Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Je kan wel een Frans auto kopen terwijl je er niet woont, dat kan ook in NL.
Verder een interessante vraag, maar wel premie innen en niet uitkeren terwijl je alle vragen bij de verzekerings-inschrijving naar waarheid hebt ingevuld, zou bij mij direct de gang naar justitie inzetten.Tim.
Om op het eerste deel van je vraag in te gaan: Dat valt niet mee.
Om je hoofdinkomen met de hele familie uit de verhuur van gites te halen.
En dat zijn wel de belangrijkste vragen, die van de ondernemingsvorm komt pas daarna.Daarbij zie ik dat heel veel gites slecht gevuld zijn, er zijn er ook zo enorm veel.
Als ik om me heen kijk, of tv programma’s bekijk, zijn heel veel NL’rs van plan een gite te beginnen in Frankrijk. Of hebben dat al gedaan. Met het idee dat er daarna een tijd van voorspoed en welstand aanbreekt. Maar de markt is wel vol.Jonge mensen gaan allerlei internet ruil/leen/bezoek huizen plannen aan, en er is een enorm aanbod. Ook buiten Frankrijk… Je moet dus een top locatie hebben,maar ook dan is er voor de klant heel veel keuze, ze kunnen rustig de een met de ander vergelijken. Het overdenken waard.
Bsete Tim,
Ik laat het nu even aan Rob en Wim om verder antwoord te geven op je vragen.
Ik heb mijn visie gegeven – voor wat het waard is – en ik kan daar op dit moment weinig verder over zeggen als dat het mijn visie is eerst de aankoop en de investeringen en de verbouwing allemaal in orde te maken – en dat op grond van de gecompliceerde eigenaarsconstrucie in de vorm van een SCI te doen – en je dan verder later zorgen te maken over de vorm van de onderneming en hoe dat het beste te regelen valt met belastingen etc. als er inderdaad wat verdiend gaat worden op de verhuur van de gites.
Naar mijn bescheiden mening staan die twee los van elkaar.
En ik wacht ook met belangstelling het advies van de experts af.
Groetjes en good luck
Kees
Hartelijk dank Rob, Wim en Kees!
Wij gaan met de hele familie (alle partijen van de evt. SCI) in het pand wonen, en willen onze hoofdinkomsten uiteindelijk uit de gites halen.
Het is inderdaad ook zo dat wij bij de verbouwing veel geld in het pand stoppen, en pas daarna de gites kunnen exploiteren.Van Wim en Rob begrijp ik dat het exploiteren van de gites niet kan met een SCI.
Op de website van Rob lees ik:“SCI winsten kunnen worden belast op de vennootschapsbelasting, een vast tarief van 15% over de eerste € 38.120 van de inkomsten en 33,33% voor het overschot, en er zal geen belasting rechtstreeks voor rekening van de deelnemingen. Deze optie is bijzonder voordelig voor eigenaars belast in de hogere belastingschijven van de inkomstenbelasting.”
Uit deze tekst begrijp ik dat de inkomsten van de SCI inderdaad worden belast met vennootschapsbelasting. Is dit wat Wim bedoelt met ‘gelijkstelling aan SARL’?
Is het oprichten van een SARL dan de te overwegen optie?Van Kees begrijp ik dat de exploitatie van de gites ook later kan worden vormgegeven en dat het aankopen in SCI verband de aan te raden vorm is.
Is het volgens jullie inderdaad mogelijk om de exploitatie later (na de verbouwing) vorm te geven?
Het is mij nog niet geheel duidelijk, en zou enorm dankbaar zijn als jullie nog iets verder op de hierboven toegevoegde info over onze situatie in willen gaan.
Nogmaals en wederom bij voorbaat, ontzettend bedankt voor jullie respons!
Tijm
Hallo,
Bedankt voor jullie reacties. Ik begrijp dat mijn bericht als spam wordt opgevat, maar dit was niet mijn intentie. Ik ben oprecht benieuwd naar jullie tips, ervaringen en meningen en was hier graag over in gesprek gegaan. Excuses voor de miscommunicatie.
YvonneIk denk dat je twee dingen moet onderscheiden.
Je gaat met je familie een pand opknappen – eerst wat kopen natuurlijk – en dan later gaan jullie flink investeren en verbouwen.
Dan is het zeer verstandig om dat als SCI te doen.
Dat moet dan ook meteen bij de aankoop van het pand.
