 | €250.000 – €500.000 | 35-50% |
| Boven €1.000.000 | €500.000+ | Tot 50% (uitzonderlijk hoger) |
Conclusie: Als je niet beschikt over ten minste €250.000 à €300.000 eigen kapitaal, is de aankoop van een camping in Frankrijk waarschijnlijk niet haalbaar.
Prijsbepaling en waarde
In de praktijk wordt de koopsom van een camping bepaald door:
- Waarde onroerend goed (les murs)
- Waarde bedrijfsactiviteit (fonds de commerce):
- Goodwill: gebaseerd op aantoonbare bedrijfsresultaten van afgelopen jaren
- Inventaris: heeft eigen waarde, staat op balans
Objectieve waarderingscriteria:
- Maximaal aantal staanplaatsen
- Mogelijkheid tot verhuur mobil homes (stacaravans)
- Voorzieningen: zwembad, elektriciteitsaansluitingen, sanitair, etc.
- Behaalde winsten in verleden (minimaal 3-5 jaar)
- Waarde woonhuis eigenaar
- Ligging en toegankelijkheid
Moderne trends en uitdagingen
🔄 Veranderende campingmarkt
Premiumisatie nadert einde
De trend naar steeds luxere campings (40% is nu 4 of 5 sterren) lijkt zijn plafond te bereiken. Experts waarschuwen dat verdere upgrading het risico loopt de traditionele campinggasten te vervreemden. De focus verschuift van ‘steeds meer luxe’ naar ‘singularisering’ – unieke concepten en authenticiteit.
Digitalisering
- 62% van reserveringen gebeurt nu via mobiele apparaten
- Last-minute boekingen nemen toe
- Online reputatiemanagement is essentieel (Google Reviews, TripAdvisor)
- Contactloze check-in steeds normaler
Duurzaamheid is geen gimmick meer
- 63% van Franse toeristen wil duurzamer reizen
- Gasten vragen actief naar groene initiatieven
- Zonnepanelen, waterbesparende systemen, lokale voedselketens worden verwacht
Glamping-integratie
- Traditionele campings breiden uit met glamping-opties
- Hogere inkomsten per m² grond
- Trekt nieuw, welgesteld publiek aan
Eigenschappen succesvolle campingeigenaar
Een camping die 15 jaar geleden nog voor €1 miljoen een nieuwe eigenaar kreeg, is nu meer dan €2 miljoen waard. En wie zich eenmaal met een flinke portie eigen geld en steun van de bank de contente eigenaar van een Franse camping mag noemen, zal over eigenschappen dienen te beschikken:
- Gastvrijheid en service-mentaliteit: Je bent eigenlijk meer hotelier dan technicus
- Technische vaardigheden: Bricolage – je moet van alles kunnen repareren
- Commercieel inzicht: Marketing, prijsstelling, revenue management
- Administratieve accuratesse: Boekhouding, belastingen, vergunningen
- Talenkennis: Frans is essentieel, Engels bijna verplicht
- Digitale vaardigheden: Website, online booking, sociale media
- Uithoudingsvermogen: Lange werkdagen in het seizoen (vaak 12-14 uur)
- Mensen-management: Omgaan met (seizoens)personeel
Uit de praktijk
Beheerders van naturistencamping in de Tarn
“Financier de koop zo veel mogelijk uit eigen middelen, zorg voor geld op de bank, houd er een horecavoorziening op na, werk zo veel mogelijk met kortingen, neem vooral een goede boekhouder, reken in het seizoen op zeer lange werkdagen, zorg ervoor dat je camping via mond-tot-mondreclame bekend raakt.”
“Als men zonder personeel wil werken, is het zeker mogelijk om te kunnen rondkomen van het exploiteren van een camping in Frankrijk. Je wordt er niet rijk van, maar het is bijzonder plezierig leven in de mooie Franse natuur, waar je mensen ontvangt, het hun naar de zin maakt en vrij en onafhankelijk bent.”
“Die mogelijkheden zijn er nog steeds voor nieuwe eigenaren die Nederland voor gezien willen houden. Maar het wordt steeds lastiger, ook doordat de campinggast steeds hogere eisen stelt aan de accommodatie en ’s avonds tv wil kijken in caravan of camper, de laptop wil kunnen aansluiten en iets wil opwarmen in de magnetron.”
Werkelijkheid: seizoen en winterperiode
De praktijk wijst uit dat tamelijk veel door Nederlanders geëxploiteerde Franse campings alleen in de zomermaanden zijn bezet. In de winter trekken deze eigenaren weer terug naar Nederland. Intussen staat de camping wat te verslonzen en zal er aan het begin van elk seizoen hard moeten worden gewerkt om de zaken weer op orde te krijgen.
Om twaalf maanden per jaar op de camping te wonen en te werken moeten de eigenaren over een zeker uithoudingsvermogen beschikken. Na de aankoop zal er een behoorlijke financiële buffer moeten zijn om de aanvangsverliezen te kunnen opvangen. Reken op vijf tot zeven jaar voordat je bij een middelgrote camping van ongeveer 70 plaatsen voor het eerst winst boekt.
Nieuwe categorie: Aires Naturelles (vanaf 2014)
Vanaf 1 april 2014 is er een nieuwe categorie beschikbaar voor kampeerterreinen: de camping ‘aire naturelle‘. Aan een dergelijke camping worden geen sterren toegekend. Een besluit van 11 januari 1993 had al in een categorie voorzien met deze naam. Op 6 juli 2010 werd het echter verboden om dergelijke terreinen te creëren. Het ministerie heeft de categorie in 2014 weer in ere hersteld, met een vernieuwde omschrijving en criteria.
