Onroerendgoeddeskundigen: huizenprijzen à la campagne dalen fors

De Franse onroerendgoedwereld houdt er rekening mee dat de huizenverkoop de komende achttien maanden nog moeizaam zal blijven verlopen. De markt zit nog vast. Huizenverkopers begrijpen niet dat zij zich met hun prijs moeten aanpassen aan de nieuwe marktomstandigheden. De vraag bij jonge kopers die voor het eerst een huis kopen is ingezakt doordat de renteloze leningen alleen nog gelden bij de aankoop van nieuwe huizen. Bovendien zien zij grote terughoudendheid bij de banken om geld te lenen. De gespecialiseerde econoom Emmanuel Lechypre verwacht op het prijzenfront een daling van 10% van de vierkantemeterprijs in Parijs, een daling van 10 tot 20% in de grote steden en gewilde woonwijken en een daling van 30 tot 40% in de kleinere plaatsen en op het platteland. Jean-Michel Ciuch, directeur van Immogroup Consulting verwacht dat in de komende anderhalf jaar de huizenprijzen nog met 20% kunnen dalen in de grotere provinciesteden en zelfs met 40% in en rond de dorpen waar absoluut geen vraag bestaat. De econoom van Crédit Agricole berekent de gemiddelde overwaardering van het Franse onroerend goed op 25% en zelfs op 35% voor Parijs, terwijl onderzoeksbureau PrimeView verwacht dat de onroerendgoedprijzen in de komende vijf tot tien jaar met 30 tot 40% zullen dalen. Dit bureau schrijft de malaise toe aan een fundamentele verandering van de manier waarop nu onroerend goed wordt gekocht: kritischer acceptatiebeleid bij de banken, kortere looptijden van leningen en meer ‘eigen geld’ verlangd door de banken. Deze instellingen zijn volgens opvattingen van het Amerikaanse ratingbureau Standard and Poor’s niet alle voorbereid op de daling van de prijzen van het Franse onroerend goed. S&P heeft de rating van enkele Franse banken daarom verlaagd. In de eerste negen maanden van dit jaar is het aantal toegekende hypotheken met ruim 30% gedaald in vergelijking met dezelfde periode van vorig jaar. De gemiddelde rente bedroeg in het derde kwartaal 3,49% en de gemiddelde looptijd is 17,4 jaar.