Je kunt het niet later meer doen.
Met anderen – of het nou familie is of niet – iets kopen kan later voor grote problemen zorgen. Je krijgt bijvoorbeeld onenigheid – de één heeft geld nodig en wil verkopen en de rest niet enzovoort enzovoort.
Heb je voor de SCI gekozen dan is dat éénvoudig en kunnen de aandelen verkocht worden tussen de aandeelhouders zolang de SCI niet zelf wordt opgeheven.
Je kunt dan dus iemand – zonder bloedvergieten – in onderling overleg uitkopen.De exploitatie is van later zorg. Als de tijd gekomen is om te gaan oogsten met die gites zal er toch één van jullie hier gaan wonen om één en ander te regelen.
Die heeft dan de keuze uit verschillende ondernemingsvormen waarvan de éénvoudigste is inschrijving als auto-entrepreneur. Het mooie daarvan is dat je er meteen een ziektekostenverzekering bijkrijgt.Maar dat is van later zorg. Maak een stappenplan en begin er mee de opzet bij de aankoop van het pand juist te krijgen.
Succes er mee.
Oom Kees
Een SCI mag niet exploiteren. Tot de toegestane activiteiten van een SCI behoort aankoop, instandhouding en verkoop van onroerend goed, waarbij onder het onderwerpje ‘instandhouding’ nog wel een grijs gebied zit. Een SCI die als exploitant optreedt wordt door de Franse fiscus gelijk gesteld aan een SARL, incl alle daarbij behorende kosten en verplichtingen.
Een SCI mag wel het onroerend goed gratis of tegen huur ter beschikking stellen aan zijn aandeelhouders, die vervolgens als privépersoon (dus middels een entreprise individuelle of via een andere constructie) een exploitatiebedrijfje kunnen opzetten.Wim
Ah, ik zie dat ik iets te vlug heb gelezen.Het is nog iets ingewikkelder. Je zou zelfs geen auto met een Frans kenteken kunnen kopen als je geen Frans domicilie hebt. En dan klopt vervolgens verder het verzekeringsverhaal wel. Je zou dus nog steeds het risico lopen dat je verzekeraar besluit niet uit te keren. Daarom is de vraag of een Nederlands ingezetene wel eens de verzekeraar van zijn auto op Frans kenteken heeft moeten aanspreken nog steeds interessant. Gezien de grote hoeveelheden Nederlanders met een auto bij hun maison secondaire zou dat toch wel eens het geval moeten zijn geweest…
Frans
Een communauté van communes werkt samen met de SPANC (Service Public d’ Assainissement Non Collectif) en verstrekt een subsidie van de desbetreffende Agence de l’Eau (niet te verwarren met het lokale waterbedrijf) van 4200 € of 80 % van de kosten indien die de 5250 € niet overstijgen.
Ik ontving 4200 € terwijl de kosten ruim 9000 € bedroegen, wegens de grootte van de fosse en het hakken van de kuil voor de bak en een kuil voor het uitloopveld uit de rotsen. Drie weken werd er gewerkt !
De belangrijkste reden achter deze forse tegemoetkoming is de ligging van ons huis, dichtbij een stuwmeer. Daarom ontvangen ook buitenlanders die hier hun vakantiehuis hebben, deze subsidie.
Tuurlijk viel het bedrag dat ik zelf moest betalen nog best hoog uit, maar ik troost me met de gedachte dat de lokale belastingen hier relatief laag zijn omdat we in ons dorp geen riolering hebben (en geen vuilophaaldienst en geen voorzieningen als bakker, apotheek enz.), dus binnen een aantal jaren verdient deze investering zich weer terug.
Kijk Wilm,
dat is precies wat ik bedoel, maar je moet wel echt hier wonen en belasting betalen om mee te profiteren van subsidies en uitgestelde impots. En niet zelf “klooien” want er zijn nogal wat regeltjes te volgen en formulieren te bestrijden.Zit op troon met subsidie! Albert 87
In het kort samengevat:
er bestaat de mogelijkheid tot het verkrijgen van subsidie voor het aanleggen/vernieuwen van een fosse:
– via de ANAH
– via het waterleidingbedrijf (b.v. Ademe)
– in diverse gemeenten (via Conseil General, ism communautés des communes).De belangrijkste ondersteuning komt via ANAH. ANAH werkt aan de hand van een prioriteitenlijst die per departement wordt vastgesteld. De subsdidie van ANAH is absoluut inkomenafhankelijk. Kan oplopen tot 50% van het werk.