Kenmerken aires naturelles
Bedoelde campingterreinen kunnen worden ingericht in de vrije natuur en de normen voor de voorzieningen en het comfort zijn minder streng dan die voor campings met sterren. Deze campings ‘aire naturelle‘ zijn alleen bedoeld voor tenten, caravans en kampeerwagens. Het is verboden om er recreatiehuisjes of stacaravans te plaatsen.
Belangrijkste regels (geactualiseerd 2024):
- Exploitatieperiode: maximaal 6 maanden per jaar (aaneengesloten of verdeeld)
- Plaatsen mogen niet individueel aangesloten zijn op waterleiding of riolering
- Maximaal aantal plaatsen: 30 (verhoogd van 25 in 2024)
- Maximale oppervlakte camping: 1 hectare
- Minimale oppervlakte per plaats: 300 m²
- Verplicht: markering met paaltjes die jaarlijks worden verwijderd (vegetatie kan teruggroeien)
- Verboden: caravans stallen
- Vereist: natuurlijke inrichting met lokale vegetatie
💡 Voordelen aire naturelle
- Lagere investeringen dan reguliere camping
- Minder strenge eisen aan voorzieningen
- Natuurlijk karakter spreekt specifieke doelgroep aan
- Geen classificatie-eisen (maar ook geen classificatie-voordelen)
- Geschikt voor kleinschalige, natuurgerichte exploitatie
Meer informatie is te vinden op:
- Légifrance – Décret relatif au classement des terrains de camping en catégorie « aire naturelle »
- Service-Public.fr – Camping aire naturelle
Conclusie en toekomstperspectief
Het starten van een toeristische onderneming in Frankrijk biedt nog steeds kansen, maar is de afgelopen jaren aanzienlijk complexer geworden. De belangrijkste ontwikkelingen:
Positieve trends
- Glamping-boom: Nieuwe markt met hogere marges en minder concurrentie
- Duurzaamheid: Franse overheid stimuleert groene initiatieven met subsidies
- Digitalisering: Betere bereikbaarheid van internationale klanten
- Waardering voor authenticiteit: Nederlandse/Belgische gastvrijheid wordt gewaardeerd
Uitdagingen
- Strengere fiscaliteit: Vooral voor niet-geclassificeerde meublés de tourisme
- Platform-regelgeving: Meer administratieve lasten
- Energienormen: DPE-verplichting vraagt investeringen
- Financiering: Banken blijven terughoudend
- Concurrentie: Verzadigde markt in populaire gebieden
Aanbevelingen 2025
💡 Succesfactoren voor nieuwe ondernemers
1. Doe je huiswerk grondig
- Investeer in professioneel advies (fiscaal, juridisch, bouwkundig)
- Maak een realistisch businessplan met conservatieve ramingen
- Plan minimaal 7 jaar voordat je positief resultaat verwacht
2. Kies classificatie
- De fiscale voordelen zijn enorm (50% vs 30% aftrek)
- Ook het omzetplafond is veel hoger (€77.700 vs €15.000)
- Investering verdient zich snel terug
3. Overweeg glamping serieus
- Hogere marges dan traditionele verhuur
- Minder seizoensgebonden (3-seizoenen mogelijk)
- Groeiende markt met enthousiaste klanten
- Lagere initiële investering dan kopen camping of chambres d’hôtes
4. Zorg voor voldoende eigen vermogen
- Minimaal €100.000 voor gîtes/chambres d’hôtes
- Minimaal €250.000 voor camping
- €50.000-€100.000 voor glamping-start (3-5 units)
5. Investeer in marketing vanaf dag één
- Professionele fotografie is essentieel
- Aanwezigheid op meerdere platforms
- Actief op sociale media (vooral Instagram voor glamping)
- Zorg voor uitstekende reviews
6. Blijf bij de regels
- Meld je activiteit aan bij de gemeente
- Geef alle inkomsten aan bij de belastingdienst
- De pakkans is hoog en boetes zijn navenant
- Zorg dat je DPE op orde is (verplicht vanaf 2025)
🔮 Vooruitblik 2025-2030
De toeristische sector in Frankrijk evolueert snel. Verwachte ontwikkelingen:
- Verdere groei glamping: +8-10% per jaar verwacht
- Duurzaamheid wordt standaard: Niet meer optioneel maar verwacht
- Digitale transformatie: AI-gestuurde prijzen, chatbots, slimme reserveringssystemen
- Lokale beleving centraal: Gasten zoeken authenticiteit en verbinding met streek
- Strengere handhaving: Zowel fiscaal als op gebied van veiligheid/kwaliteit
- Klimaatadaptatie: Noordelijker gelegen campings profiteren van opwarming
Nuttige links en bronnen
Officiële instanties
- Service-Public.fr – Officiële informatie overheid
- Impots.gouv.fr – Belastingdienst Frankrijk
- URSSAF – Sociale zekerheid zelfstandigen
- Légifrance – Franse wetgeving
- Atout France – Franse toeristische ontwikkelingsorganisatie
Franse organisaties
- Gîtes de France – Grootste netwerk gîtes en chambres d’hôtes
- Clévacances – Vakantieverhuur-organisatie
- Accueil Paysan – Agrarisch toerisme
Geactualiseerd: November 2025
Deze gids is zorgvuldig samengesteld met de meest actuele informatie beschikbaar in november 2025.
Regelgeving kan wijzigen – raadpleeg altijd een professionele adviseur voor uw specifieke situatie.