Investeren in een gite, wat is een redelijk?

[Noë]

Wij hebben twee huizen in Frankrijk.
Of eigenlijk we hebben een huis gekocht en er zat er nog een bij de koop in, maar ook zonder dat tweede huis hadden we het gekocht.

Dat tweede huis is redelijk groot (11×11) en wij hebben er geen echte bestemming voor behalve eventueel vakantie-verhuur.
Het huis is 50 jaar niet bewoond en er moet behoorlijk wat verbouwd / geïnvesteerd worden om er vakantiewoningen in te maken (er is ruimte voor 2 of 3 units).

Ik vraag me af wat grofweg een renderende investering zou zijn en dus of het de moeite waard is om er in te investeren.
Ik heb al wat onderzoek gedaan en de gemiddelde huurprijs per week in deze regio (gemiddeld over het jaar) ligt die tussen 300 en 500 euro per week.
Vrienden in de buurt verhuren ongeveer 25 weken per jaar, maar laat ik voor de zekerheid 20 weken nemen.

Dat zou neerkomen op een omzet van € 6000-10000 per unit.

Nou vraag ik mij twee dingen af (ter oriëntatie):

1. Klinkt die omzet realistisch?
2. Bij zo’n omzet, wat zou dan als richtlijn een verantwoorde investering zijn?
Ik heb zelf wel een grove schatting gedaan, maar ben benieuwd wat anderen hierover denken…

Overigen wordt dit niet ons hoofdinkomen (zoals bij de meesten denk ik).
Ik verdien mijn geld met websites ontwerpen / bouwen en zoekmachine optimalisatie, dus de de marketing is straks “gratis” 😉

Bij voorbaat dank.

[Noë]

De bezettingsgraad van een gîte is sterk afhankelijk van de regio. In de Ardennes is 12 weken per jaar al mooi, in de Provence is 25 weken heel normaal. Voor een 4 persoons gîte op ***-niveau is de gemiddeld omzet in Frankrijk ruim €7000/jaar. Ook dat is natuurlijk weer afhankelijk van de plek en de omgeving.

Over het algemeen wordt er vanuit gegaan dat verbouwingen in zeven jaar volledig worden afgeschreven, waarbij 50% van de omzet voor lopende kosten kan worden gereserveerd en 50% voor afschrijving. Als u kans ziet 3 gîtes te realiseren in dit huis (let wel, ze moeten elk een eigen opgang en eigen keuken en badkamer hebben!), dan zou een investering per gîte van €25.000 rendabel zijn, bij een restwaarde 0 na zeven jaar. Ga je uit van een realsitsche verkoopwaarde van €25.000 na 7 jaar, dan is een investering van €50.000 per gîte rendabel. In sommige regio’s kun je subsidie krijgen voor de realisatie van dit soort vakantiewoningen, in achtergebleven gebieden tot aan €35.000. Alles hangt dus af van de regio.

Wim

[Anoniem]

Timo, het is vragen naar hoe een koe een haas vangt.
Je kunt eventuele buren ter vergelijking nemen, maar je kunt niet zeggen; de toyota-garage verkoopt tien auto’s in de maand dus als ik een dorp verder ga zitten verkoop ik tien peugeots in een maand.
Wij halen een mooie omzet uit onze cdh, maar wij zijn gespecialiseerd in een bepaald publiek 😉
Toen ik de andere cdh in de regio had gezien, wist ik dat ik niet hetzelfde wilde, wat overigens helemaal niet zo moeilijk was, je moet je dus duidelijk onderscheiden en zorgen dat mensen perse bij jouw willen komen omdat het er zo fijn is (algemene service, ambiance (vooral geen placo en plastic schrootjes), gastvrijheid, kortom uit je sloffen rennen en je gasten enorm verwennen)
De vraag is tevens; waar investeer je voor, alleen maar voor die gites, of ook voor de toekomst?
Een lege toko is weinig waard, de investering is dan nul, het geen wat je er uit halt is ook nul.
Ik vermoed dat jij nog jong bent, dan heb je nog een heel eind te gaan, dus je kunt het gewoon zien als een investering voor de oude dag (tegen die tijd dat wij oud zijn bestaat aow niet meer)
Wat je kunt doen is kijken of je in etappes kunt gaan werken, stel bijvoorbeeld dat het gebouw in tweeën wordt gesplitst met een muur, dan doe je eerst de ene kant, daar haal ja al inkomsten uit en die dekt de tweede verbouwing weer die je doet als er geen gasten zijn.

