Dit onderwerp bevat 8 reacties, 5 deelnemers, en is laatst geüpdatet op 10 jaren, 4 maanden geleden door 
-
Berichten
-
Beste,
Ik heb samen met mijn maat een vakantiehuis gekocht,maar nu wil hij mijn deel overnemen.
Hoe kan ik dit het beste doen, moet ik ook nog belasting betalen in Fr.
Het is wel minder waard geworden!! En we hebben het 9 jaar samen.Alvast bedankt voor de reacties.
Gr Rico,
Dat kan alleen maar via een notaris en dat kost dus 7,7% van de helft van de huidige waarde. Er is geen taxe sur la plus value te betalen als het huis nu minder waard is geworden. Indien jou deel meer waard is dan €150.000 dan kan er nog tot 1% bijkomen voor een fiscaal vertegenwoordiger.
Er zijn specialisten, ook actief op dit forum, die kan allemaal voor je kunnen regelen, zonder dat je naar Frankrijk toe hoeft of met de notaris moet spreken. Die vragen meestal rond 1%.Wim
“Er zijn specialisten, ook actief op dit forum etc. etc.. Die vragen meestal rond 1 %”
is dat niet een beetje sluikreclame voor je eigen commerciêle activiteiten ?
Eventjes voor de goede orde. “dat kost 7.7 % van de helft van de huidige waarde.”
Dat is dus niet juist (weer niet). Want van die waarde wordt door de notaris de hypotheek die er op rust afgetrokken. Het gaat dus om de netto waarde.
En ik zou Rico dringend willen aanraden om “de specialisten die het wel allemaal kunnen regelen” de specialisten te laten en het zelf te regelen met de notaris.De beste specialisten zijn dat, beêdigd door de Franse staat, en betrouwbaar.
@ OEVVD, als ik de indruk heb dat er openlijk en oneerlijk reclame wordt gemaakt grijp ik echt wel in. Wim van Teeffelen reageert altijd zeer inhoudelijk en inhoudelijk correct (en is door de jaren heen ook wat milder geworden ;-). Over de betrouwbaarheid van de Franse notaris is het laatste woord overigens nog niet gesproken – hier in Frankrijk bestaat hier en daar nog het image van de louche geldwolf… en zoals we weten: waar rook is… Je goed informeren en dan goed geinformeerd naar de notaris gaan of een ander laten gaan is denk ik het beste advies, Rico.
@ OEVVD, ik ben blij dat er weer een enthousiaste vingerzwaaier op het forum is, maar helaas gespeend van enige kennis van zaken in dit geval.
De notariskosten worden berekend naar de waarde van het verkochte, heel, of half, maakt niet uit, en al of geen hypotheek heeft met de waarde van het verkochte natuurlijk niets te maken.
7,7% procent id een gemiddelde waarde voor de notariskosten, bij een lage waarde zullen ze verhoudingsgewijs hoger zijn, en bij een hoge waarde lager.@ Mariette, in iedere mand zit wel een rotte appel, of dat nu een mand notarissen, politie agenten of politici betreft, om maar een paar voorbeelden te noemen; Om dan de betrouwbaarneid van De (franse) notaris in het algemeen in twijfel te trekken gaat naar mijn mening te ver.
Joost Kubbe
Joost Ik denk dat je dat zo niet kunt zeggen. Niemand heeft namelijk nog de vraag gesteld onder welk régime dit huis destijds gekocht is. Voor de hand zou liggen bij een gezamenlijke koop – zonder dat er een echtelijke relatie of een PACS bestaat – dat dit op basis van een SCI zou zijn. In dat geval kan Rico dus zijn aandelen in de SCI verkopen – het moet nog steeds wel bij notariële acte.
En in dat geval gaat het wel degelijk om de netto waarde van die aandelen dus om de waarde van het object minus de hypotheek. Meer zijn die aandelen namelijk niet waard. Ook kunnen de beide maten – inzoverre zij thans nog maat zijn – de waarde laag inschatten. Iedereen weet dat de markt gedaald is en daarbij kan dus bij de verkoop rekening worden gehouden inzoverre als het de notariêle acte betreft.
Dus in dat geval kan men de officiêle waarde behoorlijk laag inschatten en de rest ga ik niet verder uitleggen. En in dat geval is de hypotheek wel degelijk aftrekbaar van de waarde. En zo is het want ik weet dat uit eigen ervaring.
