Uitgaand van een verkoopprijs van het onroerend goed (of de SCI) van 200.000 €, zullen bij een normale verkoop van het onroerend goed de notariskosten (incl overdrachtsbelasting) ca 15.600 € bedragen.
Bij verkoop van de aandelen zullen de kosten als volgt zijn:
overdrachtsbelasting ca 11.600 €
wijziging statuten, publicatie en inschrijving ca 1.200 €
overeenkomst verkoop aandelen ca 1.000 €
Niet overschrijven van water, telefoon, en electra ca 150 €
(het openen van een bankrekenig is gratis)
Dus het “voordeel” van de overname van de SCI zal ca 2.000 € voor de koper zijn.
De verkoper spaart uit:
dossier diagnostics ca 600 €
het niet hoeven opheffen van de SCI ca 1.800 €
Dus het “voordeel” van de overname van de SCI zal ca 2.400 € voor de verkoper zijn.
De nadelen:
De koper koopt de SCI met “gesloten ogen”, er kunnen “lijken in de kast” zijn waar hij geen weet van heeft: frauduleuze boekhouding, belastingschulden, vorderingen door derden, rechtzaken “en cours”, verplicht uit te voeren werkzaamheden, bv het op norm brengen van de septictank.
De verkopende gérant is verantwoordelijk voor al deze zaken, dus kan de koper na de
verkoop in het voorkomende geval zijn gelijk proberen te gaan halen bij de rechter…. begin er maar aan.
Reden waarom ik in het voorkomende geval zowel koper als verkoper adviseer uitsluitend het onroerend goed te (ver)kopen, en mocht daar behoefte aan bestaan, voor de koper een nieuwe (brandschone) SCI op te richten, kosten ca 1.200 €.
Joost Kubbe.