Ik heb ooit een toer gemaakt met iemand die iets wilde beginnen in Frankrijk en stuitte op een oude boerderij (400m) op een paar hectare land, met de eerste buur een paar kilometer verderop, iedere kamer een enorme openhaard, zwembad, enorm grasveld, kortom een paradijs in een door godvergeten uithoek.
Ik bood aan om hem te helpen, je begint een refochambres d’hotes plus gites en je concentreert je uitsluitend op de zware kerk die nog net op vakantie mogen (hij was dat zelf ook)
Zwembad dicht op zondag, geen muziek, geen auto’s op zondag, en de rest van de week willen deze mensen eventueel wat bezoeken maar ze komen eerder voor “de club”
In Vendee bestaan er twee campings op deze leest, altijd vol, ik durf te garanderen dat je drie keer in het rd adverteert en je hebt volle bak.

In La rochelle gaan we nu met een vriend een Gites beginnen, daar denken we veertig weken per jaar te kunnen maken, maar dan is ons publiek de groep boven tot ver boven de veertig.
La Rochelle is een mooie stad, je hebt er nu de bejaarde toeristen, straks de jeugd, dan in de zomer de families, daarna weer de bejaarden, en rond de feestdagen onze leeftijdsgroep die de feestdagen niet thuis willen vieren, januari – maart niets want dan is het te koud of regent het.

Kortom, je moet een soort businessplan maken;
Hoeveel wil je investeren voor de toekomst, en hoeveel wil je er voor werken.
Wie wil je bereiken (wat voor soort gasten) -dierenliefhebbers – fietsers – motorrijders – kano – enz enz.
Wat wil je hun bieden en wat absoluut niet.
Vogezen, mountainbikes?
Drie gites, ruimte om de fiets te onderhouden en schoonmaken, wat houten sport attributen in de tuin voor na de fietstocht, contact leggen met de dichtstbijzijnde fietsenmaker, een paar huurfietsen, flinke barbecue in de tuin en lange tafels, uitgebreide documentatie over fietsen, fietsroutes, en zet zelf een paar routes uit met wat kameraden.
Adverteren in fietsbladen en de kampioen (ik heb nog wel een paar goede parijzenaars die ieder weekend op de pedalen staan –semiprof)

Als je vragen hebt mail of bel je maar.

[Noë]

Heren, bedankt. Erg nuttige informatie.
Ik had voor mezelf wel een grof idee, maar dat was niet echt ergens op gebaseerd.

@Wim v T,
Ik dacht aan 5 tot 10 jaar afschrijving, dus dat was ongeveer goed 😉
25.000 per unit was ook ongeveer wat ik in mijn hoofd had.
Dank. Als we dit definitief gaan doen, komen we de cursus volgen.

@Cees
Ah, ik had jullie naam wel eerder gezien, maar de link niet gelegd.

Als ik zie wat onze directe Franse buren (en vrienden) doen, dan zit daar meer in dan zij er uit halen. Ze concurreren vooral op prijs, dat willen we in ieder geval niet.. Ik heb wat verhuur voor ze geregeld via Marktplaats en daardoor al wat inzicht in periodes en wensen.
(en wat voor rare vragen mensen soms stellen 😉

Wij gaan voor kwaliteit en service.

Ik had al het idee dat specialiseren helpt.
Dat geldt overigens voor Google precies hetzelfde.

De link die je legt Vogezen-Mountainbike is voor ons een hele logische, want het is een van de redenen waarom wij naar 88 trekken straks, maar of dat ook commercieel de aantrekkelijkste optie is weet ik niet.. Het zal toch een combinatie moeten worden denk ik (zomer / winter).
Het gevaar bestaat dat we uitgaan van wat wij willen, terwijl net iets anders commercieel interessanter kan zijn (hoewel het ons nog wel moet “liggen”).
Natuurliefhebbers met honden is volgens mij ook een interessante bijvoorbeeld.

Wel goed dat je nog even wijst op adverteren op papier, ik zou daar zelf niet snel aan denken door mijn achtergrond, daar is Google alles. Maar in gespecialiseerde bladen in natuurlijk wel interessant.

Mijn site over de Vogezen heb ik uiteraard niet alleen uit overtuiging opgezet, maar ook vast met dit in mijn achterhoofd em ik heb natuurlijk ook al 4 domeinnamen geregistreerd 🙂

Ik ga wat ik al voor mijn “pensioen” heb gespaard hiervoor inzetten, dus dan is het rendement wel belangrijk.

Je idee om de gites in etappes te doen hadden we ook bedacht, we hebben al een verdeling in ons hoofd waarbij dat zou kunnen.

Een hoop mogelijkheden en keuzes, maar wel een uitdaging.
En het lijkt erop dat het gelukkig financieel ook de moeite waard is.

Nogmaals bedankt voor jullie reactie!

[Auteur]

Berichten