Ademe: lokale regelingen.
Gemeente: lokale regelingen. (gaat altijd om kleine bedragen).
En er daarnaast is ondersteuning mogelijk in de vorm van:
– een renteloze lening – onder condities – max € 10.000,= – ONafhankelijk van inkomen – alleen voor maison principale – huis gebouwd vóór 1990 – binnen 6 maanden na aanleg fosse moet het huis zijn bewoond – het aan te leggen systeem mag geen stroom verbruiken (div. microstations e.d. zijn dus uitgesloten, wel mag een station de relevage indien noodzakelijk, maar deze voorziening zelf is uitgesloten van de subsidie) –– laag tarief TVA: 10% (woning ouder dan 2 jaar).
Er hoeft geen sprake te zijn van een “boeket” van werkzaamheden.
Ik ben het eens met Au Revoir en Mimi dat het de moeite waard is uit te zoeken welke subsidiemogelijkheden er zijn, het loont vrijwel niet om zelf een installatie aan te leggen. Kijk maar b.v. naar hoeveel gespecialiseerde apparatuur er nodig is voor het graafwerk.
Wilm
Het laten aanleggen van een fosse septique heeft m.i. alleen een soort belastingvoordeel wanneer je het werk als derde onderdeel van een boeket werkzaamheden (isolatie, verwarming) betrekt in een ecologische lening tegen 0% rente over 10 jaar of langer. Maar vlg. mij gaat dat alleen op wanneer je Franse huis je hoofdwoning is.
Een crédit d’împôt voor een fosse septique bestaat (nog) niet.Een ander voordeel van het laten aanleggen is de garantie van 10 jaar die binnen die periode overgaat op een eventuele koper van je huis.
Zelf graven gaat een probleem worden, wanneer je op een rotslaag terechtkomt. Bij de offerte wordt vaak gewaarschuwd voor eventuele meerkosten voor het boren in rotsen.
Bij het zelf doen mis je toch de opties van het belasting voordeel en verlies je de de enorme subsidie! Laten doen en je bent vele malen goedkoper uit.
Bovendien als je je huis verkoopt en het is niet op norm, trekt je toch 8000 euro af van de verkoopprijs.Op norm Albert 87
Om dit draadje af te hechten, anders wordt er niemand wijzer : de door Jako bedoelde beperkingen betreffen ’t aantal bankrekeningen dat je kunt ‘beheren’ via die impôts-site.
Dat zijn er slechts tien, waar je op papier onbeperkt bent.Peter.
Krelis heeft zeker geluk met z’n Axa-agent, had ik die maar gehad. Neen, voor mij is Axa ’n boevenbende, tot op ’t hoogste niveau. Op verzoek te staven. En eh, neen, Krelis, ik kijk niet naar de prijs. Tenzij ze pogen me op te lichten.
En banken die ook verzekeren (of verzekeraars die bankieren, zoals Axa), men weet inmiddels hoe ik daarover denk. Banken zijn er voor geld, verzekeraars voor risico’s. Die dingen moet je niet samen tegelijk willen doen, dat leidt tot belangenverstrengeling, tot conflicten, tot crises.
Peter.
Bij het op norm brengen van de assainissement mag je het ook zelf doen. Via de genoemde sites kun je de voorgeschreven onderdelen en materialen opzoeken. Voordelig als je het graafwerk tenminste ook zelf kunt doen. Tijdens diverse fases van het werk laat je iemand komen van de Spanc (of welke instantie er voor is) of je spreekt af om foto’s te maken tijdens het werk.
Bij CreditMutuel ben ik zeer goed terecht. Ze maken er geen punt van dat ik bij hun niet bankier, ik had nl al 2 andere. Ze staan altijd klaar als ik een kwestie heb. Bij de gesprekken die ik had, was er voor mij geen taalprobleem, maar de persoon die me hielp deed toch haar best alles langzaam en in eenvoudig frans uit te leggen. Dat was in de 81. Een gesprekje elders kan nooit kwaad, je hoeft niet meteen weg bij je vertrouwde verzekering
[quote quote=157699]Wim, alle andere verzekeringen dan Axa zijn beter -:([/quote]
In Hollandse ogen waarschijnlijk wel, wij kijken toch vooral naar de prijs?
