Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Salut Jos,
Ik doe het maar met je profiel foto terwijl je aan het werk bent. Achter je foto-voor link, zitten toch echt de door mij genoemde 27, die elkaar openen via javascript. Maar we dwalen af, terug naar het draadje. volgende keer picr.de?Bonjour Rata,
Geen idee wat er bij jou gebeurt, ik heb het getest met Chrome en IE alvorens te plaatsen, op verschillende computers, en geen problemen gezien. Er zijn ook helemaal geen 27 HTTPS verbindingen nodig, slechts de 1-na laatste (met pli=1) in je lijst.
Probeer eens rechtermuisknop op de link en “open link in new window”.Salutations, Jos
Ik kan de afbeeldingen niet zien, wel dat er 27 https links geopend moeten worden , maar zelfs als ik al mijn digi-muren slecht.. is het een OEPS!
In mijn bijdrage van een uur geleden is een foto verdwenen (daar waar nu vier lege regels staan), misschien door een schoonmaakactie op mijn fotoarsenaal picr.de.
Daarom hier nog eens:
Bonjour Peter,
In uw overwegingen glijdt u inmiddels naadloos van “de tweedehuisbezitter” naar “de tweedehuisbezitter uit de lage landen”. Ik verstout mij er voorzichtig op te wijzen dat er heel veel Fransen een tweede woning in Frankrijk bezitten, om over andere nationaliteiten nog maar te zwijgen. In deze werkelijkheid lijkt me een argument over het “in negen van de tien gevallen” meesjouwen van materiaal niet houdbaar.
De hiervoor genoemde belastingongelijkheid, waarvan u zich afvraagt wat er mee mis is, treft zelfbouwende tweedehuisbezitters van alle nationaliteiten. Zelfs indien u van mening bent dat de door de uitbestedende tweedehuisbezitter gegenereerde lokale omzet een moverende reden is voor een fiscale voorkeursbehandeling, laat dat onverlet dat zowel de professionel als de zelfbouwer gebruik maken van materialen. In het kader van de veelgeroemde egalité zou men dan ook verwachten dat beide categorieën opknappers dan tenminste de gebruikte materialen als aftrekpost zouden mogen opvoeren. Dat dit niet het geval is kan ik niet anders kwalificeren dan als een stuitend staaltje ongelijke behandeling.
Een ongelijke behandeling overigens, die volgens mij geheel los staat van het oogmerk waarmee men het tweede huis heeft gekocht. Daarmee ontgaat mij dan ook enigszins het nut van de door u voorgestelde peiling. Maar om geen spelbreker te zijn hier mijn antwoord: none of the above. Mijn verbouwproject is namelijk mijn résidence principale. Mijn opinie over dit vraagstuk wordt dan ook niet bepaald door eigenbelang maar gewoon door verontwaardiging. Verontwaardiging over een fiscaliteit die op grove wijze zelfbouwers op achterstand zet, op een manier die een volwassen rechtsstaat onwaardig is.
Salutations, Jos
[quote quote=161984]En verreweg de meeste van die zelfbouwers doen het helemaal niet om mogelijke winst bij verkoop (…) gelegaliseerde diefstal door de overheid.
[/quote]Ik snap uw punt, maar vraag me af wat de werkelijkheid is.
Peiling : wie van ons op deze site heeft ’n maison secundaire in F gekocht om :
– in F oud te worden en te overlijden;
– ’n interessante belegging in stenen te doen;
– iets na te laten aan z’n nazaten;
– z’n contante middelen uit te geven.Peter (die alle antwoorden in opperste discretie zal verwerken).
[quote quote=161983]De tweedehuisbezitter die toekijkt terwijl zijn bezit door professionels wordt gerenoveerd[/quote]
Deze tweedehuisbezitter genereert werk, werk werk. Lokale omzet.
Die andere, met z’n kromme rug, heeft dan in negen van de tien gevallen ook nog z’n spullen uit die Lage Landen meegesjouwd, maar wellicht generaliseer ik.
