Het makelaarsnetwerk Orpi is een (reclame)campagne gestart om de huizenverkopers te bewegen hun vraagprijzen te verlagen: ‘Revisitons les prix’. Het doel van deze actie van deze Franse makelaar is om weer beweging te krijgen in de stil vallende huizenmarkt. Eén van de redenen dat het aantal transacties steeds daalt, zou de terughoudendheid bij de verkopers zijn om, conform de marktontwikkelingen, hun vraagprijzen te verlagen…
Volgens Orpi en concurrent Century21 zouden de prijzen met 5 tot 15% moeten zaken. En blijkens een ’test’ van Orpi in het afgelopen jaar in Bordeaux heeft een prijsverlaging direct positieve gevolgen voor de snelheid van de verkopen en de stijging van het aantal transacties. Een prijsverlaging van 3% per vierkante meter leidde tot een bespoediging van de verkooptermijn met 17% en een vermeerdering van de aan- en verkopen van 20% in het tweede halfjaar. Orpi gaat zijn 1250 kantoorhouders aansporen ontmoetingen met verkopende huiseigenaren te organiseren met als doel de vraagprijzen te laten zakken, of anders gezegd, terug te laten keren naar de ‘juiste prijzen’
Het zijn zware tijden voor de agents immobiliers. Vorig jaar hebben circa 3000 van de 30.000 kantoren hun deuren moeten sluiten, waarbij 10.000 van de 80.000 banen verloren gingen, zo maakte de Fnaim bekend (Fédération nationale de l’immobilier). De instorting van de activiteiten is een gevolg van het fors gedaalde aantal onroerendgoedtransacties, ruim 18,5% minder dan in 2011. De aan- en verkopen van bestaand onroerend goed kwamen niet verder dan 655.000 tegen 805.000 in 2011. De klappen zijn harder dan tijdens de terugval aan het begin van de door de banken veroorzaakte crisis van 2008. De makelaarsorganisatie verwacht voor dit jaar een stabilisering van de huizenprijzen tot een maximale daling van 2%. Het aantal transacties zal rond de 600.000 liggen en er zullen meer sluitingen van kantoren volgen, zo is de verwachting.
Vorig jaar zijn de prijzen van bestaande huizen gemiddeld met 0,8% gestegen in vergelijking met 2011, toen de prijzen 7,3% omhoog gingen. Anders dan Orpi en Century21 zullen volgens de Fnaim de prijzen niet instorten wegens het tekort aan woonruimte en de extreem lage rente bij het verkrijgen van onroerendgoedleningen of hypotheken tot een historische laagtepunt van 3,23%.