Ik heb al mijn verzekeringen bij Axa en weet dat ik hier en daar teveel betaal. Ik heb echter het geluk e.e.a. via een plaatselijke agent geregeld te hebben, die bijna dag en nacht voor me klaar staat en me nu al tweemaal in een netelige situatie zeer geholpen heeft.
Daar ga ik dus absoluut niet weg, dat vind ik namelijk minstens zo belangrijk als de prijs. Misschien ben ik na al die jaren in Frankrijk geen echte Hollander meer.
Wim, alle andere verzekeringen dan Axa zijn beter -:(
Agenten zijn verlengstukken van de verzekeraar, dus die zijn er niet voor de klant.
Echte tussenpersonen (courtier d’assurance) bestaan nog, ongetwijfeld ook in de 52. Goochel & vind, te beginnen in de Pages Jaunes, en wantrouw bij voorbaat iedere agent.
Peter.
Bij Leaderprice voor €3,25 boodschappen gedaan gaf al een kortingsbon van €8,- Moet je wel voor tenminste €50,- besteden…
Mijn bouwmarkt geeft coupons. Niet zoals bij de gamma: plak een sticker op een product en daarop 20% korting, nee coupons waarbij -als je in een periode van een maand voor zoveel geld spullen koopt-, je vervolgens een tegoedbon krijgt voor de volgende aankoop (een paar dagen later).
Ik heb al uitgelegd aan klantenservice dat het voor mijn klantenkaart betekend dat ik meer moet betalen. Want binnen een week terug komen om dan de coupon te verzilveren, kost mij meer aan brandstofkosten dan de waarde van de tegoedcoupon.
Dus: 300 euro afrekenen, met een klantenkaart, dan krijg je 20 euro tegoed voor de volgende keer dat je langs komt.
Zo’n gedoe, dat ik afhaak, heb geen zin al die bonnen te lezen, te bewaren, te sparen etc. Nee, ik wil boter bij de vis, geen bonnen voor de volgende keer, maar gewoon lage prijzen of directe korting.Een supermarkt die netjes het gespaarde geld in zijn eigen zak steekt als die buitenlanders dit niet op tijd opeisen: daar kan ik me nog iets bij voorstellen. Maar dat ze die lekker verdiende euros niet willen continueren en die de klant er maar uit gooien? Dan ben je toch verkeerd bezig!
Maar die klant laat zich geen tweede keer ringeloren! Een nieuwe klant krijgen is moeilijker dan er een verliezen!
Ga volgende keer gewoon voor LeClerc: die vindt je bijna overal met redelijk gereduceerde prijzen. En af en toe naar Lidl: die houdt zijn prijzen gewoon laag zonder klantenkortingen!’t Kan nog erger : er zijn ketens waar je moet betalen voor ’n klantenkaart (JardiLand bij voorbeeld).
’t Kan ook prettiger : onbeperkte looptijd en restitutie van opgespaarde punten in ’n tegoedbon (Espace Emeraude, LeClerc bij voorbeeld).
Leader Price geeft je kortingsbonnen van 5 à 8 euros bij ’n besteding van 40, 50 euros, ook te downloaden via hun site, en als je ’n kar vol hebt en je hebt wel twee bonnen geprint, slaat de dienstdoende caissière (m/v) af bij ’t passeren van de grens, om de klant twee keer die korting te gunnen.Peter.
Met betrekking tot de fosse septique is het interessant bij de regionale SPANC te informeren, of er nog subsidies voor de vervanging bestaan en welke kans je daarop maakt. De SPANC in de Tarn bijvoorbeeld verstrekt heel gemakkelijk subsidies wanneer huizen van eigenaar wisselen. Ongeacht het inkomen van de nieuwe eigenaar. Zo kon het gebeuren, dat nieuwe buren voor amper duizend euro een complete vervanging kregen.
Bij de Intermarché moet je het op de kaart opgebouwde tegoed elk jaar voor een bepaalde datum, die in de winkels gecommuniceerd wordt, opmaken. Bij mijn weten is dat verplicht opdat de winkelketen de balans kan opmaken: er mogen geen onbekende uitstaande verplichtingen meer zijn. Dat de kaart na verloop van tijd ook vervalt vind ik ook logisch: er kan geen tegoed meer op staan en die klant komt te weinig om interessant te zijn voor de winkel.
Leuk of niet leuk, deze discussie is hier in elk geval gesloten.
Ik wens u een fijne ‘pont’ en begin niet te vroeg aan die neut.