Denken we hier weleens over na ?
Peter.
Mijn complimenten Jos, prima eindresultaat, moet heel veel werk in hebben gezeten. Tegen de muur smijten van de specie zorgt wel voor veel extra werk. Het gericht mikken van een portie specie in de kieren met een pannenstrijker vergt wel enige oefening, maar houdt de stenen schoner.
En verreweg de meeste van die zelfbouwers doen het helemaal niet om mogelijke winst bij verkoop, maar uit liefhebberij en zorgen daarmede vaak voor het behoud van het bouwkundig erfgoed van een streek. Bij forse investeringen in materiaal leidt de huidige wetgeving vaak tot een netto schenking aan de fiscus in geval van verkoop, duidelijker gesteld : gelegaliseerde diefstal door de overheid.
Bonjour,
[quote quote=161979]: u wordt uitgekleed.
Wat hiermee mis is, ontgaat me.[/quote]Het gaat hier niet zozeer om het uitkleden zelf, maar om het onderscheid tussen de verschillende groepen uitgekleden, als ik het even zo mag formuleren.
De tweedehuisbezitter die toekijkt terwijl zijn bezit door professionels wordt gerenoveerd mag bij verkoop alle aan hem gefactureerde materialen alsmede het arbeidsloon op de waarde van zijn bezit in mindering brengen.
De tweedehuisbezitter die zelf zijn botten krom buigt en als gevolg van zijn zwoegen en investeren de waarde van zijn bezit verhoogt mag bij verkoop helemaal niets daarvan in mindering brengen.
Hoewel ik weet dat het in FR bon ton is om iedereen die iets bezit met achterdocht te bekijken en iedere opbrengst uit eigen onderneming waar mogelijk te confisqueren, vind ik wel degelijk dat met deze ongelijke behandeling iets mis is.
Salutations, Jos
Jos,
het lijkt op deze methode (afb. 1 en 12), en die wordt hier in de streek veel toegepast.… mortel met kracht tegen de muur en in de kieren gesmeten … zo doen ze het hier ook, of de voegbedrijven hebben een speciespuit met een enorme pomp-en-motor erachter die hetzelfde doet.
… na het opstijven afgeborsteld met zo’n oude autowasborstel aan de tuinslang … of het nu een autowasborstel is, een schrobborstel of een metalen borstel, DAT is de methode.
… ik ben zelf heel tevreden met het resultaat … Dat is voor mij steeds de hoofdzaak, en ik vind het Jos-resultaat ook geslaagd.
Er bestaat niet alleen een weg naar Rome. En er bestaan meer smaken en stijlen. Gelukkig zo. Als het maar geen cement is.
Bonjour,
Vergeleken met de deskundigen hier ben ik slechts een amateur. Ik heb ooit geprobeerd die hele grove muren van mij te voegen met pointmaster, voegspijker, kattentong en dergelijke, maar werd daar gillend gek van. Het duurde eeuwig, mijn armspieren gaven het op en het resultaat was ook niet naar mijn zin.
Ik had bijvoorbeeld een muur in de staat hieronder. Grote gaten en een ontbrekend fundament. Dat fundament heb ik after the fact gerealiseerd door beurtelings steeds een meter muur te ondertunnelen, een betonnen fundering eronder te storten, en vervolgens op te metselen naar de oorspronkelijke muur. Nadat dit alles was uitgehard, de resterende meters gedaan zodat ik eindigde met een geheel gefundeerde muur zonder dat er iets instortte. Ik had niet voldoende van de oorspronkelijke stenen dus ik heb opgemetseld met strips terre cuite, gezaagd met de diamantschijf uit oude dakpannen. Die strips lijken op de hier bekende “bricous”, van die platte metselstenen die je hier wel vaker in oude muren aantreft.