En trouwens als het huis gekocht is als gezamenlijk eigendom met ieder 50 % dan maakt het natuurlijk bijzonder veel uit of er al dan niet een hypotheek op rust. Het gaat hier immers om een onderhandse verkoop tussen 2 vrienden.
Dus als de verkoopwaarde op de markt ( bescheiden zelf getaxeerd geschat kan worden op 2 ton en er rust een hypotheek op van 1 ton dan is de netto waarde bij de onderhandse verkoop 1 ton en Rico’s deel 50.000 en geen cent meer.@ Marietta, Dank je wel. Dat milder worden is betrekkelijk. Het hangt er van af wat het voorheen was. We zullen het wel kritisch volgen.
Groetjes aan allen
De vingerzwaaier…
Beste OEVVD,
Ik ben zo blij dat je mijn -volgens Marietta- milder worden kritisch zult blijven volgen. Wat zou ik toch moeten zonder waakhond?
Maar je wil klaarblijkelijk heel graag gelijk krijgen en je leest dan dingen die niet geschreven zijn. Rico wil zijn deel van het eigendom in Frans onroerend goed verkopen aan zijn maat. Hij schrijft niet dat hij aandelen in een SCI wil overdragen (ik mag hopen van niet, een SCI is in vrijwel alle gevallen een duur en overbodig onding). Hij schrijft ook niet dat het huis is ondergebracht in een Inc. op de Kaayman-eilanden en zo kunnen we nog veel meer constructies verzinnen waarin het eigendom van Rico en zijn maat zou kunnen zijn ondergebracht, maar die hij allemaal niet schrijft.En je voorbeeld klopt helaas ook niet: Als het onroerend goed €200.000 waard is en Rico en zijn maat hebben ieder de helft in eigendom dan zal er €7700 (in alle departementen op drie na) aan frais de notaire moeten worden betaald. Natuurlijk kunnen ze samen de waarde wat lager inschatten, maar de Franse notaris heeft een wettelijke taak om te bewaken dat er geen actes passeren met verkoopprijzen ver onder de feitelijke waarde. Het doet er niet toe of er op dat moment een hypotheek rust op het pand, zoals Joost ook al duidelijk aangaf.
In jouw zeer theoretische geval dat er toch een SCI zou zijn (Rico en zijn maat elk 50% van de aandelen) en die SCI zou een hypotheek hebben afgesloten van €100.000 in jouw voorbeeld (natuurlijk met persoonlijke aansprakelijkheid van de aandeelhouders, anders doet geen enkele Franse bank dat), dan moet de bank een desolidarisatieverklaring afgeven op naam van Rico (wat ze hoogste zelden doen) voordat de notaris een acte kan passeren op basis van €50.000 aan waarde van de over te nemen aandelen. Kortom, jwe voorbeeldberekening helpt Rico niet, zelfs al zouden hij en zijn maat het pand in een SCI hebben ondergebracht.
@Marietta: mijn ervaringen met Franse notarissen zijn eigenlijk alleen maar positief, dus ik herken het beeld ook niet wat je schetst.
Wim
@Wim: gelukkig maar. De twee notarissen die ik hier in Frankrijk ontmoet heb waren ook onberispelijk. Ik zou de integriteit van de beroepsgroep niet in twijfel willen trekken. Dat van die mand en die appels klopt natuurlijk wel, Joost.
Ik denk dat het oude gezegde ” wie goed doet goed ontmoet ” hier ook wel eens van toepassing kan zijn. Ik heb uitstekende ervaring met onze notaris.
In een geval zoals hier aangekaart kan een notaris ook wat doen voor zijn client.
Hij kan de waarde dus inschatten en kan daarbij het belang van zijn client dienen.
Daarbij heeft hij twee harten – één voor de République en één voor zijn trouwe klanten.
Voorts beoordeelt hij bijvoorbeeld de facturen bij de verkoop van een tweede huis om te zien of deze mogen meetellen als aftrekposten voor de plus-valu.
Hij adviseert ook om erfrechtproblemen te voorkomen.
Kortom een belangrijk man en het is goed als men een relatie kan opbouwen met zo’n steunpilaar en vertrouwensman.
Zoals we misschien ondervonden hebben – het is vaak niet verblindend wit en het is ook niet pikzwart en er zijn zeer vele tinten grijs.
Een goede notaris kent al deze schakeringen.
Je moet ingelogd zijn om een antwoord op dit onderwerp te kunnen geven.
