Goedkoper verkopen in Frankrijk: wie doet wat en voor welk tarief? (2025)
Laatst bijgewerkt: 21 oktober 2025
De Franse woningmarkt kent naast de klassieke agences immobilières (met etalage) inmiddels ook
hybride/online verkopers en grote mandataire-netwerken (zelfstandige adviseurs zonder duur kantoor).
Het resultaat: meer keuze in dienstverlening en vaak een lagere effectieve courtage.
Reken in de praktijk op een bandbreedte van ongeveer ~2–6%, afhankelijk van model, prijsklasse en mandaat.
Let op: getoonde bedragen/percentages zijn indicatief. Elk kantoor/publiceert een
barème (maximale tarieven, inclusief btw). Dat is het vertrekpunt voor onderhandeling, geen vaste prijs.
Vergelijking (indicatief)
| Type | Voorbeelden | Indicatieve fee | Wat krijg je meestal | Bezichtigingen |
|---|---|---|---|---|
| Vaste-prijs “online” agent | Hosman, IMOP, Une Maison Bleue | Vast bedrag of effectief ~2–3,5% (afhankelijk van prijsschijf/pakket) |
Volledige verkoopbegeleiding, marketing, dossier | Agent; soms opties voor (gedeeltelijke) zelfdoen |
| Mandataire-netwerk (zonder etalage) | IAD, Capifrance, Propriétés-Privées, Efficity, SAFTI | Veelal ~3–5% (regionaal/mandaat-afhankelijk) | Waardering, marketing op grote portals, rondleidingen, onderhandelingen | Lokale mandataire onder verantwoordelijkheid van de vergunninghouder |
| Klassieke agence (met etalage) | Diverse regionale kantoren | Vaak ~4,5–6% (onderhandelbaar vanaf barème) | Full-service, lokaal netwerk, etalage, begeleiding tot acte | Kantoor/agent |
| Expat-georiënteerd (benchmark) | Beaux Villages, Leggett, Fine Country | Publiceren vaak schijventarieven; resid. veelal ~5–6% | Full-service; meertalig; internationaal bereik | Kantoor/agent |
Drie praktische aandachtspunten
-
Onderhandelen hoort erbij. Het gepubliceerde barème is een maximum (incl. btw), geen eindprijs.
Exclusief mandaat en een goed verkoopdossier kunnen de fee drukken. -
Wie de courtage betaalt, beïnvloedt de notariële kosten.
Bij charge acquéreur (koper betaalt, expliciet vermeld in advertentie/akte) worden
de frais de notaire berekend over de netto-verkopersprijs; dat scheelt vaak honderden tot duizenden euro’s. -
Controleer de juridische basis. De vergunninghouder beschikt over een
carte professionnelle (Loi Hoguet); mandataires werken daaronder. Vraag om het mandaat,
beroepsaansprakelijkheid en het actuele tariefoverzicht.
Veelgestelde vragen
Is “1% all-in” realistisch? Dat kan in specifieke situaties (pakket/zelf doen/hogere prijsklasse),
maar is niet de marktstandaard. Bekijk per aanbieder wat inbegrepen is (fotografie, 3D, bezichtigingen, onderhandelingen).
Wat is nu “goedkoop” zónder in te leveren op kwaliteit?
Hybride vaste-prijs aanbieders en transparante mandataire-netwerken scoren vaak scherp,
mits het dossier op orde is en er heldere afspraken liggen over taken en rapportage.
➜ Discussieer mee op Nederlanders.fr (ervaringen & tips)
Deel je recente courtage-ervaringen en voorwaarden (anoniem mag). Zo houden we dit overzicht scherp en praktisch.
Disclaimer: tarieven en voorwaarden wijzigen. Controleer altijd het actuele barème, het mandaat en de kostenposten in compromis/akte.
Dit artikel is informatief en geen vervanging van maatwerkadvies.