Na het opmetselwerk kwam het voegen. Zoals ik al opmerkte heb ik de JBF methode toegepast. Mengsel 1/3 kalk NHL 3,5 en 2/3 witzand. Op kleur gebracht met 1% pigment (excuses!). Vervolgens van die gele handschoenen aan, de mortel met kracht tegen de muur en in de kieren gesmeten, en met de gehandschoende hand aangedrukt en ingestreken (nogmaals excuses!). Tenslotte na het opstijven afgeborsteld met zo’n oude autowasborstel aan de tuinslang (driewerf excuses!). Ik weet het, de methode lijkt na bovenstaande verhalen dus echt nergens op.
Tot slot en misschien nog wel het ergste van alles, ik ben zelf heel tevreden met het resultaat. 🙂 Zelfs de deskundigen uit de buurt vinden het niet van het oorspronkelijke werk te onderscheiden…
Salutations, Jos
PS mijn excuses voor het moeten klikken op de foto’s, op de één of andere manier lukt het niet mijn foto’s uit Google Drive direct in de tekst op te nemen.
[quote quote=161977]het als maison principale te bewonen.[/quote]
En dáár gaat ’t om, principale of secundaire. Dus al die tweedehuizenbezitters, derdezwembadeigenaren, vierdehuwelijken al dan niet met gezamenlijke kinderen : u wordt uitgekleed.
Wat hiermee mis is, ontgaat me.Peter.
Renovateur, Nee dat grijs is geen cement, het is heel luchtig, korrelig en valt er zo af. Het is de kleur van het zand uit de bergrivier. De vraag over het ‘bezetten’ staat nog open. Voor de verhoudingen adviseer ik om goed op de info te kijken van de kalk verpakking, daar staan goede verhoudingen op ten opzichte van de gebruikte steensoort. 1:3 is een vuistregel.
Aardig leesvoer over enduit a la chaux is hier te vinden.
Jos tot 2004 was de regeling voor de zelf- bouwer misschien wel te royaal met aftrek van materiaal en de factor 3x materiaal voor eigen arbeid. Maar het niet meer kunnen aftrekken van het materiaal was weer doorschieten naar de andere kant. En het niet invoeren van een overgangsregeling voor de burger die in goed vertrouwen in 2000-2004 een ton in materiaal
had geïnvesteerd is wel het summum van rechtsonzekerheid, typerend voor de Franse fiscaliteit. Jos en Rata, eindelijk gelijkgestemden. Ik ben over dit item ( elders) al diverse malen voor rotte vis uitgemaakt. Dus advies : Investeer als zelfbouwer alleen veel in je Franse woning als je je kan permitteren het als maison principale te bewonen.Bonjour,
Helemaal eens met @Ratatouille en @le-Renovateur over de plus-value. Het systeem dat je bij de berekening van de plus-value wél de werkzaamheden in mindering mag brengen die door een professionel zijn verricht maar níet die je zelf hebt uitgevoerd is weer een voorbeeld van de door mij zo gehate overheidschantage waar Frankrijk vol mee zit. Ik vind Frankrijk een prachtig land, ik geniet dagelijks van het leven hier, maar de fiscaliteit vertoont grote overeenkomsten met die van een bananenrepubliek.
Salutations, Jos
Rata , in alle recepturen aangepast aan de bestaande muur en het bestaande voeg of smeerwerk hanteer ik voor buitenmuren altijd 1 deel kalk op 3 delen vulmiddel. En die delen vulmiddel bepaal ik op basis van wat ik op die muur en in de grond ter plaatse aantref. Zie het stukje alchemie uit 2011 hierboven. Als ik delen cementsmeerwerk aantref die absoluut niet te verwijderen is, zoals mogelijk boven de toog op je foto hierboven dan smeer ik daar een laag voegspecie overheen van de kleur verder hoger op de gevel.(kalkspecie hecht redelijk op cementspecie, omgekeerd cementspecie veel moeilijker op kalspecie) Helaas heb ik geen foto’s voor handen van muren waar ik dat zelf heb gedaan.
Rata die afstraffing met een extreme plus value voor zelfbouwers is door mij al op veel plekken en fora als gelegaliseerde diefstal betiteld. Dat geldt echter alleen voor tweede huizen. Is de door jou geratapeerde ruïne je maison principale , dan is er geen vuiltje aan de lucht en kan je plus value vrij de woning verkopen.
Mimi, je hebt gelijk, wind kan een heel negatieve factor zijn. En je moet maar het geluk hebben dat die wind er staat op een moment van bezichtiging. Wel zijn er natuurlijk factoren die de beschutting danwel winderigheid bepalen. In een steil dal tussen twee bergruggen kan het spoken, ook boven op een heuvelrug. Op een zuidhelling met bebossing zit je meestal wel goed. En je kan natuurlijk je wapenen tegen wind door het planten van hagen en het plaatsen van verticale windschermen. Enigszins kan je deze valkuil ook meenemen in mijn waarschuwing voor een microklimaatje met regen en mist ( of in de bergen een Schneelog)
http://www.pour-les-personnes-agees.gouv.fr/dossiers/les-nouvelles-mesures-de-la-loi
Terwijl de thuiszorg in Nederland maar minder en minder wordt, legt Frankrijk er nog een schepje bovenop. Zelfs voor de verzorgende partner die ook ziek kan worden is een vervangende post opgenomen.
Tjee, allemaal zaken waarvan we geen weet hadden toen we onze stek hier zochten.
Het lijkt misschien niet zo belangrijk, maar toch is het raadzaam een woonplek ook te beoordelen op de wind. Wij eten graag buiten op ons eigen terras dat bijna de tweede salon is geworden. Ook in de winter.
En steeds horen we dan van regiogenoten dat ze dat genot niet hebben door de wind. Zelfs het uit het zwembad komen hartje zomer is dan een kwelling. Een krant lezen buiten is niet mogelijk. Ze komen hier stevig ingepakt lunchen, terwijl wij mouwloos buiten zitten, kapsel in het gareel en geen wegwaaiende servetten.
Hoe de windgevoeligheid van je stek beoordelen lijkt me niet simpel, want we hadden gewoon geluk met een huis in de luwte. Maar wanneer ik even door rijd om het huisvuil in de containers te gooien, moet ik zomer en winter beducht zijn op een stevige wind. Een paar auto-minuutjes van ons huis.
Wind brengt kilte, onrust en beïnvloedt de aanplant.
Bovendien moet je rekening houden met hetgeen de wind meevoert in regio’s met intensieve teelt, zoals de wijnteelt, aan bestrijdingsmiddelen.
En hier een muur uit 1688, een eeuw eerder dus.
Hier een detail, het mengsel is gewoon met handkracht tegen de muur gesmeten en iets recht gevlakt met de spaan. Zo doe ik het zelf nu ook.
En dit is een heel geslaagd project. Mooie kleur ook, en rond lopende muur.
De afstraffing van de Franse fiscus, als je goedkoop een ruïne koopt, die met zelf gekochte bouwmaterialen en arbeid omtovert tot een kasteel(tje), en uiteindelijk na jaren gebruik verkoopt, is ook wel een flinke kuil.
Beste Bram,
Wellicht kan je nog wat door geven over recepturen.
Percentages kalk, zand leem of klei of alleen kalk zand en steentjes.
Daar zie ik nog geen formules van.En over muur bezetten, dan bedoel ik zoals de muren van mijn in 1788 gebouwde huis, dat is niet alleen voegwerk (want dan krijg je dus hele hobbelige muren met die ronde bergstenen) het is ook deels bezet.
Dus de vlakke en rechte kanten van de stenen zijn soms in het zicht, de rest is weggesmeerd. Dat zijn best flinke delen.
Hier een foto, door de eeuwen heen zijn er verschillende zandsoorten gebruikt bij reparaties vandaar de kleurverschillen. Het grijze deel is rivier/slijpzand uit de buurt.
Als ik dit alleen ga voegen, krijg je heel veel reliëf van de muur, een hobbelige muur, ga ik het met de zelfde specie dichtvlakken, dan volg ik mijn voorouders en zal de muur vlak worden, maar dat is toch een andere techniek.
Heb je daar na jaren voegen een hulp voor?@JS De taxes als valkuil staan vermeld; helaas zijn toekomstige verhogingen totaal niet in te schatten. Dat geldt ook heel sterk als delen van het pand veranderen van agrarische bestemming in woonbestemming. Ik heb beleefd dat de taxes in enkele jaren meer dan verdubbelden.
De notaris kan het tegenwoordig de zonesituatie niet “vergeten”. Het is inmiddels een verplicht onderdeel van de CDV, dus ook als het een risicoloze zone betreft staat dat expliciet vermeld. Daarom komt ook het verzwijgen ervan door makelaar/verkoper nu veel minder voor dan een paar jaar geleden.
Ik heb het echter wel als nieuwe valkuil vermeld, want door de klimaatverandering loopt elk pand in een beekdal meer risico op inundatie dat in het verleden. Ik zelf heb een huisje gehad hoog op een helling, maar aan de voet van een route rural. De laatste verandert nu een paar keer per jaar in een stroom waar je in zou kunnen wildwaterkanoën. Ik heb een stenen wering aangelegd om te voorkomen dat het water rechtstreeks de cave in zou lopen.
Nog een valkuil vind ik de tax foncière en tax habitation, die kunnen in sommige delen van Frankrijk enorm hoog zijn. Dordogne? Méér dan 2000 euro per jaar is niet raar, voor een niet eens bijzonder huis. Andere gemeenten vragen maar een paar honderd euro.
JS
Als in het stadium bent van CDV ben je al héél ver! Je hebt besloten te kopen, vindt het een leuk huis, en dan opeens… Beter de paniek, en de teleurstelling! voorkomen, en het vantevoren uitzoeken. De notaris kan het “vergeten”, of men kan zeggen dat het wel gezegd is, en dat de koper het dus wist.
Een zone bleu/rouge hoeft niet altijd rampzalig te zijn. En je kan natuurlijk ook het risico nemen. Koop je een watermolen, dan moet je leven met af en toe nattigheid.
Het huis waar ik naar keek was op zich prima bewoonbaar, ik denk dat de woonverdiepingen geen gevaar liepen. Alleen de kelder was duidelijk inondable. Die was hier wel 1/3 van het huis, en de verkoper was bepaald niet van zin 1/3 van de prijs af te doen. Erger is dat die kelder hier nodig is voor de chauffage, en dat gaat dus niet (meer).
Iemand moet op een gegeven moment bloeden voor waardeverlies door die zones, val beter niet in die kuil.
JS (met nog steeds pijn in het hart)
@JSwaal
Tegenwoordig vindt je in het CDV door de notaris verplicht opgenomen of het betreffende pand in een zone bleu/rouge ligt. Dus dan is er nog alle gelegenheid om van aankoop af te zien en daarom heb ik de ligging van een potentiële aankoop in een gebied met overstromingsrisico niet als valkuil vermeld. Niettemin bedankt voor de waarschuwing.
Ik merk hier (ook la F profonde, 03370) alleen maar verbetering op ’t mobiele netwerk. We kregen zelfs laatst ’n heuze brief van ’t Agence Nationale des Fréquences (vrij vertaald) : “omdat die telefoonoperators zo druk bezig zijn met ’t uitrollen van dat 4G-netwerk, kan de televisieöntvangst via ‘de hark’ hieronder lijden.”
Er is ’n telefoonnummer om storingen te melden : 0 970 818 818, van 0800 tot 1900 uur. De mogelijke storingen zijn bekend, binnen drie dagen wordt ’n interventie door ’n antenniste gepland en de kosten hiervan worden gedragen door de mobiele operators.
Peter.
